詳解期房付款流程 購買(mǎi)期房應注意合同合法性

2014-03-06 13:40 搜房網(wǎng)綜合整理

期房如何付款，小編為您搜羅了11條期房付款流程以供參考。付款過(guò)程中，購房者應當注意按照約定及時(shí)支付，而約定過(guò)程中應該盡量明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權益，主要在時(shí)間、質(zhì)量、價(jià)款、報酬、地點(diǎn)等注意明確性，同事期房在付款過(guò)程中，還需注意合同的合法性。

目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷(xiāo)售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把最后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到利息，再因前期風(fēng)險大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣(mài)。

另外不管認購是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果不是經(jīng)常需要錢(qián)周轉，一次性折扣又很吸引人那最好一次性付款。

期房因有一定風(fēng)險所以?xún)r(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是所樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

期房付款流程

1.買(mǎi)受人應當按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。

2.對支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買(mǎi)受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時(shí)支付。

3.合同生效后，當事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報酬、履行地點(diǎn)等內容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。

4.不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

5.根據以上規定購買(mǎi)的期房應當按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。

6.如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規定處理。

7.如果按揭購買(mǎi)期房的話(huà)，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì )辦理按揭手續。

8.還要看你購房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

9.不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

10.不管你的認購是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

11.期房因為有一定的風(fēng)險所以?xún)r(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規、及他的資質(zhì)和實(shí)力。