商業(yè)地產(chǎn)怎樣將投資的風(fēng)險降到最低，怎樣獲取收益的最大化，是投資者們最關(guān)心的問(wèn)題，為此記者采訪(fǎng)了一些業(yè)內人士，一起看看，投資各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)，都有什么注意事項，并聽(tīng)聽(tīng)他們的投資建議。
一輪又一輪嚴厲的“限購”，不斷擠壓住宅投資中的泡沫，而商鋪投資卻成為房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的一股中堅力量。其根本原因在于商鋪的高額回報。投資商鋪，不僅產(chǎn)品本身可以升值保值，更可以長(cháng)期持續獲得租金收益。
長(cháng)春某房產(chǎn)中介公司職員孫麗告訴記者，選擇商鋪，要選擇品牌開(kāi)發(fā)商運作的項目。除了品牌開(kāi)發(fā)商有豐厚的商業(yè)運作經(jīng)驗外，后期宣傳效果也很重要，“從長(cháng)期發(fā)展前景來(lái)看，還是‘傍著(zhù)大牌好賺錢(qián)’?！?/div>
同時(shí)，孫麗還提醒，投資商鋪，必須了解當地商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規劃。相關(guān)專(zhuān)家指出，人有一個(gè)極限，只有走半小時(shí)的耐心。也就是說(shuō)，以要投資的商鋪為圓點(diǎn)，半徑兩公里的方圓內，應該出現商業(yè)地段，在這兩公里范圍內會(huì )在人流量集中的周邊形成新的黃金地段，因此可以去發(fā)掘尚未熱鬧起來(lái)的地段投資商鋪，等待日后升值。
投資建議：即使在同一小區的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會(huì )有差異，因為每一間商鋪的位置、周邊環(huán)境、經(jīng)營(yíng)項目不同，租金、售價(jià)也會(huì )不同。因此，對于投資者來(lái)說(shuō)，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要。
B 公寓
總價(jià)低注意升值空間
公寓產(chǎn)品以小戶(hù)型居多，門(mén)檻低，投資很靈活，因此投資價(jià)值與機會(huì )往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。公寓市場(chǎng)的興旺來(lái)自市場(chǎng)的強烈需求，目前租客主要有企業(yè)高級職員、SOHO族，還有剛剛畢業(yè)的大學(xué)生等等，都是高學(xué)歷、高收入群體，對居住環(huán)境的要求高，租金承受能力強。
業(yè)內人士提醒，公寓分為住宅式公寓和商業(yè)公寓，是否屬于限購之外，要以房產(chǎn)證上登記的物業(yè)類(lèi)型為準。如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，則暫時(shí)不受“限購令”的限制，住宅性質(zhì)的公寓則依然限購。
投資公寓，還要留意公寓的單價(jià)。因為公寓的面積小，所以總價(jià)也相對小，這就可能會(huì )忽略了單價(jià)。目前公寓比較熱銷(xiāo)，單價(jià)已經(jīng)被抬到一個(gè)較高的位置，在一定程度上透支了相當一部分未來(lái)的升值空間。所以，購買(mǎi)公寓時(shí)，不僅要關(guān)注總價(jià)，也要評估未來(lái)的升值空間。
投資建議：公寓的地段決定其升值潛力和租金回報率，建議購買(mǎi)位于城市核心或者商貿活動(dòng)極為繁榮的區域，或者考慮公寓附近的辦公場(chǎng)所性質(zhì)，最好是中、高檔寫(xiě)字樓居多。除社區的配套設施和服務(wù)是考慮因素外，公寓內有裝修是基本條件，最好是配有家具、家電和簡(jiǎn)單生活用品。
C 寫(xiě)字樓
門(mén)檻較高商務(wù)氛圍最重要
今年，已有4家純新盤(pán)寫(xiě)字樓項目傳出上市消息，加上2011年上市的寫(xiě)字樓項目，在今年住宅投資依然受限的背景下，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)還得“火”。
“投資寫(xiě)字樓地段最重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。當然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車(chē)位對于日益龐大的私家車(chē)族來(lái)說(shuō)，是他們買(mǎi)樓的重要方面?！币晃毁Y深投資者告訴記者，投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規劃，因為它決定了以后的發(fā)展方向。
除此之外，投資跟著(zhù)大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商走，也是很必要的。因為他們實(shí)力雄厚，經(jīng)驗較為豐富，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場(chǎng)需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。
投資建議：寫(xiě)字樓雖然有較高的投資回報率，但由于門(mén)檻較高，還是有一定經(jīng)濟風(fēng)險，投資者要慎重。個(gè)人投資寫(xiě)字樓對經(jīng)濟實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多。
