房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到的定金和意向金是否按收到之日計繳營(yíng)業(yè)稅？同時(shí)根據國稅發(fā)[2009]31號文規定，2008年匯算按預售收入的15%預計利潤并入應納稅所得額，但是請問(wèn)該預售收入是否包含收到并未簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同》和《房地產(chǎn)預售合同》而收取的定金和意向金，另2006-2007年匯算按預售收入*預計毛利率中，預售收入也是否含以上兩金？

   《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則》第二十五條規定，納稅人轉讓土地使用權或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預收款的當天。

   《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知>》國稅函發(fā)[1995]156號 規定：“十八、問(wèn)：對于轉讓土地使用權或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的預收定金，應如何確定其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？答：營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則第二十八法規：‘納稅人轉讓土地使用權或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采用預收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預收款的當天。’此項法規所稱(chēng)預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預收定金的當天。”此項法規所稱(chēng)預收款，包括預收定金。因此，預收定金的營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預收定金的當天。

    購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋賣(mài)方簽收，賣(mài)方簽收后轉為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價(jià)的1%，或稱(chēng)誠意金或意向金。 

    參照上述規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到的預收款應包括定金和意向金轉為定金，其營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預收定金和意向金轉為定金的當天。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品未完工前預售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所得的預收款收入，包括現金，現金等價(jià)物及其他經(jīng)濟利益，應作為開(kāi)發(fā)企業(yè)的預售收入。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的預售收入還應包括開(kāi)發(fā)產(chǎn)品竣工驗收合格或交付使用前以各種形式向購買(mǎi)方收取的款項（如定金、訂金、預約保證金、合同保證金等）。