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六、住宅建筑的高度（層數）的劃分

住宅按層數劃分如下：

1、 低層住宅為一層至三層；

2、 多層住宅為四層至七層；

3、 高層住宅為八層以上。國際通行劃分為四類(lèi)：

第一類(lèi)：層數8-16層，房屋高度在25-50米之間，通常稱(chēng)為小高層住宅；
第二類(lèi)：層數17-25層，最高度達75米；
第三類(lèi)：層數26-40層，最高達100米；
第四類(lèi)：層數在40層以上，高度超過(guò)100米，稱(chēng)為超高層住宅；目前國內極少有超高層的住宅。

七、如何看住宅建筑圖

1、怎樣看住宅建筑的平面圖?

住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門(mén)窗、固定設備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚柜、便器、污水池等的空間位置的重要依據。人們在購買(mǎi)或選擇住房時(shí)往往出現這種情況，即欲購買(mǎi)的住房還沒(méi)竣工，甚至還沒(méi)有建造或已建造竣工，但不能前往查看，這時(shí)人們只得依據住宅的面平圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況。住宅建筑平面圖，是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖，通俗地講，就是將一幢住宅窗臺以上部分切掉，再將切面以下部分用直線(xiàn)和各種圖例|符號直接繪制在紙上，以直觀(guān)地表示住宅在設計和使用上的基本要求和特點(diǎn)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細，通常采用較大的比例，如：1:100，1:50，并標出實(shí)際的詳細尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號檣出內部附屬設備，這種圖是供設計建設施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面圖上還描繪室內應配置家具的尺寸和空間位置。

2、怎樣看住宅建筑的立面圖？

住宅建筑的立面圖，是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說(shuō)明建筑物的長(cháng)、寬、高的尺寸，地面標高，屋頂的形式，陽(yáng)臺位置和形式，門(mén)窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設計形式，材料及施工方法等。在繪制方法上一般用線(xiàn)條白描，也可添加明暗以示一定的立體感。

3、怎樣看住宅建筑的剖面圖？

住宅建筑的剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向象劈木一樣縱向切開(kāi)，切后的部分用圖線(xiàn)和符號來(lái)表示住宅樓層的數量、室內立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號。

4、怎樣看住宅建筑的透視圖和表現圖？

住宅建筑的透視圖，表示建筑物內部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類(lèi)似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，非常直觀(guān)地表現了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設計和住宅銷(xiāo)售時(shí)使用。住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制出于某種需要和測繪計算上的困難，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱(chēng)為住宅建筑的表現圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現圖，就是一種藝術(shù)傷口具有很強的藝術(shù)感染力。目前普遍采用計算機繪制的效果圖，其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)。

八、住宅的套型、戶(hù)型是指什么

1、住宅的套型

“套”是指一個(gè)家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗地講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿(mǎn)足不同戶(hù)型家庭生活需要的居住空間類(lèi)型。
“套型”按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。其中臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間為套型內的基本空間。
◆居住空間 habitable space 系指臥室、起居室,廳的使用空間。
◆臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。
◆起居室 廳 living room 供居住者會(huì )客、娛樂(lè )、團聚等活動(dòng)的空間。
◆廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。
◆衛生間 bathroom 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。

2、什么是住宅的戶(hù)型？

要了解什么是住宅的戶(hù)型，首先應知道什么是住戶(hù)。住戶(hù)是指共同占有一個(gè)住宅單元的一組社會(huì )成員，也即是人。這一組人可以是一個(gè)家庭的各個(gè)成員，也可以是不同家庭的成員，一般來(lái)說(shuō)，住戶(hù)的成員數量與家庭成員數量是一致的。住宅戶(hù)型可用三種方法來(lái)劃分。①用住戶(hù)人口多少，可分為一口戶(hù)、二口戶(hù)……②用住戶(hù)的代際也就是輩份確定，可分為一代戶(hù)、二代戶(hù)……③用社會(huì )學(xué)的戶(hù)結構分類(lèi)法可分出單身戶(hù)、夫妻戶(hù)、核心戶(hù)（夫妻帶有未婚子女）、主干戶(hù)（含兩代以上的核心戶(hù)）。

九、計算住宅面積有哪些指標

◆計算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標，包括建筑面積（建筑展開(kāi)面積）、居住面積（使用面積）、輔助面積、結構面積、有效面積等。
◆這些指標的計算關(guān)系是：建筑面積=有效面積+結構面積。有效面積=居住面積+輔助面積。

十、商品房銷(xiāo)售面積的計算標準

◆商品房銷(xiāo)售面積到底是按照什么標準計算的呢？根據國家質(zhì)量技術(shù)監督局發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積測量與計算》的規定，商品房銷(xiāo)售面積的計算標準是：
     1、商品房的銷(xiāo)售面積
    ———商品房整幢出售，其銷(xiāo)售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）?！唐贩堪?#8220;套”或“單元”出售，其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的套內或單元建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積）與應分攤的共有建筑面積之和。
     2、整幢房屋建筑面積
    系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。
     3、套內建筑面積
    系指套內使用面積、套內墻體面積及套內陽(yáng)臺建筑面積之和。
     4、套內使用面積
    系指房屋戶(hù)內全部供使用的空間面積，按房屋的內墻線(xiàn)水平投影計算。
     5、套內墻體面積
    商品房各套（單元）內使用空間周?chē)木S護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
     6、陽(yáng)臺建筑面積
    系指陽(yáng)臺地面底板外沿水平面的投影。
     7、套內陽(yáng)臺建筑面積
    系指套內各陽(yáng)臺建筑面積之和。
     8、共有建筑面積
    房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
     9、共有建筑面積分攤系數
    整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。
     10、應分攤的共有建筑面積
    應分攤的共有建筑面積為套內建筑面積與共有建筑面積分攤系數之積。