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2010年，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)是大退步。但也有一項進(jìn)步，那就是政府和輿論都注意到商業(yè)地產(chǎn)和住宅的差別。政府所出多項調控政策都明確指向住宅，輿論開(kāi)始關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，主要是寫(xiě)字樓，商鋪的投資價(jià)值。

以上海為例，購買(mǎi)寫(xiě)字樓和商鋪有三大好處：

1、租金收入高。

住宅出租年收入只有2%-3%，寫(xiě)字樓和商鋪出租年收入為5%-8%。

2、    商業(yè)物業(yè)增值空間大。

暫時(shí)看，住宅增值多，長(cháng)遠看，商業(yè)物業(yè)增值大。商住倒掛現象今后會(huì )改變。

3、融資便捷。

住宅抵押貸款，在用途、利率、額度方面限制多。商業(yè)物業(yè)貸款成數高，限制少。上海多家銀行都搶著(zhù)做貸款期長(cháng)達十年的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款（抵押物為市中心的寫(xiě)字樓或商鋪）。有的銀行還不問(wèn)貸款用途。

寫(xiě)字樓、商鋪和住宅不同。如果投資購買(mǎi)要注意以下8個(gè)問(wèn)題：

1、    地段和交通

無(wú)論是寫(xiě)字樓還是商鋪，第一是地段，第二還是地段。好的地段交通四通八達，目前，中國的很多城市，商用物業(yè)不少空置?？罩玫闹饕欠莻鹘y旺地建造的寫(xiě)字樓和商場(chǎng)。

2、    人氣

人氣與地段和交通并不完全劃等號。有的物業(yè)所處地段佳，交通條件也好。但不聚人氣?；蛘呤擒?chē)流過(guò)多?；蛘呖赡苓€有風(fēng)水方面的原因。人氣還得是購買(mǎi)目標物業(yè)的有效人氣。如火車(chē)站，人夠多吧？但火車(chē)站只能做些快餐和與旅行相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)。因而火車(chē)站的商業(yè)物業(yè)一般都不是最旺的。

3、    看目標物業(yè)的整體安排

一些物業(yè)地段好，交通好，人氣也旺。但租金上不去。原因是這樣的物業(yè)總體安排雜亂。不同業(yè)態(tài)不同檔次的商品全擠在一起，品味上不去，租金上升空間少。

4、    目標物業(yè)的設備配置

商業(yè)物業(yè)和住宅比，商業(yè)物業(yè)特別是高端商業(yè)物業(yè)設備投入多。水、電、風(fēng)、中央空調（有些物業(yè)夏天供冷氣，冬天供暖氣）。安全監控系統，智能系統，通訊系統。要看這些設備的品牌，配置。好品牌，好配置，舒適性，實(shí)用性，安全性，經(jīng)濟性都會(huì )好。

5、    停車(chē)

好的商業(yè)物業(yè)，由于地段旺，停車(chē)難問(wèn)題突出。故要看目標物業(yè)有無(wú)車(chē)庫。車(chē)庫的車(chē)位數及車(chē)輛出入是否方便等。

6、    按揭貸款要多找幾家銀行比較

目前，政府對購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)銀行按揭有些特別規定。由于有些銀行有前瞻性眼光，看到了商業(yè)地產(chǎn)較之住宅更具有投資價(jià)值，正在靈活地處理銀監會(huì )的一些特別規定，以吸引客戶(hù)。因而購買(mǎi)商業(yè)物業(yè)如需銀行按揭，需多找幾家銀行比較。

7、    看物業(yè)管理

好的物業(yè)管理有助物業(yè)生意興旺，有助物業(yè)增值，租金上升。中國的物業(yè)管理還在發(fā)展的初級階段，一些大的物業(yè)管理公司也暴露出不少問(wèn)題。故不要只看物業(yè)管理公司的牌子。要看實(shí)際管理服務(wù)質(zhì)量。有些物業(yè)是由開(kāi)發(fā)商自己或開(kāi)發(fā)商投資開(kāi)辦的物業(yè)服務(wù)公司管理，服務(wù)質(zhì)量反而較好。

8、不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里。

寫(xiě)字樓和商鋪租金高，但流動(dòng)性相對住宅差。如果把手上的錢(qián)全買(mǎi)了這類(lèi)物業(yè)，一旦要出手可能快不了。當然，一鋪養三代。如果你準備一生一世持有，傳給子孫后代那就另當別論。

當然還會(huì )有其它注意事項。不僅要注意以上8項。