近段時(shí)間，成都兩家百貨商場(chǎng)先后宣布停止營(yíng)業(yè)，讓百貨中心發(fā)展再一次成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，有商業(yè)人士稱(chēng)，傳統百貨的多米諾骨牌被正式推倒，百貨商場(chǎng)發(fā)展終究未能逃出電商等因素的沖擊。
6月2日，尚泰百貨成都店發(fā)布公告，公告內容顯示，尚泰百貨成都店將于2015年8月31日正式停止營(yíng)業(yè)，6月2日起將停止會(huì )員卡積分。消息一出，尚泰百貨即將在萬(wàn)象城撤場(chǎng)的傳言得到證實(shí)。在這之前的半個(gè)月，成都萊蒙都會(huì )的主力店，天虹百貨發(fā)布公告表示，天虹百貨萊蒙店將在6月底正式停止營(yíng)業(yè)。
短時(shí)間之內，在成都出現兩家不同的百貨中心宣布停止營(yíng)業(yè)，顯然讓習慣接受購物中心四處開(kāi)業(yè)消息的成都人有些不習慣。
中成房業(yè)商業(yè)地產(chǎn)周報中顯示，2013年以來(lái)，成都大型購物中心開(kāi)業(yè)量一直穩居全國之首，風(fēng)險系數也是全國第一。截止到2015年4月，成都購物中心總體量超700萬(wàn)方，位居全國第一。目前成都主城區（含高新區）有數據可查的購物中心數量為71個(gè)，已開(kāi)業(yè)52個(gè)，在建19個(gè)，購物中心同質(zhì)化競爭嚴重，招商、經(jīng)營(yíng)困局難破。但即便是這樣，仍然有諸多購物中心繼續涌入。僅今年，就有大悅城、樂(lè )天百貨、華置廣場(chǎng)The one、郫縣花樣世界·奧特萊斯、新光天地、光華新城、龍之夢(mèng)·鵬瑞利新城、龍湖金楠天街、萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)、美國城、首座MAX、華潤熙悅廣場(chǎng)、銀泰城、天來(lái)國際廣場(chǎng)等接近20家大型購物中心將要開(kāi)業(yè)，其中，8成以上都位于成都主城區。
那廂購物中心忙著(zhù)四處開(kāi)業(yè)，這廂百貨商場(chǎng)卻出現頻繁關(guān)店的情況，形成了購物中心開(kāi)業(yè)潮與品牌購物中心關(guān)店潮齊飛的現象。
用“頻繁”這個(gè)詞來(lái)形容當下購物中心停止營(yíng)業(yè)的情況，放在成都，可能有人會(huì )質(zhì)疑，兩家店何來(lái)頻繁之說(shuō)。那么請跟隨筆者看一組全國的數據，此前有媒體統計2014年全國停止營(yíng)業(yè)的百貨中心數量，最終得出，在去年一年的時(shí)間內全國宣布停止營(yíng)業(yè)或者關(guān)店的百貨商場(chǎng)數目高達23家，單個(gè)停止營(yíng)業(yè)百貨商場(chǎng)面積從3千方到4萬(wàn)方不等，停止營(yíng)業(yè)的百貨商場(chǎng)總體量超過(guò)69萬(wàn)方。
雖然成都的兩家店都不約而同對外表示，由于企業(yè)戰略發(fā)展規劃導致，最終做出停止營(yíng)業(yè)的決定。但是這一組數據清晰的反應出，在去年一年的時(shí)間內，全國百貨商場(chǎng)呈現出來(lái)的大的問(wèn)題。不過(guò)，與其說(shuō)是“問(wèn)題”，筆者更愿意說(shuō)這是一種趨勢。
成都剛剛宣布停止營(yíng)業(yè)的兩家百貨商場(chǎng)，原東家，項目的開(kāi)發(fā)運營(yíng)商，都不謀而合的在后期選擇放棄再引入大型百貨商場(chǎng)作為主力店的計劃。萊蒙商管計劃將天虹百貨原址打造成社區商業(yè)中心，而萬(wàn)象城也將在尚泰百貨撤場(chǎng)后，將原區域打造成一個(gè)全新的時(shí)尚空間，最終以復合業(yè)態(tài)的形式呈現，希望能夠給成都帶來(lái)新的，更具話(huà)題性、前瞻性的國際時(shí)尚品牌和互動(dòng)體驗式的獨特業(yè)態(tài)。也即是說(shuō)，萬(wàn)象城也不會(huì )再引入大型主力店進(jìn)場(chǎng)，自己打造全業(yè)態(tài)的商業(yè)中心。
對于成都萬(wàn)象城做出這樣的決策，成都萬(wàn)象城相關(guān)負責人回應，去百貨化是購物中心發(fā)展的趨勢，這次調整也是萬(wàn)象城基于對外來(lái)零售趨勢的判斷，做出的慎重決策。
是的，正如該人士所說(shuō)，隨著(zhù)近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)快速發(fā)展，購物中心去百貨化，百貨商場(chǎng)購物中心化，已經(jīng)開(kāi)始出現。不少商業(yè)綜合體快速捕捉到這一訊息，做出調整。這也直接導致未來(lái)購物中心發(fā)展去百貨化會(huì )成為一種趨勢。
導致這一趨勢出現，最根本原因需歸結為，電商快速興起讓百貨商場(chǎng)諸多弊端得到曝露。
中成房業(yè)商業(yè)地產(chǎn)周報中提及，由于受到電商的沖擊，購物中心的營(yíng)業(yè)額普遍出現了較大幅度的下降，有較大營(yíng)業(yè)面積的超市、兒童業(yè)態(tài)的購物中心情況相對樂(lè )觀(guān)，單純主打高端百貨品牌或體驗式消費的購物中心，正在經(jīng)歷較為艱難的時(shí)期。
百貨商業(yè)發(fā)展進(jìn)入到艱難的時(shí)期，預示著(zhù)要想發(fā)展，購物中心必須要轉型，以最快的速度適應當下的商業(yè)消費市場(chǎng)。購物中心轉型，首先解決的便是百貨主力店。
這個(gè)時(shí)候，百貨商場(chǎng)一味墨守成規不是明智之舉。提升自己的綜合競爭力，完善場(chǎng)內環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等硬件設施，加大招商力度，引入更多主流品牌入駐都是百貨商場(chǎng)發(fā)展所應該要考慮到的。除此以外，更為重要的是，要積極與時(shí)俱進(jìn)，主動(dòng)與電商接軌。
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