葉國靖
“很忙，很開(kāi)心。這一段時(shí)間，一方面是四處募集大量資金，使自己具備造血功能；另一方面，在各個(gè)熱點(diǎn)城市、成長(cháng)性城市尋覓合適地塊，投資建設以星光耀命名的大型城市綜合體，并且連鎖化發(fā)展。”這是金地集團(600383.SH)原高級副總裁、上海公司董事長(cháng)趙漢忠重出地產(chǎn)江湖，履新星浩資本CEO后的主要工作。
昨天，星浩資本參與了江蘇省張家港一幅地塊的競拍，但未能如愿。不過(guò)，這并沒(méi)有影響星浩資本的“土地戰”。該公司手頭正在同時(shí)考察多幅地塊，涉及上海虹橋臨空區域、浦東塘鎮、青浦、杭州、常州、無(wú)錫等。
“星浩資本推出的星光耀項目從9月份啟動(dòng)至今，僅僅大約花費3個(gè)月時(shí)間，該項目目前已約募集到首期資金60億元。這使星浩資本成為國內募資最快、募資金額最大的人民幣房地產(chǎn)基金。”12月29日晚，趙漢忠接受《第一財經(jīng)日報》獨家專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)透露：復星、易居、阿里巴巴、蘇寧、萬(wàn)達、華誼兄弟、巨人網(wǎng)絡(luò )等20多家民營(yíng)企業(yè)總計出資約30億元。許多投資者既是基金的投資人，又是項目落成之后的使用者。此外，諾亞財富等渠道引入的平行基金出資約30億元。
9月初，以復星集團、易居中國及趙漢忠為主發(fā)起的星浩資本正式啟動(dòng)，按趙漢忠的說(shuō)法：星光耀綜合體的布局主要在“一個(gè)中心，三個(gè)區域”，即長(cháng)三角、中西部區域、環(huán)渤海區域、珠三角區域。這個(gè)計劃的基本商業(yè)路徑是：封閉基金-合理價(jià)格獲取土地-產(chǎn)品研發(fā)－快速并連鎖建設—杠桿融資－銷(xiāo)售部分物業(yè)(如住宅)保證現金流－持有商業(yè)物業(yè)－商業(yè)物業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)證券化。
趙漢忠坦言，也有少數參與募資的投資者憂(yōu)慮，該模式面臨一些風(fēng)險，比如各地方政府如何與民營(yíng)企業(yè)同步配合，將政策落實(shí)到實(shí)處。他說(shuō)，首期募集資金將先在華東啟動(dòng)建設若干個(gè)項目，形成樣本效應后再在全國復制，不斷募集國內雄厚的民資。“3年之后，這些全國布局的項目整體展開(kāi)IPO、Reits等證券化手段，為投資者找到合適的退出機制。”
(第一財經(jīng)日報)
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