“本月我們的住房按揭貸款額度還是很緊，不知道2月會(huì )不會(huì )好一些，我們去年很多批下來(lái)的貸款到現在還沒(méi)放?！鞭r業(yè)銀行深圳地區某分支機構的客戶(hù)經(jīng)理對中國證券報記者如是說(shuō)。業(yè)內人士表示，2014年初房貸的“意外”緊張可能只是全年貸款“變奏曲”中的一個(gè)樂(lè )章，預計今年部分銀行的貸款發(fā)放不會(huì )像往年那樣在年初沖量。 【相關(guān)新聞：新年銀行大念“緊箍咒” 市民難尋優(yōu)惠利率】
房貸緊張局面延續
2013年四季度，深圳部分銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，由于額度緊張，相當一部分住房按揭貸款要到2014年1月1日之后才能放款。直到2014年初，一些深圳購房者發(fā)現，2013年批下來(lái)的房貸仍未放款。
農業(yè)銀行深圳某分支機構的客戶(hù)經(jīng)理表示：“我們現在房貸額度很緊，按照以往的經(jīng)驗，年初原本是不會(huì )緊的，現在我們連去年批下來(lái)的存量貸款都還沒(méi)放完?，F在客戶(hù)仍能申請房貸，但利率要上浮10%?！?013年在深圳地區暫停房貸業(yè)務(wù)的招商銀行和平安銀行目前仍保持暫停狀態(tài)。
不過(guò)，并非所有銀行的房貸額度都緊張。建設銀行深圳地區某分支機構的客戶(hù)經(jīng)理表示，該行額度充裕，一些客戶(hù)仍能拿到9.5折的優(yōu)惠利率?！鞠嚓P(guān)新聞：新年大多數銀行房貸難松動(dòng)跡象 優(yōu)惠或待春節后】
多位業(yè)內人士反映，從整體上看，2014年初，北、上、廣、深等一線(xiàn)城市銀行房貸的發(fā)放比去年同期更緊，以往年初為了沖指標多放款的現象已見(jiàn)不到，反而是2013年下半年額度緊張的局面延續至今。
或影響二手房市場(chǎng)
中國銀行深圳地區某分支機構人士表示，除房貸外，今年各項貸款的額度都比較緊張。興業(yè)銀行華南地區某分支機構人士表示：“2013年1月，我們當月的貸款額度放了好些天才用完，但今年元旦以后，幾天就用完了?！?
“往年央行一般每個(gè)月對信貸額度會(huì )進(jìn)行窗口指導，但不會(huì )進(jìn)行嚴格限制，特別在年初不做嚴格限制。假如某銀行1月的放款量超過(guò)了當月額度，則2月少放一些即可?！蹦炽y行業(yè)分析師表示。
今年的情況有所不同。某股份制銀行人士透露，該行今年1月將嚴格按照央行確定的貸款額度放款，全行1月總額度約為100億元。北京銀行人士透露，該行每月的放款量會(huì )嚴格參照“全年貸款額度除以12”。 【相關(guān)新聞：上海開(kāi)年房貸松動(dòng) 部分銀行擬打折促銷(xiāo)個(gè)人信用貸款 】
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委表示，貨幣供應量的壓力持續偏高，這意味著(zhù)從年初開(kāi)始就要控制好，不能像2013年年初一樣讓社會(huì )融資“撒開(kāi)跑”。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，銀行放貸“變奏”是造成2014年初房貸額度緊張的因素之一。此外，一些銀行對房貸的積極性原本就不高。預計一線(xiàn)城市的二手房市場(chǎng)對銀行放貸“變奏”會(huì )較敏感。2013年12月，一線(xiàn)城市二手房成交量已出現下滑，2014年以來(lái)也比較低迷?！鞠嚓P(guān)新聞：2014年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)穩中向下 二手房?jì)r(jià)格增速或放緩】
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