貸款買(mǎi)房的流程，與全款買(mǎi)房相比，流程復雜一些。 具體買(mǎi)房流程為：看房前準備→實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息→排號、選房→提交購房資質(zhì)審核資料，認購→網(wǎng)簽，簽合同→付首付款→審批放貸→辦理貸款→驗房收房→交稅→辦房本。

一、貸款買(mǎi)新房的條件是什么？

商業(yè)貸款和公積金貸款的條件不同。

1.商業(yè)貸款的條

（1）有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個(gè)人名下的所有負債）；

（2）個(gè)人名下的房屋貸款不能超過(guò)2個(gè)；

（3）具有完全民事行為能力的自然人，沒(méi)有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。

2.公積金貸款的條件

申請公積金貸款需要滿(mǎn)足下面的條件：

公積金繳存期間最好不要中斷

二、貸款買(mǎi)房的流程是什么？

看房前準備→實(shí)地看房→排號選房→提交購房資質(zhì)審核資料，認購→網(wǎng)簽，簽合同→付首付款→辦理貸款→審批放貸→驗房收房→交稅→辦房本

1.看房前準備

看房前，可以先制定一個(gè)資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金最好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍中選擇適合的房源。根據自己的購房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，沒(méi)有購房資質(zhì)的，可以購買(mǎi)商住兩用房。

2.實(shí)地看房

去售樓處看樓盤(pán)，需要看項目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區位沙盤(pán)，了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況。需要詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。如果了解的是期房項目，通常情況下周邊配套也都還在規劃中，可以到政府網(wǎng)站查詢(xún)周邊的規劃文件。

項目沙盤(pán)中包含的信息比較多，需要仔細研究

3.排號、選房

一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì )讓購房者進(jìn)行認籌、排號，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據一定的規則進(jìn)行選房。選房時(shí)整個(gè)流程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

4.認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì )有收據，收據一般為銀聯(lián)小票，定金繳納金額不會(huì )超過(guò)合同標明的總房款的20%。

交定金時(shí)可以注意以上問(wèn)題

5.網(wǎng)簽，簽合同，付首付

提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日出具審核結果，審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購房者前來(lái)簽訂購房合同。購買(mǎi)現房的需要簽訂現房買(mǎi)賣(mài)合同，購買(mǎi)期房的需要簽訂商品房預售合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)與權利是不是對等、違約責任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。

支付首付款，一般售樓處都會(huì )有pos機，買(mǎi)期房會(huì )用住建委資金監管的專(zhuān)用pos機，刷卡支付的銀聯(lián)小票先收好，等著(zhù)拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。發(fā)票一般當天就可以拿到，如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商會(huì )給你開(kāi)一個(gè)收據，收據上會(huì )有開(kāi)發(fā)商的公司章。

住建委專(zhuān)用的pos機比普通的銀聯(lián)pos機大，且能打字

6.貸款

一般會(huì )有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。期房的話(huà)，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在期房封頂后，國管公積金貸款放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

《聯(lián)機備案表》只有購買(mǎi)期房的才需要提供

7.驗房收房

前面幾步搞定后，購房者需要等著(zhù)開(kāi)發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時(shí)間，驗房時(shí)要仔細核驗房屋的每個(gè)細節，查看“三證二書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專(zhuān)業(yè)的人士進(jìn)行驗房。

8.交稅

收房后，全款購房者可拿著(zhù)購房發(fā)票、實(shí)測面積補差款發(fā)票（購買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì )有此發(fā)票）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項維修資金，商住房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車(chē)位的費用等。

9.辦房本

貸款買(mǎi)房，一般是開(kāi)發(fā)商請第三方代辦公司進(jìn)行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著(zhù)拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發(fā)放。

代辦房本比較省心，但等待時(shí)間比較長(cháng)

二、貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的流程有何不同？

貸款買(mǎi)房與全款買(mǎi)房的流程相比，多一步辦理貸款的步驟，不同之處在于交房款、交稅、辦房本的流程上。

1.貸款

申請商業(yè)貸款，需要準備面簽事宜，貸款前的資料準備環(huán)節很重要，還要確保自己的征信記錄符合條件，資料齊全的情況下直接簽訂貸款合同。申請公積金貸款，除了要準備個(gè)人資料，還需要注意自己是不是滿(mǎn)足貸款申請條件。初審通過(guò)后，需要攜帶面簽資料到銀行進(jìn)行面簽，面簽通過(guò)簽訂貸款合同。

購房者在平時(shí)要養成良好的信用使用習慣

2.交房款

貸款買(mǎi)房只需要交首付款，全款買(mǎi)房交錢(qián)時(shí)交的是全款。且貸款買(mǎi)房還需要提交貸款資料給銀行，簽訂貸款合同等，比全款買(mǎi)房的流程復雜。

3.交稅

交稅時(shí)，貸款買(mǎi)房的購房者，一般需要將錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商統一為貸款買(mǎi)房購房者辦理交稅。全款買(mǎi)房的購房者，需要自己到地稅局辦理相關(guān)繳稅業(yè)務(wù)。

4.辦房本

貸款買(mǎi)房辦房本，一般都是開(kāi)發(fā)商或代辦公司代辦，全款買(mǎi)房可以選擇自辦房本，也可以選擇讓開(kāi)發(fā)商去辦理。

一般房本在入住之后的1-2年內能拿到手里

三、貸款買(mǎi)房需要注意哪些事項？

貸款買(mǎi)房需要注意的是，購房發(fā)票或有好多張，需要都放好；貸款過(guò)程中需要注意的事項也比較多。

1.購房發(fā)票

在收房前，貸款買(mǎi)房的發(fā)票有首付款發(fā)票，貸款發(fā)票，如果購買(mǎi)的現房，交稅時(shí)需要拿著(zhù)這兩樣發(fā)票去交稅。如果購買(mǎi)的期房，存在面積差的情況，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )給你重開(kāi)一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票丟了，開(kāi)發(fā)商不會(huì )給你換發(fā)票，而且你還要辦理發(fā)票丟失的手續，因為發(fā)票一旦丟失，是沒(méi)辦法補開(kāi)的。

提醒大家，一定要保存好購房發(fā)票

2.貸款過(guò)程中的注意事項

商業(yè)貸款需要注意的是，個(gè)人征信很重要，如果有連續三個(gè)月累計六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒(méi)有銀行會(huì )貸款給你。還需要注意，收入證明要覆蓋個(gè)人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要看銀行的要求。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執照副本。

公積金貸款需要注意的是，要滿(mǎn)足連續足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到房貸，時(shí)間比商貸長(cháng)，需要慢慢等。

貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，如果遇到什么問(wèn)題，可以及時(shí)向職業(yè)顧問(wèn)尋求幫助。

資料來(lái)源：鏈家網(wǎng)綜合整理

鏈家案場(chǎng)代理中心劉偉對此文亦有貢獻