“面朝大海，春暖花開(kāi)”，這是詩(shī)人海子的居住理想。在北京要做到“面朝大海”比較困難，但在“春暖花開(kāi)”時(shí)節收獲新居，卻也是件開(kāi)心的事。但是在您拿到新房鑰匙的時(shí)候，您是否想過(guò)房子可能存在您不易察覺(jué)的問(wèn)題，或是您收房程序不當導致為今后維權埋下隱患？這些都是大家收房的時(shí)候容易出現的問(wèn)題。
讀者陳女士不久前就致電本報咨詢(xún)。3月19日下午，我們邀請北京漢卓律師事務(wù)所楊曙光律師以及北京百萬(wàn)家園監理公司梁戰輝監理員，陪同陳女士前往城鐵八通線(xiàn)雙橋站南側的某小區收房。
做足前期準備
楊曙光律師提醒讀者，在買(mǎi)房的過(guò)程中有兩個(gè)環(huán)節最關(guān)鍵：一是簽購房合同，它決定了您和開(kāi)發(fā)商的權利義務(wù)關(guān)系；二是驗收新房，它基本結束您和開(kāi)發(fā)商的權利義務(wù)關(guān)系。
所以在驗收房屋時(shí)必須做細致的前期準備：一、準備好相關(guān)證明和文件，包括身份證明、購房合同、樓書(shū)以及開(kāi)發(fā)商的其他相關(guān)宣傳材料；二、準備好充足的現金，如購房余款、契稅、公共維修基金、物業(yè)費以及其他相關(guān)費用；三、和其他業(yè)主取得聯(lián)系，了解他們的收房情況，并做好相關(guān)準備。其中對購房合同中的交房條款以及樓書(shū)中的承諾要仔細閱讀，以便對房屋狀況和社區狀況一一比對，以驗證開(kāi)發(fā)商的承諾是否得到落實(shí)。
百萬(wàn)家園監理公司的梁戰輝監理員則提醒讀者，要準備好相關(guān)工具，如小鐵錘、角尺、小水盆、廢報紙等。別小看這些東西，在驗收的時(shí)候它們都會(huì )發(fā)揮大作用。
做足前期準備 親歷驗房第一現場(chǎng)
不該交的錢(qián)就不交
一般收房，開(kāi)發(fā)商都會(huì )要求業(yè)主在指定的時(shí)間段進(jìn)行，并且要求業(yè)主先交相關(guān)費用，簽收各種單據后，才能拿到鑰匙看到自己的房子。楊曙光律師提醒大家，簽單據交費的時(shí)候要謹慎。因為一旦簽收，就表明您已經(jīng)接納該房屋，如果此后出現質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì )推給物業(yè)，物業(yè)也會(huì )推給開(kāi)發(fā)商，這樣問(wèn)題就很難得到有效解決了，所以一定要把好收房這一關(guān)。
陳女士所在小區的開(kāi)發(fā)商就要求她先交納契稅、公共維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費。楊曙光律師指出，契稅應該在辦理產(chǎn)權證時(shí)，由業(yè)主交給小區所在地稅局，當然業(yè)主也可以交給開(kāi)發(fā)商代辦；而公共維修基金應由業(yè)主交納給小區所在小區辦，開(kāi)發(fā)商無(wú)權強制業(yè)主交納。而物業(yè)費更是有文件規定，不能一次收一年，應按季度或半年期交納。
楊律師還提醒大家，在購房合同中有條款注明，開(kāi)發(fā)商在交房后規定期限內必須辦理產(chǎn)權證，如果合同中的規定期限過(guò)長(cháng)，就有可能出現開(kāi)發(fā)商挪用契稅的情況，會(huì )給業(yè)主造成風(fēng)險。陳女士的購房合同中開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證的期限是750天，這就太長(cháng)了，業(yè)主在交納契稅給開(kāi)發(fā)商時(shí)就要慎重。
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