當人們把地價(jià)比作面粉，把房?jì)r(jià)比作面包，而政府對地價(jià)與房?jì)r(jià)進(jìn)行雙控，人們很自然有些怕買(mǎi)房。實(shí)際上在任何時(shí)間，任何地方，還是存在不會(huì )跌價(jià)的不動(dòng)產(chǎn)，做為理財族或投資人，不可不知。
以下是楚蕓歸納的四類(lèi)不隨地價(jià)變動(dòng)的好房子。既然不隨地價(jià)而貶值自然也是不怕調控的，其價(jià)值會(huì )無(wú)限上漲。
第一類(lèi)是品牌經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權式酒店公寓。
有品牌經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權式酒店公寓不會(huì )貶值。其原因一是這類(lèi)物業(yè)的回報依賴(lài)于經(jīng)營(yíng)性品牌而不是地段，作為酒店來(lái)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品，如果嫁接于品牌之上，一般不會(huì )因地段變化而跌價(jià)。作為品牌酒店管理單位，選擇入駐對象是其重要一環(huán)，相當這類(lèi)物業(yè)為品牌經(jīng)營(yíng)管理者看好，后期經(jīng)營(yíng)有品牌做保障，自然回報是穩定的。
投資要點(diǎn)：
不要相信開(kāi)發(fā)商的回報承諾，包括年限與回報率。但相信品牌以及是否實(shí)質(zhì)性經(jīng)營(yíng)。湖南瀏陽(yáng)的一個(gè)山窩里建設的一個(gè)別墅項目，如果按自住或投資消費，肯定沒(méi)有市場(chǎng)，但開(kāi)發(fā)商請來(lái)了華天做管理并實(shí)質(zhì)性運營(yíng)，結果買(mǎi)家來(lái)自上海廣州等地，至如今經(jīng)營(yíng)非常旺，投資者也都收到了承諾中的理想回報。
第二類(lèi)是訂單地產(chǎn)環(huán)境下的補充經(jīng)營(yíng)內容的小鋪式復式復合型物業(yè)。
在每個(gè)城市的一些商務(wù)區中心地段，會(huì )有大開(kāi)發(fā)商及專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)商進(jìn)駐。他們著(zhù)眼于訂單地產(chǎn)來(lái)經(jīng)營(yíng)，建設成的大面積的綜合市場(chǎng)。由于這類(lèi)綜合市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)是有風(fēng)險的，所以投資價(jià)格比較高。但圍繞這些大市場(chǎng)建設的次優(yōu)地段的一些復式樓類(lèi)似的復合功能物業(yè)投資價(jià)值不會(huì )受損。
這類(lèi)物業(yè)往往是訂單地產(chǎn)項目稍次地段設計的，宜商宜居，并且作為補充經(jīng)營(yíng)門(mén)店之用。進(jìn)可作為商業(yè)地鋪來(lái)經(jīng)營(yíng)，退可做為家庭消費場(chǎng)所或休閑場(chǎng)所，并且完成了居住的功能配套，不會(huì )因為市場(chǎng)的完全萎縮而貶值。
第三類(lèi)是具備環(huán)境稀缺性并且建成于拆遷區域的高檔房子。
請切記這么幾點(diǎn)，建成于拆遷區域，保證該類(lèi)物業(yè)短期不會(huì )發(fā)生變遷；環(huán)境稀缺性是其保值的前提，如一線(xiàn)臨江，或直接位于生態(tài)保護區邊緣或臨湖臨山，或是風(fēng)景點(diǎn)的主要集居場(chǎng)所；檔次比較高，指的是定位及建設方針比較高，屬于舒適房型的設計。
由于用地稀缺以及環(huán)境無(wú)價(jià)，加上高檔需求被政府抑制，故這類(lèi)物業(yè)將成為未來(lái)一段時(shí)期的“奇貨”而“可居”。
第四類(lèi)是就業(yè)中心區的小型公寓。
每個(gè)城市的發(fā)展都會(huì )產(chǎn)生就業(yè)中心區，包括經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區與工業(yè)園區，甚至一些號稱(chēng)基地的大規模建成區。這些地段上建設的小戶(hù)型公寓，具備這么些特點(diǎn)：套型配備齊全，裝修標準一般比較到位，面積一般偏小，總價(jià)優(yōu)勢明顯。
由于就業(yè)中心區的建設是市政發(fā)展的重點(diǎn)，確保這類(lèi)地段不會(huì )發(fā)生貶值傾向；同時(shí)政府對就業(yè)向來(lái)比較重視，自然會(huì )加強這類(lèi)區域的軟環(huán)境建設；同時(shí)一個(gè)新生的經(jīng)濟增長(cháng)極或增長(cháng)點(diǎn)，政府會(huì )培植，政府會(huì )給出一定的政策條件來(lái)吸引企業(yè)進(jìn)駐，并且這些引進(jìn)型企業(yè)往往具備相當強的就業(yè)吸引力與就業(yè)勢能，能保證所投資物業(yè)的人氣值。
