“去售樓部，面對著(zhù)形形色色的沙盤(pán)，到底看啥名堂？”比起許多經(jīng)驗豐富的業(yè)主，首次置業(yè)的“剛需們”還真有不少人持這樣的疑問(wèn)。記者整理了多位購房專(zhuān)家、“骨灰級”業(yè)主以及資深網(wǎng)友的建議，為周末購房團的剛需一族們支招。
“選房時(shí)不斷學(xué)習積累，等買(mǎi)完之后也算半個(gè)專(zhuān)家了?！本W(wǎng)友小雷迪提醒看房者，到售樓部看房時(shí)需要詢(xún)問(wèn)的是最基本的事項，即：是正規商品房嗎？有五證嗎？開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)是什么？期房什么時(shí)候能入??？?jì)r(jià)格幾何？有什么優(yōu)惠？首付是多少？貸款需要多少長(cháng)時(shí)間？如何供暖？有哪些稅費？公攤是多少？容積率是多少？房子有裝修嗎？物業(yè)是誰(shuí)？最后他還補充了兩點(diǎn)：有宣傳材料嗎？能帶走一份嗎？小雷迪的答案得到許多購房者的認可。
但購房專(zhuān)家認為，除了這些基本問(wèn)題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會(huì )，善于運用自己的視覺(jué)、觸覺(jué)、感覺(jué)去分辨樓盤(pán)是否適合自己。
看房途中 了解地段交通狀況
看房途中要對沿途設施建立感性認識，通過(guò)行車(chē)、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。
看售樓部 判斷開(kāi)發(fā)商類(lèi)型
到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺(jué)一下大廳的整體氛圍，看看設施設備，裝修裝飾細節等。了解了開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型和層次，對于一兩年后建造出來(lái)的房子也就有了一個(gè)比較感性的認識。
看沙盤(pán) 了解策劃師風(fēng)格
在我國，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)上傾注了大量心血，提前展現樓盤(pán)魅力。購房者的類(lèi)型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實(shí)用生活型來(lái)設計沙盤(pán)。所以看房前先給自己做一個(gè)定位，在看房時(shí)對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標準。沙盤(pán)模型可以直觀(guān)地看到房屋的朝向、在小區的位置、是否臨街等。
看樣板間 了解設計師水平
怎樣通過(guò)樣板間看設計師的水平呢？看洗手間，洗手間區域雖小但功能要求復雜，是設計師的水平所在。沒(méi)有局部設計功底的設計師所設計的房子會(huì )給你的生活帶來(lái)無(wú)法彌補的煩惱。
看樓層平面圖 判斷養房費用
看樓層平面圖，除了關(guān)心戶(hù)型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶(hù)合用一部電梯等細節問(wèn)題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì )出現，這是誰(shuí)也無(wú)法回避的問(wèn)題。
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