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     □陳志立 董維玉

【案情】原告田某從事房屋中介工作。經(jīng)原告介紹，被告周某購買(mǎi)案外人楊某所有的房屋。楊某在公證處公證出具《委托書(shū)》一份，載明其委托田某代收房款，并由田某辦理產(chǎn)權證和土地證等過(guò)戶(hù)手續。后原告為促成涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立，為被告周某墊付購房款3萬(wàn)，索要無(wú)果后遂向法院提起訴訟。

【分歧】本案的爭議焦點(diǎn)是原告作為中介為被告墊付購房款構成何種法律關(guān)系。

筆者認為，本案中原告雖然是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的居間人，但原告主張的是其為被告墊付的房款而不是居間費用，故本案并不涉及居間合同法律關(guān)系。因案外人楊某委托原告收取房款，被告才向原告交付房款。被告一直否認與原告之間存在委托關(guān)系，原告也沒(méi)有證據證明被告委托其墊付購房款，故不能認為原、被告之間構成了委托合同關(guān)系。本案中被告沒(méi)有向原告出具借條，原告也沒(méi)有其他的證據證明雙方之間形成了借貸的合意，故不能認為原、被告之間構成了民間借貸關(guān)系。

本案中原告雖然不是賣(mài)房人，但其受賣(mài)房人楊某委托收受購房款并操辦其他相關(guān)事宜，是楊某的代理人，涉案糾紛究其本質(zhì)是因被告拖欠購房款而引起，基礎法律關(guān)系仍是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故應當認為原、被告之間是房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。