買(mǎi)新房的過(guò)程中，如果購買(mǎi)新房者選定房源，一般需要先交定金，然后簽訂購房者合同。所以交的定金能不能退，是很多購買(mǎi)新房者十分關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，購買(mǎi)新房者應該在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入協(xié)議書(shū)中。
屆時(shí)按照協(xié)議書(shū)中的規定解決問(wèn)題，就可以有效的避免很多不必要的糾紛。
那交定金的時(shí)候都要注意什么呢？
要先分清分清訂金與定金的區別
很多購買(mǎi)新房者很容易混淆定金和訂金，雖然兩個(gè)詞語(yǔ)同音但是其中的區別巨大。在簽訂認購書(shū)時(shí)，購買(mǎi)新房者要看清認購書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護自身權益。
定金是一個(gè)規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購買(mǎi)新房者履行合同后，定金應當抵作價(jià)款或者收回；若購買(mǎi)新房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權要求返還定金，開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方不履行合同的，應當雙倍返還定金。
訂金不是一個(gè)規范的法律概念，實(shí)際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。若購買(mǎi)新房者不履行合同義務(wù)，就不能要回訂金；若開(kāi)發(fā)商/賣(mài)方不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著(zhù)合同違約方無(wú)須承擔違約責任。
定金該交多少？
一般而言定金的數額由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商約定，但小編建議購新房在支付定金的時(shí)候不應該超過(guò)主合同標的額的20%，這是因為根據法律規定超過(guò)20%的部分并不具有法律效益。
定金能退嗎？
根據法律規定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的：付定金一方拒絕訂立主合同，無(wú)權要求返還定金。收定金一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
換句話(huà)說(shuō)，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認購書(shū)約定的期限內來(lái)簽合同，因此購買(mǎi)新房者要想退定金購房者必須要證明這一點(diǎn)。
簽定金協(xié)議
購買(mǎi)新房者在交定金時(shí)，應該主動(dòng)要求和開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力，購房者的權益就無(wú)法得到保障。
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