大洋新聞 時(shí)間:
“首都”買(mǎi)房一樣難
從古至今，房子的地理位置一直都是決定其價(jià)格的重要因素。比如現在北京的房?jì)r(jià)就是一些二、三線(xiàn)城市的幾倍甚至數十倍，這在古代也是同樣的。
唐朝著(zhù)名詩(shī)人白居易32歲參加工作，是當時(shí)的正九品“校書(shū)郎”，也就類(lèi)似現在的一個(gè)處級干部。身為唐朝有編制的公務(wù)員，白居易工資不低，1個(gè)月就能拿到一萬(wàn)六千錢(qián)，他的正常開(kāi)銷(xiāo)大概有七千五百錢(qián)，剩下的八千五百錢(qián)他都好好存起來(lái)。就這樣存了十年，他還是沒(méi)能在長(cháng)安買(mǎi)下一套房子。沒(méi)辦法，他只好跑到陜西的渭南城（就像北京附近的通州）置了套房產(chǎn)，平時(shí)在長(cháng)安租房上下班。
只能向鄰居買(mǎi)房
西漢建國后，朝廷在官僚階層搞了一次大型的分房分地運動(dòng)。這次分房分地是按照“爵位”標準進(jìn)行的，在秦漢時(shí)期，爵位被劃分為20等，王以下最高的爵位為“徹侯”，最低則為“公士”。如果你身為徹侯，朝廷就會(huì )分配300畝（約合20萬(wàn)平方米）地給你當宅基地，任你在之上建房；而最低級的“公士”，朝廷也會(huì )分給你一塊長(cháng)寬各為30“步”（1步相當于
但朝廷頒布了一個(gè)規定：“欲益買(mǎi)宅，不比其宅，勿許。”也就是說(shuō)除非咱們倆的房子挨著(zhù)，我要賣(mài)房了，你才可以買(mǎi)。這是一種限制房產(chǎn)交易的政策，與我國古代的稅收政策息息相關(guān)。當時(shí)朝廷主要由人頭和財產(chǎn)為依據征稅，而家有多少人多少財產(chǎn)，全是人們自己上報的。為了避免偷稅漏稅，朝廷鼓勵鄰居揭發(fā)檢舉。在古代鄰居絕對是除家人外對你最了解的人了，一旦鄰居發(fā)現什么蛛絲馬跡把你告了，情況屬實(shí)的話(huà)，你的財產(chǎn)官府就要沒(méi)收一半，另一半則獎勵給舉報的鄰居。限購房屋相當于限制了一個(gè)人頻繁搬家的可能，可以讓鄰居更多地了解你，防止你偷稅漏稅。
買(mǎi)賣(mài)房屋要先問(wèn)親鄰
到了唐朝之后，買(mǎi)賣(mài)房屋的限制比秦漢時(shí)要松了不少，但是還是有一條現在看來(lái)有些“霸道”的要求：想要賣(mài)房，一定要先問(wèn)親友要不要，親友不要再問(wèn)鄰居，鄰居也不要，或者親鄰出的價(jià)格不公平，你才能將房產(chǎn)賣(mài)給他人。到宋朝時(shí)，還要弄個(gè)“問(wèn)賬”，上面寫(xiě)好自己要賣(mài)房的原因等，只有所有族人和鄰居全簽字同意你賣(mài)房，你才能與其他買(mǎi)家進(jìn)行交易。
其實(shí)，這種規定是為了保護當時(shí)的宗族制度。我們都知道，中國古代的社會(huì )基礎就是宗族制度，一切的不動(dòng)產(chǎn)在法律和道德兩個(gè)層面都是個(gè)人與族人所共有的，尤其是房屋這種由祖上遺留的房產(chǎn)，如果未經(jīng)叔伯兄弟同意就出售，很可能傷害其情感與利益。為了維護這種基礎制度的穩定，減少宗族內部的糾紛，朝廷規定在賣(mài)房前一定要先征求親屬的同意，也為了政府能更好地控制每一戶(hù)居民，減少征稅、破案、統計人口的難度。
控制炒房的高招
在明清時(shí)期，是沒(méi)有人會(huì )去囤房的，其原因就是“找房款”制度。“找”是“找補”的意思，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是剛開(kāi)始我賣(mài)房時(shí)賣(mài)了你1萬(wàn)塊，過(guò)了些日子，我發(fā)現房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到了5萬(wàn)塊了，那么我擁有一次讓你“找補”給我房款的機會(huì )，即賣(mài)方向買(mǎi)方追討一部分貨款，以補足商品的價(jià)值?？滴趿甑臅r(shí)候，江蘇省武進(jìn)縣的居民劉文龍將自己的一畝八分地以七兩銀子的價(jià)格賣(mài)了出去。時(shí)隔八年，劉文龍以“原價(jià)輕淺”為由,又委托中介向買(mǎi)主“找”了一兩銀子。自明清到民國時(shí)期，“找房地款”的現象可謂是屢見(jiàn)不鮮。
清朝政府明文規定，允許賣(mài)方“憑中公估找貼一次”。即使買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)錢(qián)貨兩訖，房子也過(guò)戶(hù)到買(mǎi)主名下了，如果后來(lái)房?jì)r(jià)漲了，賣(mài)方仍有權利讓買(mǎi)方再掏一次錢(qián)！而且在歷朝歷代，朝廷往往都會(huì )限制一個(gè)人擁有園宅地的面積。如果購買(mǎi)超過(guò)指標，那么每超一畝就得挨十大板！
?。ㄇ镅?/span> 文 劉誼人 薦）
聯(lián)系客服
