房產(chǎn)抵押貸款的哪些房產(chǎn)無(wú)法抵押？
第一類(lèi)：沒(méi)有還清貸款的房子。 應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；
第二類(lèi)：房齡太久、戶(hù)型太小的二手房。 大多數銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規格要求，綜合來(lái)看，面積≤５０平米，房齡≥２０年的房產(chǎn)，銀行會(huì )認為較難變現，較難進(jìn)行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區域，也有部
分房產(chǎn)可另當別論申請獲得貸款；
第三類(lèi)：尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房。 在經(jīng)濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿(mǎn)５年，經(jīng)濟適用房（或限價(jià)房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實(shí)現轉移。若
經(jīng)適房房東在５年內出售房屋，將違背相關(guān)條例，無(wú)法實(shí)現產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；
第四類(lèi)：小產(chǎn)權房。 名為小產(chǎn)權（或鄉產(chǎn)權），實(shí)為無(wú)產(chǎn)權，這就是該類(lèi)房產(chǎn)存在的尷尬，沒(méi)有產(chǎn)權證明，僅有一紙銷(xiāo)售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類(lèi)房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險，故金融機構不予對該類(lèi)房產(chǎn)抵押放貸；
第五類(lèi)：部分已購公房。 雖然已購公房多已轉為個(gè)人獨立產(chǎn)權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供
購房合同、協(xié)議的房產(chǎn)；以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類(lèi)房產(chǎn)權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風(fēng)險及變現能力考慮，所以無(wú)法抵押房產(chǎn)申請貸款。
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