1．如何去看房？
看房，首先要選擇交通工具，一般人很容易毫無(wú)思考的就選擇自己開(kāi)車(chē)去，這是一大忌。應該首選公交，其次是出租。乘坐公交不僅可以對沿途各類(lèi)設施有一個(gè)非常感性的認識，同時(shí)可以根據乘客的上下車(chē)情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構成。更重要的是可以看出政府對這一區域內市政建設的投資力度。我國對于城市住宅應該必備的配套設施，在法規上沒(méi)有一個(gè)統一的標準，所以，不同區域內的各種配套懸殊很大。農村住宅依賴(lài)周?chē)恋厣?，而城市住宅是依?lài)周邊設施生存，詳細了解樓盤(pán)周邊環(huán)境就如同了解自己的生存條件一樣重要。打車(chē)可以從司機對這一區域的熟悉程度，來(lái)大概判斷一下樓盤(pán)所在位置的社區成熟度和居民的生活水平，想象一下你將來(lái)的所處環(huán)境、周?chē)鞘裁礃拥泥従?。如果自己開(kāi)車(chē)去，則很難搜集到這些必須的情報。而這些情報又是你判斷樓盤(pán)價(jià)格的最基本要素之一。
2．在售樓處能了解什么？
到了售樓處，很多人又是在毫無(wú)思考的情況下被熱情地迎了進(jìn)去，開(kāi)始聽(tīng)取樓盤(pán)講解，這又是一大忌。這等同于你把買(mǎi)房的主動(dòng)權拱手讓給了對方，因為，你對樓盤(pán)的認識不是通過(guò)自己的眼來(lái)認識，而是通過(guò)別人的嘴來(lái)認識。你怎么可能買(mǎi)到自己滿(mǎn)意的房子呢。那么，如何通過(guò)自己的眼來(lái)認識這個(gè)樓盤(pán)呢？要認識這個(gè)樓盤(pán)首先要認識一下這個(gè)樓盤(pán)是什么人開(kāi)發(fā)的，因為，不同類(lèi)型的人所建造的樓盤(pán)是不一樣的。
（1）通過(guò)售樓處判斷開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型
開(kāi)發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓處，本身就是希望售樓處這個(gè)建筑物向顧客傳達某種信息，這種信息當然是要傳達給這一樓盤(pán)的基本客戶(hù)群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤(pán)是否適合自己，也同時(shí)在判斷這個(gè)開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型，這就如同你要委托某人做一件事情，一邊聽(tīng)他介紹一邊判斷他這種類(lèi)型的人是否適合做這件事情一樣。當然，這里的信息傳達不是嘴對嘴，而是開(kāi)發(fā)商這個(gè)建筑物對你的眼睛。
所以，到了售樓處不要急于進(jìn)去，先看看售樓處的施工質(zhì)量，所用材料，與周?chē)渌ㄖ容^比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽(tīng)解說(shuō)，自己先感覺(jué)一下售樓大廳內的氣氛，看看里邊的設施設備，裝修裝飾等等。對售樓處有了一個(gè)直觀(guān)的認識后，可以參照下表判斷一下開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型。
| 售樓處內外氛圍 | 材料 | 做工 | 開(kāi)發(fā)商類(lèi)型 |
| 華貴 | 高檔 | 細膩 | 官員型 |
| 華麗 | 高檔 | 粗糙 | 藝人型 |
| 高雅 | 一般或廉價(jià) | 細膩 | 工匠型 |
| 無(wú)味 | 一般或廉價(jià) | 一般 | 職員型 |
| 混濁 | 低廉 | 粗糙 | 農民型 |
了解了開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型，這個(gè)樓盤(pán)是否適合自己，對于1年或2年后出來(lái)的房子是個(gè)什么樣子，性?xún)r(jià)比的高低，你大概在心理上也就有了一個(gè)比較性的認識。
（2）通過(guò)售樓書(shū)和沙盤(pán)了解策劃師的類(lèi)型和能力
在我國，售樓書(shū)和沙盤(pán)盡管沒(méi)有任何的法律效力，但是開(kāi)發(fā)商在這上面卻傾注了大量心血，最終目的當然是希望通過(guò)展現樓盤(pán)魅力，提高銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。那么，什么是樓盤(pán)的魅力？購房者的類(lèi)型不同對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為以下3類(lèi)來(lái)設計沙盤(pán)和售樓書(shū)。
①浪漫生活型
針對生活浪漫型購房者，良好的樓盤(pán)視覺(jué)效果以及針對購房者精神世界的生動(dòng)的文字描述很容易引起購房者的購買(mǎi)欲，這種樓盤(pán)主要是針對生活閱歷不深的年輕人。
②知識生活型
對有著(zhù)一定生活知識積累的購房者，樓盤(pán)設計與現實(shí)生活的吻合度是引起購房者購買(mǎi)欲的關(guān)鍵，因為這類(lèi)購房者最關(guān)心的是樓盤(pán)設計解決了他（她）們多少已經(jīng)感知到或未曾感知到生活難題。
③介于①、②之間的普通生活型。
售樓處沒(méi)有沙盤(pán)，售樓書(shū)也不作為解說(shuō)人員必備之物的樓盤(pán)一般是針對這類(lèi)購房者，因為這類(lèi)購房者對樓盤(pán)進(jìn)行比較的核心基本是局限在位置和價(jià)格上。
針對三種不同類(lèi)型的購房者，策劃師的類(lèi)型是完全不同的。這直接關(guān)系到未來(lái)的樓盤(pán)和你的生活方式是否吻合的問(wèn)題。但是，購房者往往沒(méi)有這方面的概念，自己也不清楚自己屬于哪一類(lèi)，售樓員也絕對不會(huì )說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)不適合你。所以你在看房前先參照以上3種類(lèi)型給自己做一個(gè)定位。那么在看房時(shí)對于策劃師的類(lèi)型和水平就有了一個(gè)判斷標準，由此對樓盤(pán)的預測不會(huì )出現方向性的錯誤。
（3）看樣板間了解設計師的水平
在購房者中，沒(méi)有誰(shuí)會(huì )按樣板間的樣子來(lái)布置自己的房間，而且你還會(huì )發(fā)現，絕大部分的樣板間并不是類(lèi)型最多的標準戶(hù)型。那么，房地產(chǎn)商制作樣板間的目的是什么呢？當然是為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，樣板間的主要目的針對購房者價(jià)格比較的心理。因為，絕大部分消費者，對商品的價(jià)格并沒(méi)有一個(gè)絕對的判斷標準，一般是通過(guò)比較的方式來(lái)判斷商品價(jià)格。樣板間給購房者兩個(gè)方面的比較。一是生活環(huán)境比較，二是房屋價(jià)格比較。
① 生活環(huán)境比較
沙盤(pán)、效果圖、售樓書(shū)是把購房者“縮小100倍”或者更小以后迎進(jìn)樓盤(pán)，并讓購房者成為一個(gè)“樓盤(pán)故事”的主角。當然，大部分購房者的聯(lián)想能力有限，在這樣一個(gè)“小人王國”中總會(huì )感到不真實(shí)，那么，當消費者帶著(zhù)“樓盤(pán)故事”中的美麗進(jìn)入與自己的身體成1∶1比例的樣板間時(shí)。自然不自然的就會(huì )產(chǎn)生未來(lái)與自己現實(shí)生活的比較。比較的結果肯定是未來(lái)好。
②房屋價(jià)格比較
每個(gè)樓盤(pán)的標準戶(hù)型一般都是最具通用性的經(jīng)濟戶(hù)型。用標準戶(hù)型作樣板間非常容易與其它開(kāi)發(fā)商形成類(lèi)同，不但難于突出開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)特色，還容易把購房者引入到單純的價(jià)格比較一條路上去，給銷(xiāo)售帶來(lái)麻煩。所以，有經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商一般是選擇整個(gè)樓盤(pán)中位置最好、面積較大的房間做為樣板間?？吹竭@樣的樣板間，購房者一定感到非常滿(mǎn)意，但是價(jià)格卻難于承受。這種做法讓購房者不會(huì )產(chǎn)生同類(lèi)比較，價(jià)格判斷的依據就更加模糊。通常情況下，大部分的購房者還是選定價(jià)格較低的標準型。由此，購房者滿(mǎn)意，開(kāi)發(fā)商也達到了目的。
照此來(lái)說(shuō)，樣板間不就是是個(gè)“托兒”嗎？不完全是，我認為這屬于正常的商業(yè)行為（當然，利用人眼的錯視欺騙購房者的不在此列），開(kāi)發(fā)商同樣也在利用樣板間傳達著(zhù)自己的一個(gè)開(kāi)發(fā)理念。你可以通過(guò)樣板間進(jìn)一步認識開(kāi)發(fā)商的類(lèi)型（參見(jiàn)上表），更重要的是看一下設計師的水平。那么，怎樣才能通過(guò)樣板間看出設計師的水平呢？看廁所，廁所是設計師的水平所在（篇幅太長(cháng)，在此不作詳細說(shuō)明）。為什么要了解設計師的水平？因為房間再大，我們所使用的也是一個(gè)個(gè)很小的局部，沒(méi)有局部設計功底的設計師所設計的房子會(huì )給你的生活帶來(lái)無(wú)法彌補的煩惱，廁所是最能表現設計師細部設計功底的地方。
（4）通過(guò)樓層平面圖判斷養房的費用。
一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶(hù)型，朝向，樓層，采光外，很容易忽視幾戶(hù)合用一部電梯的問(wèn)題，這是養房必須的一大筆費用，因為不到10年電梯就面臨大修或更換。以前，維修費用都是單位支付，住戶(hù)除了感覺(jué)電梯維修時(shí)不方便外，從來(lái)不去關(guān)心維修費用的問(wèn)題，一直到現在這種思維慣性一直存在?，F在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì )出現，這是誰(shuí)也無(wú)法回避的問(wèn)題。
簡(jiǎn)單整理到此，僅憑這點(diǎn)知識經(jīng)驗，距購房還相差甚遠。購房前，需要學(xué)習和了解的事情還有很多，靠一知半解的住房知識很難找到稱(chēng)心的房子
傾注自己一生的積蓄買(mǎi)一套房，對任何一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是需要慎之又慎的大事，買(mǎi)上一套稱(chēng)心的住宅可以給你帶來(lái)無(wú)盡的享受，反之則是無(wú)盡的苦惱，應為投資太大，很難改變。日本的一般家庭在購房前3、4年就開(kāi)始學(xué)習有關(guān)住宅的相關(guān)知識。如果你準備買(mǎi)房，最好找一個(gè)中立性的咨詢(xún)公司咨詢(xún)一下，應該學(xué)習哪些房屋基礎知識，了解哪些基本的法律法規常識，這樣你可以在選房過(guò)程中做到有的放矢，購得一套你使用后非常滿(mǎn)意的新居
