買(mǎi)房容易退房難，很多人深有體會(huì )，畢竟商品房不同于其他商品，可以輕松享受“無(wú)理由退貨”， 但由于買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中， 購房者總會(huì )遭遇各種問(wèn)題，導致退房事件時(shí)有發(fā)生，大多時(shí)候即便退房成功，也可能在經(jīng)濟上遭受一些損失， 因此購房者在買(mǎi)房時(shí)，務(wù)必要擦亮雙眼、 謹慎選擇，記者特整理了以下幾種“有理由退房”的情況，購房人有權依法退房，并根據實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任，如果您也遭遇了這些情況可以參考看看。
1. 擅自變更規劃設計通常，購房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會(huì )約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、 戶(hù)型、朝向、面積等，購房者有權退房并由開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。
2。開(kāi)發(fā)商“五證不全”不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預售)許可證》， 開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì )視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。
3。無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權證目前， 房屋產(chǎn)權證通常都由開(kāi)發(fā)商統一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內無(wú)法得到房屋產(chǎn)權證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導致購房者無(wú)法辦理房屋所有權登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì )在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權證明時(shí)，購房者可以通過(guò)測繪部門(mén)對房屋面積進(jìn)行實(shí)際測量，依據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)， 購房者有權選擇退房， 并在提出退房之日起30日內，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jì)r(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房?jì)r(jià)款利息。
6。質(zhì)量問(wèn)題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時(shí)也應當經(jīng)由專(zhuān)業(yè)的工程質(zhì)量監督單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗， 若因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質(zhì)檢部門(mén)對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。
7。房屋存在抵押情況或“一房二賣(mài)”如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購房者，或賣(mài)給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉賣(mài)給第三人，則為“一房二賣(mài)”的情況，此時(shí)， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
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