有銀行的數據統計，有90%的人都會(huì )選擇提前還貸，其中，很多人受制于傳統觀(guān)念的束縛，覺(jué)得欠銀行的錢(qián)不舒服。那么，提前還款的要求有哪些？提前還款要不要交違約金呢？下面來(lái)看各大銀行的規定，大家一起來(lái)漲姿勢~

提前還款縮短期限

銀行理財師稱(chēng)，如果單純從節省利息角度來(lái)講，肯定是縮短貸款期限最劃算?！斑x擇哪個(gè)方式更省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要掌握一條，本金還得越多，利息越省”。

另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬，比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，提前還款的意義就不大。

要不要提前還房貸

在選擇按揭方式的時(shí)候，是有兩種方式的，一種是等額本金法還貸，另一種是等額本息法，建議大家如果要提前還貸，最好選擇前者。

等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著(zhù)本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。另一種等額本息法，則是20年期間，每月償還的房貸金額相同。

在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

提前還房貸要怎么還

提前還貸包括兩種形式：一種是提前償還部分個(gè)人住房貸款；另一種是提前償還全部個(gè)人住房貸款。例如，陳某申請銀行商業(yè)貸款55萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒(méi)有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應沖減余貸款本金。

銀行根據尚未歸還的貸款本金重新計算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。

假設當剩余還款總額為36萬(wàn)元（本金是27萬(wàn)元，利息是9萬(wàn)元），陳先生決定提前還10萬(wàn)元，那么，本金就只剩下17萬(wàn)元，利息仍是9萬(wàn)元。

根據有關(guān)規定，提前清償的10萬(wàn)元本金在以后期限不再計息，銀行僅僅就尚未清償的17萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計算月均還款額。

并非所有人都適宜提前還房貸

1.享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶(hù)不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶(hù)把這些錢(qián)存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶(hù)提前還貸后再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。

2.等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。

3.另一種不適宜提前還款的類(lèi)型是使用等額本金還款法的客戶(hù)，并且還款期已經(jīng)超過(guò)了1/3。

提前還房貸需要預約

據銀行業(yè)內人士介紹，借款人提前還款，要先向銀行提交“提前還貸申請”，銀行接到客戶(hù)提前還貸申請后要審批，時(shí)間一般是半個(gè)月至一個(gè)月不等，現在工商銀行是兩個(gè)星期，招商銀行是一個(gè)月，建設銀行規定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數倍，還有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

所以，有計劃提前還房貸的消費者，要到自己貸款的銀行仔細核對具體相關(guān)規定后再做打算。

各大銀行提前還款規則

中國銀行

1、住房貸款不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款

2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，約五個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月

4、住房貸款三年以上的以抵押合同為準

中國工商銀行

1、沒(méi)有供滿(mǎn)三年的都要罰三個(gè)月，滿(mǎn)三年無(wú)罰息

2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

中國農業(yè)銀行

1、住房貸款不足一年的罰息六個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款

2、住房貸款滿(mǎn)一年不足三年的罰息三個(gè)月，約七個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

3、住房貸款滿(mǎn)三年以上的罰息一個(gè)月

中國建設銀行

1、房貸不足一年的罰息三個(gè)月，需提前一個(gè)月申請方可提前還款

2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的罰息二個(gè)月，一個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

3、住房貸款滿(mǎn)二年不足三年的罰息一個(gè)月

4、住房貸款三年以上的無(wú)罰息

招商銀行

1、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，暫無(wú)罰息，個(gè)別支行要求預存

2、如果是開(kāi)通授信的，按貸款額的千分之五罰。約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

交通銀行

1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款

2、住房貸款滿(mǎn)三年預存十天到一個(gè)月的不收罰息，約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

中國郵政儲蓄銀行

1、不滿(mǎn)一年的罰剩余本金的1%

2、一年后就要提前一個(gè)月申請，無(wú)罰息。約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

北京銀行

1、一年內不能提前還款，一年后提前一個(gè)月申請無(wú)罰息

2、約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

光大銀行

1、住房貸款不滿(mǎn)一年罰三個(gè)月，滿(mǎn)一年不滿(mǎn)三年罰一個(gè)月，滿(mǎn)三年不罰

2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

華夏銀行

1、住房貸款不滿(mǎn)二年罰二個(gè)月，二年后不到三年罰一個(gè)月，三年后不用罰息

2、需提前一個(gè)月申請方可提前還款，約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

浦發(fā)銀行

1、住房貸款滿(mǎn)一年提前一個(gè)月申請，預存一個(gè)月，無(wú)罰息

2、不滿(mǎn)一年罰合同金額1%，需提前一個(gè)月申請方可提前還款。約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

平安銀行

1、住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個(gè)月申請方可提前還款

2、住房貸款滿(mǎn)一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約十個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)

3、住房貸款滿(mǎn)二年以上收取一個(gè)月罰息