房地產(chǎn)知識問(wèn)答
1、在異地買(mǎi)房可以提取住房公積金嗎？
答：可以
2、我在異地買(mǎi)樓可以申請住房公積金貸款嗎?
答：對異地購房貸款不予支持
3、由于我和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛，我不想還款了，可以嗎？
答：不可以
4、住房公積金能作哪些用途？
答：住房公積金應當用于職工購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
5、住房公積金能隨便支取嗎？
答：不能，只能在貸款滿(mǎn)一年后支取不超過(guò)當年償還貸款的本息之和，個(gè)人帳戶(hù)余額不夠時(shí)，只能按余額支取。但至少要在您的公積金賬戶(hù)上保留一定的數額。
6、家庭購房，夫妻用一方公積金貸款，房產(chǎn)證用另一方姓名行嗎？
答：可以
7、夫妻雙方單位都繳了住房公積金,若一方單位買(mǎi)房用了公積金貸款,還可以提取另一方的住房公積金嗎?
答：公積金貸款是以家庭戶(hù)為單位的，你貸款后，不能馬上就提取本人和配偶的公積金，只能在歸還貸款滿(mǎn)一年后每年度提取一次，額度為當年歸還本息之和。
8、新房裝修是否可以支取住房公積金？
答：不能
9、維修基金有使用年限嗎？
答：沒(méi)有。維修基金是商品住房和公有住房出售后建立的專(zhuān)項用于住宅共用部分、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造的基金
10、單位的集資房是否也要辦預售證？
答：不要。
11、樓盤(pán)還沒(méi)有拿到預售許可證，是否可以簽訂預訂書(shū)。
答：不可以
12、夫妻雙方在結婚后購買(mǎi)了房子，離婚后判給女方，男方是否還有購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的資格？答：有，離婚半年后，帶上離婚證明在經(jīng)濟適用房辦即可申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。
13、已有私房已轉讓?zhuān)暾堎徺I(mǎi)經(jīng)濟適用房時(shí)市房改辦那里可以通過(guò)審批嗎？
答：不可以，經(jīng)濟適用房是針對沒(méi)有過(guò)產(chǎn)權記錄的人。
14、高層住宅的首層住戶(hù)，是否還要交納電梯運行維護費？
答：要交納
15、外墻漆能刷內墻嗎？
答：內墻漆卻不具備抗曬功能，所以不能用來(lái)涂刷外墻
16、現在支取了公積金，能不能馬上進(jìn)行公積金按揭貸款？
答：不能，須再按時(shí)足額繳存一年以上才可以申請住房公積金貸款。
17、對已預售的房地產(chǎn)，發(fā)展商是否可以抵押該房地產(chǎn)？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得抵押已預售的房地產(chǎn)。
18、公共開(kāi)放空間可以出售或轉讓嗎？
答：公共開(kāi)放空間是指在建設用地范圍內，建筑物內部或外部開(kāi)辟出的全天開(kāi)放供公眾使用的室內建筑空間或室外場(chǎng)地空間，如公共綠地、停車(chē)場(chǎng)等。公共開(kāi)放空間不可出售或轉讓。
19、房地產(chǎn)轉移登記后，是否就算房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的終止？
答：產(chǎn)權轉移登記后， 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內容未履行完畢的，當事人應當繼續履行。
20、購買(mǎi)二手樓可以辦理按揭嗎？
答：可以。產(chǎn)權登記機關(guān)對二手樓按揭雙方主體無(wú)特別要求，主要是注意銀行對按揭申請人的要求。
21、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
22、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項目五證是指那五證？五證分別為 1、《國有土地使用證》2、《建設用地規劃許可證》3、《建設工程規劃許可證》4、《建設工程施工許可證》(或《建設工程開(kāi)工證》)5、《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》
23、在驗收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應提供哪些證明？
答：驗收商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應提供三書(shū)一證一表。 三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》；一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》； 一表：《竣工驗收備案表》
24、什么是集體土地？
答：集體土地是指農村集體所有的土地。
25、商品房的計價(jià)方式是否可以自由選擇？
答：從2002年10月1日起，商品房的計價(jià)方式只能選擇按套（總價(jià)）計價(jià)或按套內建筑面積計價(jià)。
26、土地使用權的出讓方式有哪些？
答：土地使用權出讓包括招標、拍賣(mài)、協(xié)議三種方式。
27、什么是違法建筑？
答：違法建筑是指未經(jīng)規劃土地主管部門(mén)批準，未領(lǐng)取建設工程規劃許可證或臨時(shí)建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。
28、某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說(shuō)“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？產(chǎn)權有保證嗎？
答：不可以。建筑物的擴建、改建必須報主管部門(mén)批準并對原《建筑工程規劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續，將會(huì )被認定為違法建筑。因此，其產(chǎn)權沒(méi)有保證。
29、商品房的三種結構：
答：框架結構住宅、磚混結構住宅、鋼混結構住宅
30、什么是商品房預售？
答：商品房預售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jì)r(jià)款的行為。
31、當商品房達到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預售許可證？
答：七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數。
32、發(fā)展商銷(xiāo)售商品房有哪些方式？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構銷(xiāo)售商品房。
33、什么是套內使用面積系數？
答：當房屋按套（單元）計算面積時(shí)，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用面積的比率（%）。
34、購房時(shí)，什么時(shí)候簽訂預售合同？什么時(shí)候簽訂現售合同？
答：在購買(mǎi)尚未竣工交付使用但已取得《房地產(chǎn)預售許可證》的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂預售合同；當購買(mǎi)已經(jīng)竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產(chǎn)時(shí)，簽訂現售合同。
35、商品房銷(xiāo)售時(shí)，以什么計量單位作為計價(jià)方式？
答：商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計價(jià)，也可以按套內建筑面積計價(jià)。
36、業(yè)主在復查自己一套房的竣工面積與實(shí)際面積是否相符時(shí)，應注意些什么？
答：業(yè)主在復查已購房地產(chǎn)的面積時(shí)，一般只能丈量該套房的套內建筑面積，而且還需注意墻體厚度、煙道、專(zhuān)用梯、凸窗分攤面積等問(wèn)題。
37、成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？
答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成。
38、承包、合作、聯(lián)營(yíng)是否屬租賃行為？
答：房屋出租人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或以合作、聯(lián)營(yíng)的名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)的，視為房屋租賃行為。
39、 對房屋的租賃年期有什么規定？
答：住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。因特殊情況需超過(guò)上述期限的，須經(jīng)市主管機關(guān)批準。
40、在出租期間，房屋的維修由誰(shuí)負責？
答：出租人應按租賃合同約定的責任負責檢查、維修房屋及其設施，保證房屋安全。出租人改建、擴建或裝修房屋，須經(jīng)承租人同意，按規定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準的，應報請批準。
41、承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，是否可以不交付租金？
答：承租人因自己的原因不能行使對房屋的使用權，不免除交付租金的義務(wù)。
42、土地用途包括哪些種類(lèi)？
答：土地分為農用地、建設用地和未利用地。
43、如何了解土地來(lái)源及性質(zhì)？
答：對已辦理房地產(chǎn)登記的，可以從《房地產(chǎn)證》中了解；對未辦理房地產(chǎn)登記手續的，可以從土地使用權出讓合同書(shū)中了解。
44、對房地產(chǎn)廣告中所承諾的內容，購房人是否有權要求在購房合同中約定？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。
45、發(fā)展商不得采取哪些方式銷(xiāo)售商品房？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。
46、在房屋交付時(shí)，發(fā)展商應提交哪些文件？
答：在房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當根據《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規定》，向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
47、按揭購買(mǎi)二手樓，如何辦理抵押登記？
答：先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并經(jīng)公證后，辦理受讓方的《房地產(chǎn)證》，由受讓方按房地產(chǎn)抵押登記的規定辦理現樓抵押登記。
48、已辦理按揭的樓花能否轉讓?zhuān)?nbsp;
答：正在按揭的房地產(chǎn)經(jīng)銀行、發(fā)展商及買(mǎi)賣(mài)雙方同意后可以轉讓。
49、婚前買(mǎi)房，房產(chǎn)證上可以署兩個(gè)人的名字嗎？
答：房產(chǎn)證上可以署兩個(gè)人的名字，雙方產(chǎn)權各半。
50、一張買(mǎi)土地的發(fā)票能證明這塊地是合法的建筑嗎？
答：僅有一張買(mǎi)土地的發(fā)票不能證明。應有相關(guān)部門(mén)批準為是住宅用地或是工業(yè)用地或其它。否則為違章建筑。
51、二手房代款需具備哪些條件?
答：申請二手房貸款需具備的條件： 1、年滿(mǎn)18周歲，具有完全民事行為能力，具有城鎮居民常住戶(hù)口和合法有效的居民身份證明； 2、申請人有穩定的合法收入，有還款付息的能力；3、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物； 4、所購商品房的產(chǎn)權明晰，符合當地政府規定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件； 5、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
52、、購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的有關(guān)程序？
答：
1)、到市住房綜合科領(lǐng)取經(jīng)濟適用住房《申請審議表》；
2)、按表格要求填好，（用鋼筆填寫(xiě)）；
3)、由購房者雙方所在單位（無(wú)單位則在街道辦事處）先審核蓋章，然后申購新房的戶(hù)主所在單位的行政主管局（無(wú)單位者在區房改辦或區政府）提出審核意見(jiàn)并蓋章；
4)、攜帶購房者的雙方戶(hù)口、身份證、結婚證、技術(shù)職稱(chēng)（中級以上）、職務(wù)（科級以上）的原件和復印件（各一份）來(lái)市住房辦綜合科辦理購房審批手續，并開(kāi)具《審批單》；
5)、持《審批單》到經(jīng)濟適用住房承建單位辦理訂、購房等有關(guān)手續；
6)、辦理產(chǎn)權住房需交納契稅及手續費，房屋產(chǎn)權證由承建單位負責辦理；
53、、去年辦的購買(mǎi)經(jīng)濟適用房手續今年還可以用嗎？
答：經(jīng)濟適用房的審批單有效期限是一年，一年后末使用需重新申請。
54、“使用權轉讓”與“產(chǎn)權”區別在哪里？
答：使用權是可以合法的使用該房屋，房屋并不歸其所有。有的使用權是有使用年限的。產(chǎn)權是指所有權，房屋歸其所有。
55、夫妻雙方在結婚后購買(mǎi)了房子，離婚后判給女方，男方是否還有購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的資格？
答：這種情況下，男方在離婚半年后，帶上離婚證明在經(jīng)濟適用房辦即可申請購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。
56、違規購買(mǎi)“經(jīng)濟實(shí)用住房”應該受到什么處罰？
答：如經(jīng)查證屬實(shí)，按以下辦法處理：退回經(jīng)濟實(shí)用住房；或按商品房?jì)r(jià)格繳納房款。
57、買(mǎi)房后開(kāi)發(fā)商要給買(mǎi)房人辦理哪些證件？政府部門(mén)應出具哪些收據?
答：開(kāi)發(fā)商應當為買(mǎi)房人辦理房產(chǎn)證和土地使用證。買(mǎi)房人交納契稅后應當給你契稅證。
58、物業(yè)管理公司可以一次性預收多年的物業(yè)管理費嗎？
答：物業(yè)管理公司不得一次性預收多年的物業(yè)管理費。
59、住房改為門(mén)面，需辦理哪些相關(guān)手續？
答：改設計用途要到規劃局辦理，先進(jìn)行申報，補交土地出讓金和報建費用，再到房屋產(chǎn)權管理局辦理變更登記。
60、雜屋在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，契稅和手續費如何計算？
答：購買(mǎi)的雜屋如果有產(chǎn)權證，在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)時(shí)，該雜屋的稅費按非住宅的標準收取，分別為：以成交價(jià)為基準，契稅4%，綜合稅1.93%，手續費1.3%。
61、什么是合作建房？
答：合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。
62、在哪些情形下，土地使用權終止？
答：有下列情形之一的，土地使用權終止：(一)出讓合同規定的年期屆滿(mǎn)；(二)土地滅失；(三)土地使用者死亡而無(wú)合法承繼人；(四)人民法院或土地管理部門(mén)依法作出的沒(méi)收土地使用權的判決、裁定或決定生效；(五)用地單位遷移或者被依法注銷(xiāo)的；(六)市政府根據社會(huì )公共利益的需要，提前收回土地使用權的；(七)法律、法規規定的其他情形。
63、在什么情形下，主管部門(mén)可以無(wú)償收回土地使用權？
答：有下列情形之一的，主管部門(mén)或派出機構可以無(wú)償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著(zhù)物：（一）出讓合同規定的年期屆滿(mǎn)的；（二）土地使用者死亡而無(wú)合法承繼人的；（三）人民法院或主管部門(mén)依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒(méi)收土地的判決、裁定或決定；（四）法律、法規規定的其他情形。
64、在什么情形下，主管部門(mén)可以提前收回有償出讓的土地使用權？
答：有下列情形之一的，主管部門(mén)可以提前收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的；（二）公路、鐵路、機場(chǎng)等經(jīng)核準報廢的；（三）用地單位遷移或被依法撤銷(xiāo)的；（四）實(shí)施城市規劃而進(jìn)行舊城區改建需要的。
65、 某物業(yè)加建兩層，發(fā)展商說(shuō)“一邊報建，一邊加建”，這樣做可以嗎？
答：不可以。建筑物的擴建、改建必須報主管部門(mén)批準并對原《建筑工程規劃許可證》進(jìn)行變更或備注并領(lǐng)取施工許可證后，方可施工。如未履行以上手續，將會(huì )被認定為違法建筑。
66、什么是綠地率？
答：在建設用地范圍內各類(lèi)綠地面積之和與建設用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。
67、什么是綠化覆蓋率？
答：在建設用地范圍內全部綠化種植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率（%）。
68、房屋產(chǎn)權證分哪幾種？
答：房屋權屬證書(shū)包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》。
69、辦理產(chǎn)權證的五個(gè)程序是什么？
答：房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序，即登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證。
70、住宅保修期如何計算？
答：住宅保修期從住宅交付使用之日起計算。屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門(mén)窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)3個(gè)月；供熱供冷系統和設備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。
71、物管用房能否計入公攤面積？
答：物業(yè)管理買(mǎi)房公攤面積用房不算在公攤面積之內。
72、驗房應看“兩書(shū)一表”中的書(shū)和表指的分別是什么？
答：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗收備案表》
73、什么情況下，開(kāi)發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？
答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的房屋；（三）違章建設的房屋；（四）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋；（五）權屬有爭議的房屋；（六）法律、法規規定禁止不得出售的其他房屋。
74、購買(mǎi)預售商品房后，發(fā)展商是否可以將開(kāi)發(fā)項目轉讓?zhuān)?nbsp;
答：預售人將已預售的商品房項目轉讓給其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設時(shí)，應當經(jīng)擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意，并經(jīng)主管部門(mén)批準。
75、轉讓預售房地產(chǎn)項目的，受讓人應當具備什么條件？
答：受讓人應當是依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。
76、房地產(chǎn)包含什么內容？
答：我們現在所說(shuō)的房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，即土地及土地上的建筑物和附著(zhù)物。房產(chǎn)可歸私人所有，但土地屬于國家和集體所有，業(yè)主只有一定年期的使用權。因此，業(yè)主購房后，所擁有的是房產(chǎn)的所有權及該房產(chǎn)所占用的土地的使用權。
77、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)有哪些？
答：房地產(chǎn)登記可分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記和其它登記。
78、未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》？
答：未成年人可以作為權利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監護關(guān)系證明和監護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監護人姓名。
79、集資房能否辦理《房地產(chǎn)證》？
答：只有經(jīng)批準的合法的集資房才可以辦理《房地產(chǎn)證》
80、單位和個(gè)人是否可以聯(lián)名買(mǎi)房？
答：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人可以聯(lián)名買(mǎi)房。
81、安居房可否辦理抵押貸款？
答：安居房不能辦理抵押貸款。
82、已頒布拆遷公告的房地產(chǎn)，能否再進(jìn)行抵押？
答：擬拆遷的房地產(chǎn)，不能辦理抵押登記。
83、地下停車(chē)庫能否辦《房地產(chǎn)證》？
答：如果地下停車(chē)庫屬于小區配套設施，其權利歸全體業(yè)主擁有，則不能單獨辦理《房地產(chǎn)證》；若地下停車(chē)庫的權利在轉讓時(shí)有事先約定，并已繳清地價(jià)，辦理初始登記時(shí)依據約定，確認登記人的權利，可以發(fā)《房地產(chǎn)證》。
84、違法建筑如果拆遷有補償嗎？
答：被拆除的房地產(chǎn)屬于違法建筑的，不予補償。
85、繼承和贈與的物業(yè)，如果拆遷，該如何補償？
答：繼承與贈與的物業(yè)，如果拆遷，應當向繼承人或受贈人補償。
86、婚前一方購買(mǎi)的房地產(chǎn)，在離婚時(shí)是否屬于共有財產(chǎn)？
答：婚前一方購買(mǎi)的房地產(chǎn)在婚后由夫妻雙方共同使用、維護達八年以上的，在雙方?jīng)]有另有約定的情況下，視為共同財產(chǎn)、離婚時(shí)可作共有財產(chǎn)處理。
87、公積金貸款可以提前還貸的方式有哪些？
答：公積金貸款一般采用按月等額歸還，有條件的可以分次提前歸還或者一次性提前歸還。
88、公積金對提供抵押的房產(chǎn)有什么要求？
答：用來(lái)抵押的房屋須是1985年以后，60平米以上產(chǎn)權明晰的房產(chǎn)。
89、住房公積金按揭貸款全部還完之后，還能用住房公積金辦理按揭貸款買(mǎi)第二套房子嗎？
答：可以。
90、沒(méi)有單位可以自己交公積金嗎？
答：不能。
91、子女買(mǎi)房，可以支取父母的住房公積金嗎？
答：不可以，對該房屋擁有所有權的職工才能提取住房公積金。如果子女購房，父母是房屋共有人可以提取。
92、繳存的住房公積金有利息嗎？
答：個(gè)人公積金余額上年結轉余額按中國人民銀行規定的三個(gè)月整存整取利率結息，本年匯繳的住房公積金按中國人民銀行規定的存款活期利率結息。
93、購買(mǎi)拍賣(mài)的房子能否申請個(gè)人住房公積金貸款？
答：購買(mǎi)拍賣(mài)的房子不能申請個(gè)人住房公積金貸款。
94、二手房能否申請住房公積金貸款？
答：二手房可以申請住房公積金貸款?？蛻?hù)所購房產(chǎn)須為60平方米以上，85年以后的房產(chǎn)。貸款額度最高為所購房產(chǎn)評估值的70%，年限最長(cháng)為10年。
95、可否用每個(gè)月匯繳的公積金沖抵每月貸款應繳本息？
答：不能用每月匯繳的公積金沖抵每月應還本息。但辦理了住房公積金貸款的客戶(hù)，每年9月1日至9月19日可用公積金帳戶(hù)上的余額沖抵貸款本金，減少貸款利息，以此減少每月的還款額。
96、個(gè)人住房貸款的期限如何確定？
答：貸款年限不能超出借款人申請借款之月起至國家規定離退休年齡止的有效工作年限。（男性到60歲，女性到55歲）。最長(cháng)年限為30年。
97、裝修能否辦理公積金貸款？
答：裝修不能辦理公積金貸款。中心信貸部只辦理個(gè)人自住住房貸款。
98、申請住房公積金貸款可否用現有住房做抵押？
答：可以用現有的產(chǎn)權明晰的房產(chǎn)做抵押，但客戶(hù)必須向中心提供所購新房產(chǎn)的契稅發(fā)票。
99、定金與訂金的區別？
答：定金指合同當事人為保證合同履行,由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢(qián)款。訂金不是一個(gè)規范的概念,在法律上僅作為一種預付款的性質(zhì),是預付款的一部分,是當事人的一種支付手段,不具有擔保性質(zhì)。合同履行的訂金只能抵充房款,不履行也只能如數返還。
100、經(jīng)濟適用房 有無(wú)獨立土地證？
答：經(jīng)濟適用房土地使用權是以劃撥方式取得,土地證只有大“證”,各家各戶(hù)沒(méi)有獨立的小證。土地劃撥的性質(zhì)不影響買(mǎi)方對該房屋的合法權益,只是在將來(lái)房屋上市交易時(shí),作為買(mǎi)方需按成交價(jià)款的10%補交土地出讓金。
101、陽(yáng)臺是否算作建筑面積 怎樣計算？
答：關(guān)于陽(yáng)臺是否算作建筑面積及怎樣計算，有下列規定：封閉式的陽(yáng)臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽(yáng)臺（底陽(yáng)臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽(yáng)臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；
102、什么叫房屋產(chǎn)權,產(chǎn)權包括什么?
答：房屋產(chǎn)權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權,主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權
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