有市民找朋友借錢(qián)還房貸
“央行今年內已經(jīng)兩次加息，聽(tīng)說(shuō)接下來(lái)還可能有兩次加息，這讓我下定決心提前還貸。”昨日，家住南坪宏聲路的楊先生告訴記者，按照辦房貸時(shí)與銀行的約定，央行加息后，他的房貸從這個(gè)月起已執行6.80%的新利率。“即使仍然享受7折優(yōu)惠，貸款利率也要漲到4.76%，每月要多付月供近70元，利息總額要多11000元左右。”楊先生說(shuō)，他想趕緊還錢(qián)省下利息。
“我手里有一些積蓄，又找幾個(gè)朋友‘支援’了一下，湊齊了尾款，過(guò)兩年再把錢(qián)還給他們。”楊先生說(shuō)，他和老婆一個(gè)月能收入1.2萬(wàn)元左右，如果壓縮一下家庭開(kāi)支，提前還貸的壓力并不是不能接受。令楊先生沒(méi)想到的是，他按照和銀行約定的時(shí)間去辦理提前還貸時(shí)，居然遇上了排隊，等了近兩個(gè)小時(shí)才辦妥了提前還貸業(yè)務(wù)。
提前還貸人數增兩成
“根據我們的統計，進(jìn)入2月以來(lái)，我們分行收到的提前還貸款項有5億元左右，而以前每個(gè)月還款額只有3億元左右，增加的部分應該有多數屬于提前還貸。”一大型國有銀行房貸部經(jīng)理告訴記者，這次加息后，咨詢(xún)、辦理提前還貸的市民明顯多了，每天都能接到相關(guān)的咨詢(xún)電話(huà)，近半個(gè)月來(lái)受理的提前還貸人數環(huán)比增加兩成左右。
另一家股份制銀行個(gè)貸部經(jīng)理表示，現在提前還貸的人不少，一些一時(shí)無(wú)法全款還貸的，則采取部分還貸的方式。如貸款30萬(wàn)元的，先還10萬(wàn)元或者5萬(wàn)元，這樣也可以減少部分利息。
隨后，記者以購房者身份向南岸區南坪一銀行網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)提前還貸事宜。銀行工作人員介紹說(shuō)，只要貸款期限滿(mǎn)兩年的，隨時(shí)都可以還款，不用繳納手續費或違約金。而在以前，到該行辦理個(gè)人房貸提前還款需要繳納違約金。
銀行熱推房貸理財產(chǎn)品
“其實(shí)你不用急著(zhù)還款，可以看一下我們這款理財產(chǎn)品。”記者昨日走訪(fǎng)幾家銀行發(fā)現，由于房貸月供增加，與房貸相關(guān)的理財產(chǎn)品也受到了更多的關(guān)注。如多家銀行推出的存款抵貸款理財產(chǎn)品，客戶(hù)開(kāi)立賬戶(hù)，存入該賬戶(hù)的余錢(qián)可按比例折抵相應數量貸款的利息。這樣可以抵消部分貸款利率，但是存款還是自己的，需要用的時(shí)候可以用。還有銀行推出了“按揭信用卡”，如在同一家銀行辦理房貸和信用卡的市民，可利用信用卡消費積分抵扣部分房貸利息。
消費提醒
三種情況不必急著(zhù)提前還貸
針對是否應該提前還貸，銀行理財專(zhuān)家提醒，提前還貸主要是看自己的實(shí)際情況，比如是否有償還能力、是否有更好的投資渠道等。銀行人士表示，有三類(lèi)貸款者不必提前還貸。
第一種是貸款時(shí)拿到7折優(yōu)惠利率的客戶(hù)。這部分客戶(hù)雖然同樣面臨加息的壓力，但實(shí)際上，加息后利率折扣的優(yōu)勢會(huì )更加明顯。銀行人士算了一筆賬，經(jīng)過(guò)今年兩次加息后，5年期以上基準貸款利率為6.8%，享受貸款利率7折優(yōu)惠的客戶(hù)，加息后的真正貸款利率僅為4.76%。在目前信貸緊縮、貸款越來(lái)越難的環(huán)境下，不必急著(zhù)將優(yōu)惠利率的貸款提前還上。
第二種是已經(jīng)進(jìn)入還款中期的貸款人。目前，多數貸款市民用的都是等額本息還款法，即月供數額一定，但月供中的利息占比會(huì )越來(lái)越少，本金占比越來(lái)越多。如果已經(jīng)到了還款中期，多數利息已經(jīng)給了銀行，就不必再提前還貸了。
第三種是目前有穩定的高收益投資項目的貸款人。如果投資收益能夠抵消貸款利率，就不必提前還貸。
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外地城市停發(fā)房貸 重慶暫未跟進(jìn)
日前有消息稱(chēng)，由于信貸額度緊張，成都、武漢等地銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。昨日，記者走訪(fǎng)市內商業(yè)銀行發(fā)現，房貸停發(fā)暫未傳導到重慶。目前，我市銀行個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)受理正常，但信貸額度確實(shí)比較緊張。
一家股份制銀行個(gè)貸部負責人表示，完全停貸不現實(shí)，但不可回避的是，在存款準備金率一再提升的背景下，銀行資金開(kāi)始短缺，尤其是吸儲能力較差的中小銀行。“不過(guò)，我們早就開(kāi)始重視控制信貸節奏，放款雖然速度慢，但也不會(huì )完全放不出來(lái)。”該負責人說(shuō)，從目前受理的房貸情況來(lái)看，要排隊等待一個(gè)月左右。
記者走訪(fǎng)其他商業(yè)銀行發(fā)現，申請房貸需要排隊是普遍現象。銀行人士表示，由于存款準備金率的多次上調，很多一季度的房貸單子累積到了二季度放款，銀行個(gè)貸只受理不談放款時(shí)間的局面暫時(shí)還無(wú)法緩解。
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