住宅小區室外管網(wǎng)工程的特點(diǎn)為“三多兩緊”：
一多是管線(xiàn)種類(lèi)多：住宅小區普遍都有排水管道（雨水排水管、污水排水管）、供水管道（自來(lái)水管）、煤氣管道、通訊及智能管網(wǎng)（電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線(xiàn)等；
二多是施工單位多：各專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)分屬各專(zhuān)業(yè)部門(mén)施工，尤其是自來(lái)水、煤氣、電力等專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的施工，目前仍有一定的壟斷性；
三多是交叉多：小區管線(xiàn)縱橫交叉，造成專(zhuān)業(yè)施工交叉?！皟删o”就是工期緊和場(chǎng)地緊。
一緊是工期緊：作為配套的小區管網(wǎng)工程，預留的施工工期很緊，加之往往主體工程拖期擠占配套工程工期，致使小區管網(wǎng)工程工期緊上加緊。
二緊是場(chǎng)地緊：表現為現在小區管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在 一個(gè)短時(shí)間內完成諸多管線(xiàn)施工，場(chǎng)地必然緊張。
上述特點(diǎn)給小區管網(wǎng)工程施工和管理帶來(lái)了困難，提前做好室外管網(wǎng)的綜合設計，顯得至關(guān)重要。
我們來(lái)中海地產(chǎn)的鹽城中?；▓@項目看一看他們在室外管網(wǎng)設計優(yōu)化上是如何做的：
首先應考慮室外正負零標高為黃海高層的高度，考慮項目場(chǎng)地回土覆土高度，項目周邊路面標高，項目建成后邊界外的小區環(huán)路標高，查看這3個(gè)標高之間的關(guān)系，搞清楚周邊市政管網(wǎng)的布置及標高，根據施工現場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行室外管網(wǎng)的綜合布置。
一、管道平面布置設計優(yōu)化
綜合管網(wǎng)設計遵循的原則
1、堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無(wú)壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，單管讓雙管，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個(gè)原則，按鹽城當地要求，從建筑物由近及遠的排列，小區管網(wǎng)布置順序基本是：排水管道（污水管、雨水管）——供水管道（自來(lái)水管、消防水管） ——煤氣管道——通訊及智能管線(xiàn)（電話(huà)、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)）——供熱管道——電力管線(xiàn)。
2、供水管應避開(kāi)雨污水管，其水平最小間距應不小于80cm，垂直不小于10cm，防止水質(zhì)污染。
3、燃氣應避開(kāi)強、弱電管和污水管，與強電水平和垂直最小間距分別為100cm和25cm，與弱電水平和垂直最小間距分別為100cm和15cm，防止燃氣泄露時(shí)遇電火花爆炸，或者燃氣順著(zhù)污水管道泄露到住戶(hù)家中，且天熱時(shí)污水管道中產(chǎn)生沼氣易燃燒，對安全造成威脅。
3、弱電管與強電管的距離不可以太近，因為強電能產(chǎn)生磁場(chǎng)，會(huì )造成對弱電信號的影響。
合理布置管道順序
管網(wǎng)與小區道路與綠化的關(guān)系總結如下：
給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下。
局部管道優(yōu)化設計
針對項目地下管線(xiàn)需跨越地庫、小區環(huán)路、市政道路3個(gè)標高，小區雨污水管無(wú)法直接排入市政管網(wǎng)，設計上選用跌水井，如圖。
局部地庫邊界線(xiàn)給雨污水專(zhuān)業(yè)的跌水井讓出空擋，如圖。
二、管井平面位置設計優(yōu)化
室外管線(xiàn)平面關(guān)系
項目高層住宅主管線(xiàn)基本都從建筑物北邊進(jìn)單元。
單元北邊管線(xiàn)密集，導致入戶(hù)處管線(xiàn)交叉較多，施工困難；而且檢查井眾多，影響景觀(guān)效果。
↓反面案例↓
一個(gè)單元門(mén)前有9個(gè)井蓋——檢查井眾多，影響景觀(guān)效果。
井蓋隨處可見(jiàn)，路上、路邊、門(mén)前都有。
避免措施：
1、管線(xiàn)綜合方案圖設計時(shí)，從數量上減少；
（給水、消防、采暖、燃氣等壓力管道位于道路下；雨水、污水等重力流管道位于道路兩邊；電力、電信等位于人行道或綠化帶下；）
2、景觀(guān)設計時(shí)，用景觀(guān)手法隱蔽，從效果上減少；
（選用植草井蓋、石材拼裝井蓋等；）
↓正面案例↓
結合景觀(guān)圖紙設計原則
現設計圖紙一般存在以下問(wèn)題：
1、沒(méi)有具體平面尺寸，只有局部斷面圖，確定各個(gè)管道平行向的間距，但往往與景觀(guān)道路、綠化相矛盾；
2、無(wú)管道交叉時(shí)各管道的標高，因此必須根據景觀(guān)尺寸對綜合管網(wǎng)圖紙進(jìn)行優(yōu)化，盡可能避免混凝土路面下無(wú)平行管道，道路、臺階、樹(shù)池上無(wú)井，達到合理有效的布置。
3、圖紙在管線(xiàn) 間距設計上是沒(méi)有問(wèn)題的，但是實(shí)際施工時(shí)常常與景觀(guān)相互矛盾。
解決方案：
根據景觀(guān)鋪貼圖紙進(jìn)行確定各個(gè)管道的尺寸，將景觀(guān)地形圖紙導入到綜合管網(wǎng)圖中作為參照，最理想的是管道全部埋在綠化下面，各種檢查井、窨井或手井盡量避開(kāi)臺階、景觀(guān)亭，水池等。
結合景觀(guān)圖紙確定各專(zhuān)業(yè)管道平面尺寸
三、管網(wǎng)節點(diǎn)標高設計優(yōu)化
交叉管道標高確定方法
1、管道交叉時(shí)應遵循：有壓讓無(wú)壓，支管讓主管，柔性管讓剛性管
2、了解支管與主管的連接方法(一般為：管頂平接、水面平接、管中平接、管底平接)
3、管道交叉時(shí)應標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高，確定管道交叉是否沖突
交叉管道點(diǎn)的標高確定
綜合管網(wǎng)局部管道交叉點(diǎn)標高圖
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