如何識別建筑圖中常用的圖例和符號？
　　在住宅建筑的平面圖、立面圖和剖面圖中運用了建筑制圖的各種統一規定圖例和符號，來(lái)表示住宅的建筑材料、墻體、門(mén)窗、樓梯、設備。為便于廣大購房者識別，這里將一些主要圖例符號及其名稱(chēng)作一說(shuō)明。

　　住宅建筑平面圖中的家具和附屬設備用什么圖例來(lái)表示呢？
　　為了便于大家能夠看懂住宅建筑平面圖，這里也列出一些主要室內家具和附屬設備的圖例圖形以供參考，識別。

　　怎樣看住宅建筑的平面圖？
　　住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門(mén)窗、固定設備如浴缸、洗面盆、爐灶、廚柜、便器、污水池等的空間位置的重要依據。
　　人們在購買(mǎi)或選擇住房時(shí)往往出現這種情況，即欲購買(mǎi)的住房還沒(méi)竣工，甚至還沒(méi)有建造或已建造竣工，但不能前往查看，這時(shí)人們只得依據住宅的面平圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況。
　　住宅建筑平面圖，是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖，通俗地講，就是將一幢住宅窗臺以上部分切掉，再將切面以下部分用直線(xiàn)和各種圖例|符號直接繪制在紙上，以直觀(guān)地表示住宅在設計和使用上的基本要求和特點(diǎn)。
　　住宅的建筑平面圖一般比較詳細，通常采用較大的比例，如：1:100，1:50，并標出實(shí)際的詳細尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專(zhuān)門(mén)的符號檣出內部附屬設備，這種圖是供設計建設施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)，為了使購房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面圖上還描繪室內應配置家具的尺寸和空間位置。

　　怎樣看住宅建筑的立面圖？
　　住宅建筑的立面圖，是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說(shuō)明建筑物的長(cháng)、寬、高的尺寸，地面標高，屋頂的形式，陽(yáng)臺位置和形式，門(mén)窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設計形式，材料及施工方法等。
　　在繪制方法上一般用線(xiàn)條白描，也可添加明暗以示一定的立體感。

　　怎樣看住宅建筑的剖面圖？
　　住宅建筑的剖面圖，是指按一定比例繪制的建筑物豎直（縱向）的剖視圖，即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向象劈木一樣縱向切開(kāi)，切后的部分用圖線(xiàn)和符號來(lái)表示住宅樓層的數量、室內立面的布置、樓板、地面、墻身、基礎等的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號。

　　怎樣看住宅建筑的透視圖和表現圖？
　　住宅建筑的透視圖，表示建筑物內部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類(lèi)似的主體圖像，它具有強烈的三度空間透視感，非常直觀(guān)地表現了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設計和住宅銷(xiāo)售時(shí)使用。
　　住宅透視圖一般要嚴格地按比例繪制出于某種需要和測繪計算上的困難，有些透視圖不一定嚴格按比例繪制，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱(chēng)為住宅建筑的表現圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現圖，就是一種藝術(shù)傷口具有很強的藝術(shù)感染力。目前普遍采用計算機繪制的效果圖，其特點(diǎn)是透視效果真實(shí)。

　　計算住宅面積有哪些指標？
　　計算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標，包括建筑面積（建筑展開(kāi)面積）、居住面積（使用面積）、輔助面積、結構面積、有效面積等。這些指標的計算關(guān)系是：建筑面積=有效面積+結構面積。有效面積=居住面積+輔助面積。

　　住宅的建筑面積如何測算？
　　在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：
　?、賳螌幼≌ㄖ?，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。
　?、趦蓪右陨系淖≌ㄖ?，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法①計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。
　?、鄣叵率?、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算（但不包括采光井、防潮層及保護墻等）。
　?、芏鄬雍透邔幼≌瑑鹊臉翘蓍g、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數計入總建筑面積。高層建筑物內的技術(shù)層（供放置管道設備和修理養護）如層高超過(guò)2.2米應100%計算建筑面積。
　?、萃怀鰤ν獾拈T(mén)斗，有頂蓋和柱子的走廊，檐廊和雨篷，應按柱子的外邊線(xiàn)水平面積計算面積。沒(méi)有柱了、走廊、檐廊、雨蓬，按其投影面積50%計算建筑面積。
　?、薅鄬踊蚋邔幼≌ㄖ?，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
　?、叻忾]式陽(yáng)臺，按其水平投影面積的50%計算建筑面積。
　?、嗍彝鈽翘轃o(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建筑面積。
　　住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：
　?、偻怀鰤γ娴臉嫾退囆g(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨篷等。
　?、诠z驗、消防的室外爬梯。
　?、蹖痈叩陀?.2米的技術(shù)層。
　?、塥毩⒉毁N于外墻的煙囪、煙道、貯水池等建筑物。

　　住宅的使用面積如何測算？
　　住宅套內使用面積的概念是每套住宅戶(hù)門(mén)內除墻體厚度外全部?jì)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶(hù)內樓梯（按投影面積）。
　　利用坡屋頂內空間作房間時(shí)，其中的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積，否則不算使用面積。
　　每戶(hù)陽(yáng)臺（無(wú)論凹凸陽(yáng)臺）面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺凈面積的50%折算計入使用面積。

　　商品房的銷(xiāo)售面積如何測算？
　　根據建設部《商品房銷(xiāo)售按面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，房屋銷(xiāo)售按建筑面積計算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測算呢？
　　商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
　　套內面積由以下三部分組成：
　?、偬祝▎卧﹥鹊氖褂妹娣e，按〈住宅建筑設計規范〉（ＧＢＪ９６－８６）規定的方法計算。
　?、谔變葔w面積商品房各套（單元）內使用空間周?chē)木S護或承重墻體，有共同墻和非共同墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共同墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共有墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
　?、坳?yáng)臺建筑面積，按國家現行〈建筑面積計算規則〉進(jìn)行計算。
　?、芴變冉ㄖ娣e的計算公式為：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積。
　　單元分攤的公用建筑面積由以下兩部分組成：
　?、匐娞菥?、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛室以及其它功能上為整柜建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
　?、谔祝▎卧┡c公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面的一增。公用建筑面積計算原則是：凡已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
　　公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
　　公用建筑分攤系數計算是將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數χ套內建筑面積。

　　什么是商品房？
　　商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外資投資企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。它不同于長(cháng)期以來(lái)在住房體制上所供給的福利性住宅，是純粹商品化的住宅。商品房的銷(xiāo)售由市場(chǎng)決定其價(jià)格。

　　什么是經(jīng)濟適用房？
　　經(jīng)濟適用房是指具有社會(huì )保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點(diǎn)。
　　經(jīng)濟性是指住宅價(jià)格相對市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的隨能力；
　　適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房。這類(lèi)住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱(chēng)經(jīng)濟實(shí)用房。
　　經(jīng)濟適用房包括安居房、解困房。

　　什么是微利房？
　　微利房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的用于公開(kāi)向社會(huì )讓利出售獲取微利的普通商品房。

　　什么是安居房？
　　安居房是指實(shí)施國家“安居工程”而建設的住房（屬經(jīng)濟適用房一類(lèi)），是國家安排貸款和地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是4平方米以下特困戶(hù)提供的銷(xiāo)售價(jià)格低于成本,由政府補貼的非營(yíng)利性住房。

　　什么是解困房？
　　解困房，是指在實(shí)施安居工程之前或未實(shí)施安居工程的城鎮，政府為解決當地住房特困戶(hù)的困難而專(zhuān)門(mén)修建的住房。它只售給經(jīng)審查符合條件的住房困難戶(hù)和無(wú)房戶(hù)。

　　什么是房改房？
　　房改房，是指按照單位分房原則，已經(jīng)分配的執行國家規定的房改標準出售的住房。