上海今年首批市統籌的經(jīng)濟適用房房源供應方案正式亮相，項目銷(xiāo)售基準價(jià)格、產(chǎn)權份額共分為三種類(lèi)別。據透露，至今年6月底，達到預售標準可供應的經(jīng)適房房源將達到300多萬(wàn)平方米、5萬(wàn)套。這是記者昨天從市政府新聞發(fā)布會(huì )上獲得的信息。

　　最低每平方米5200元

　　目前，上海的經(jīng)適房申請供應工作已在13個(gè)區全面鋪開(kāi)，除閔行、青浦兩區的房源自籌解決外，其余11個(gè)區的房源均從市統籌項目中供應安排。昨天公布的首批市統籌房源分布在全市東、南、西、北四個(gè)方向11個(gè)基地20個(gè)項目，具體為：東片，浦東周浦、航頭、三林基地；南片，閔行浦江基地；西片，松江泗涇，青浦華新、諸光路站，嘉定江橋、南翔基地；北片，寶山顧村、廟行共康基地。每區均有3個(gè)以上不同價(jià)位的房源項目供申購家庭選擇，以就近區域房源為主。

　　據悉，經(jīng)綜合平衡后，不同區位的房源項目?jì)r(jià)格也將不同。具體可分為以下三類(lèi)：

　　第一類(lèi)，銷(xiāo)售基準價(jià)格在5000至6000元，購房人產(chǎn)權份額占70%的具體項目有：(1)浦東周浦，5600元/㎡；(2)浦東航頭1號、3號地塊，5600元/㎡；(3)浦東航頭4號地塊，多層5300元/㎡、高層5600元/㎡；(4)閔行浦江7號地塊，一期多層5000元/㎡、高層5300元/㎡，二期多層5300元/㎡、高層5600元/㎡；(5)閔行浦江10號地塊，多層5300元/㎡、高層5600元/㎡；(6)松江泗涇新凱項目，多層5200元/㎡、高層5500元/㎡；(7)青浦華新項目，5800元㎡。

　　第二類(lèi)，銷(xiāo)售基準價(jià)格在6000至7000元，購房人產(chǎn)權份額占65%的具體項目有：(1)青浦諸光路，6700元/㎡；(2)江橋，6850元/㎡；(3)嘉定南翔，7000元/㎡；(4)寶山顧村，多層6700元/㎡、高層7000元/㎡。

　　第三類(lèi)，銷(xiāo)售基準價(jià)格在8000元以上，購房人產(chǎn)權份額占60%的具體項目有：(1)浦東三林1號、3號地塊，8100元/㎡；(2)浦東三林2號、4號、5號、6號、7號地塊，8000元/㎡；(3)寶山廟行共康項目，8500元/㎡。

　　在銷(xiāo)售基準價(jià)格基礎上，將根據樓層、朝向、位置等因素確定上下浮動(dòng)幅度。單套住房的銷(xiāo)售價(jià)格，按照銷(xiāo)售基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度確定，浮動(dòng)幅度不超過(guò)±10%。住房保障機構在申請家庭選房前將向社會(huì )公布每套住房的銷(xiāo)售價(jià)格。目前，本批次供應房源的各個(gè)基地正在抓緊房源建設，大力推進(jìn)完善周邊的交通、衛生、教育等配套設施，力爭使購房家庭早日搬進(jìn)新居。

　　明年將推更多三室戶(hù)

　　在談到這批經(jīng)適房的具體戶(hù)型上，市住房保障和房屋管理局住房保障處處長(cháng)李東透露，上海經(jīng)濟適用住房的基本戶(hù)型為一室戶(hù)，兩室戶(hù)和三室戶(hù)，一室戶(hù)的戶(hù)型面積一般在45平方米左右，兩室戶(hù)在60至65平方米左右，三室戶(hù)75平方米左右。從房源配比情況來(lái)看，由于各房源基地不完全一樣，這次供應的房源中兩室戶(hù)的比例較多，基本在70%左右，而一室戶(hù)和三室戶(hù)大概占30%，其中一室戶(hù)還略多一些。

　　“從試點(diǎn)審核批準符合條件的家庭的情況來(lái)看，要求購買(mǎi)三室戶(hù)的家庭或者按照標準可以購買(mǎi)三室戶(hù)家庭的比例比原來(lái)預計的要高。”他表示，目前經(jīng)適房的建設安排已經(jīng)做出了戶(hù)型配比的調整，明年上海推出經(jīng)適房戶(hù)型中，有關(guān)的戶(hù)型配比將與需求之間更加合理。

　　選擇價(jià)格合適房源

　　為了支持符合準入條件的申請家庭購房，鼓勵貸款機構向申請家庭提供貸款，市住房保障管理等部門(mén)專(zhuān)門(mén)出臺了《關(guān)于支持市公積金管理中心，商業(yè)銀行向申請家庭提供購房貸款的指導意見(jiàn)》。在公積金貸款方面，市公積金管理中心出臺了《上海市住房公積金個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款實(shí)施細則》。

　　在商業(yè)性貸款方面，目前建設銀行上海分行和交通銀行上海分行都已確定開(kāi)展個(gè)人經(jīng)濟適用住房商業(yè)性貸款業(yè)務(wù)，兩家銀行分別根據經(jīng)濟適用住房借款人的特點(diǎn)制定了一系列的貸款優(yōu)惠政策。

　　李東表示，需要提醒申請家庭注意的是，在實(shí)際申請經(jīng)濟適用住房時(shí)，應當根據家庭的經(jīng)濟承受能力、貸款申請要求、利率政策變動(dòng)趨勢、原住房置換等實(shí)際條件，選擇價(jià)位合適的房源，做到量力而行、理性申購。沒(méi)有購房能力或購房能力較弱的家庭，可選擇其它住房保障的渠道或選擇價(jià)位較低且小戶(hù)型的住房，緩解自身的住房困難。對暫時(shí)無(wú)力購房的，如果符合廉租住房的準入標準，可以繼續享受廉租住房保障。 本報記者 唐瑋婕 邵珍