定金、訂金、認購金、誠意金,這么多“金”你分得清楚嗎?建筑面積、使用面積、公攤面積、贈送面積,這么多“面積”你知道你家到底有多少面積?普通公寓、酒店式公寓、商務(wù)公寓,這么多“公寓”哪一個(gè)投資更劃算?綠化率、綠地率,開(kāi)發(fā)商樓書(shū)上顯示的你家小區綠地到底有多大……在買(mǎi)房時(shí),購房者除了拼錢(qián)包之外,還必須拼點(diǎn)腦力。吃透這些行業(yè)術(shù)語(yǔ),有利于你做出正確的判斷和決定。
“四金”認清楚
“定金”不能退
定金
定金是在合同簽訂或履行之前,支付一定數額的金錢(qián)作為擔保的擔保方式,又稱(chēng)保證金?！稉７ā返诎耸艞l規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應當抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù),無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù),應當雙倍返還定金。
訂金
訂金是在購房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達成協(xié)議后,準備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認購協(xié)議。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買(mǎi)權。訂金在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分;在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,都要原數返回。
認購金
“認購”就是購房者表現出買(mǎi)房的誠意,這個(gè)誠意需要通過(guò)繳納“認購金”來(lái)體現。在繳納“認購金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買(mǎi)權,并在房?jì)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。
誠意金
誠意金即意向金,這在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽訂的合同中多有體現。其實(shí)法律上并沒(méi)有“誠意金”之說(shuō),中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽訂誠意金條款,主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠實(shí)信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會(huì )違背誠實(shí)信用的原則,從而損害一方的利益。
置業(yè)建議:購房者需要謹記的是,“定金”在繳納之后,是不能退還的。而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時(shí),是可以無(wú)條件退還給購房者的。但即使是這樣,購房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚,要留個(gè)心眼。
房產(chǎn)證上百平米住房
你能享用多大面積
建筑面積
建筑面積專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法是指,住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和,在房屋買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計算價(jià)格的。購房者購買(mǎi)一套房子的建筑面積,即寫(xiě)在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積,包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。
使用面積
每戶(hù)建筑面積減去套內墻體面積再減去每戶(hù)公攤面積,即為套內使用面積。簡(jiǎn)單地說(shuō),就是把你家所有地面全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
公攤面積
建筑內的樓梯電梯間、消防通道,為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設施用地,外墻水平投影面積的一半,這些全部計算為公攤面積。
贈送面積
隨著(zhù)國家政策對建筑的標準和規劃設計要求越來(lái)越嚴,今后贈送面積也會(huì )越來(lái)越少。但是,購房者需要時(shí)刻注意的是,贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤(pán)號稱(chēng)的贈送面積,實(shí)則是鉆了法規的空子,并不能夠被房屋管理部門(mén)所認可。
置業(yè)建議:售樓小姐向購房者介紹的一般都是房屋的建筑面積,所以,購房者必須問(wèn)清楚,自己房子的公攤面積有多大,多層一般在10%左右,高層一般在15%~20%,公寓則更高一般在20%~25%。購房者今后住進(jìn)房子能夠享受到的面積,其實(shí)是建筑面積減去公攤面積再減去套內墻體面積之后,你的套內使用面積。在交房時(shí),購房者如擔心面積有誤差,可以聘請專(zhuān)業(yè)的測繪公司對房屋進(jìn)行測算,房款可以少退多補。
一字之差
綠化面積差得遠
綠地率
綠地率是用來(lái)描述居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與居住區用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等。
綠化率
準確的說(shuō)法應該是“綠化覆蓋率”,是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
置業(yè)建議:購房者翻開(kāi)所有開(kāi)發(fā)商的宣傳手冊,上面全部寫(xiě)的都是“綠化率”,那是因為綠化率一般都會(huì )比標準的綠地率要高一些,看起來(lái)自然讓購房者感覺(jué)小區的綠化水平比較高。一般而言,國家對綠地率的要求在30%左右,而開(kāi)發(fā)商的宣傳中綠化率一般都在40%左右。
投資公寓
先摸清土地屬性
普通公寓
也叫居住型公寓,一般都為住宅產(chǎn)權類(lèi)型,具有70年產(chǎn)權、戶(hù)型面積小、精裝修可以拎包入住等特點(diǎn)。
商務(wù)公寓
通常為40年產(chǎn)權,投資者可以用來(lái)居住也可以用于商務(wù)辦公,其物業(yè)管理和水電氣等費用屬于商業(yè)標準,要高于居住型公寓。
酒店式公寓
擁有獨立產(chǎn)權,配置包括廚衛在內的綜合套內物業(yè),由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務(wù)等。投資者一般可以像普通住宅一樣居住或出租,也可以交由物管方以酒店形式出租,獲得投資回報。
置業(yè)建議:
無(wú)論是投資還是自住,購房者都需要先摸清公寓的土地屬性,到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產(chǎn)使用期限。除此之外,在水電氣方面,購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電,兩者之間的價(jià)格差距相當大。并且,有的公寓因為產(chǎn)權的原因,是不能通天然氣的,購房者在購買(mǎi)前需謹慎。
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