| 上海樓市進(jìn)入下行通道 多半開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)樓 |
| 2005年07月11日 01:56 | 【文章字體：大 中 小】 |
上海樓市的供應結構正在轉變。 在“新八條”實(shí)施后的6月份，上海樓市涌現出一些新的情況。盡管目前還并不能非常確定地看清上海樓價(jià)的未來(lái)走向，但種種跡象表明，上海樓市的供應主力正在從高價(jià)房向中低價(jià)房轉變。 根據房地產(chǎn)之窗向記者出具的6-7月上海樓市情況報告顯示，由于6月份上海動(dòng)遷房及配套商品房項目大量集中上市成交。6月上海市商品住宅成交量81.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.5%。 其中成交均價(jià)為7000-15000元／平方米之間的住宅項目成交量大幅減少，均價(jià)5000元以下的住宅項目所占比例則由5月份時(shí)的29.5%上升到了6月份時(shí)的45.1%。 隨著(zhù)樓市供應結構的不斷調整優(yōu)化、中低價(jià)房對樓價(jià)的影響不斷加強，上海樓價(jià)的“拐點(diǎn)”正漸漸來(lái)到。 普通住宅成交再減 對于6月上海樓市，房地產(chǎn)之窗分析師王昀認為：“傳統淡季遇上政策頻出期，上海樓市6月接近冰點(diǎn)。”她在接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，“6月普通商品住宅(去除動(dòng)拆遷及別墅)尚未擺脫萎縮的跡象，同板塊上樓盤(pán)的銷(xiāo)售爭奪戰從互相觀(guān)望轉為價(jià)格調整”。在政策作用下，價(jià)格調整也從4-5月二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià)調低的個(gè)體行為，過(guò)渡到實(shí)力更加強大的經(jīng)濟團體間。 6月上海普通商品住宅的成交量在5月的基礎再減一成。根據房地產(chǎn)之窗的6月上海樓市監測報告顯示，6月上海普通商品住宅成交面積39.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.9%；普通商品住宅成交均價(jià)環(huán)比下降0.9%。 在成交量再次萎縮的情況下，大量開(kāi)發(fā)商因為資金壓力迫使開(kāi)發(fā)商不得不主動(dòng)打破僵局，降價(jià)銷(xiāo)售以盡快回籠資金。萬(wàn)里雅筑，成為上海樓市此輪行情中第一個(gè)公開(kāi)降價(jià)的案例，其7月2日推出的一期第二批房源，打出均價(jià)8500元／平方米，最低價(jià)7380元／平方米的價(jià)格。相比5月開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格降幅達15%。位于浦東的云山星座苑，原先價(jià)格為15500元／平方米，現在部分房源價(jià)格下降了3500元／平方米。 在上海目前樓盤(pán)中，雖然明言降價(jià)只在少數，但業(yè)內人士估計，可以“議價(jià)”的樓盤(pán)實(shí)際已經(jīng)占到了八成以上。記者在日前上海舉辦的第十七屆房產(chǎn)會(huì )上也發(fā)現，有一半以上的開(kāi)發(fā)商以降價(jià)的方式來(lái)銷(xiāo)售樓盤(pán)。 衛明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)智庫負責人蔡為民認為，按照目前的情況，搶先跌就是搶商機。而上海農工商房產(chǎn)集團總經(jīng)理劉逸成則表示，上海樓市已經(jīng)從一種“非理性”狀態(tài)進(jìn)入了另一種“非理性”狀態(tài)。老百姓持幣觀(guān)望氣氛濃厚，對跌的要求也是“大跌”。 真實(shí)需求開(kāi)始露頭？ 但從總體來(lái)看，6月上海樓市的總成交量呈現上升局面。房地產(chǎn)之窗的監測報告顯示，6月上海市商品住宅成交量81.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加2.5%。這得益于6月份上海動(dòng)遷房及配套商品房項目大量集中上市成交。6月份成交均價(jià)7000-15000元／平方米之間的住宅項目成交量大幅減少，均價(jià)5000元以下的住宅項目所占比例則由5月份時(shí)的29.5%上升到了6月份時(shí)的45.1%。套總價(jià)小于60萬(wàn)元／套的住宅項目卻由上個(gè)月的占總體比例不到三成變?yōu)檫@個(gè)月的超過(guò)五成的比例。 “自住的真實(shí)需求左右樓市的力量正逐漸加大。”王昀表示。 在剛剛結束的第十七屆房產(chǎn)會(huì )上，有開(kāi)發(fā)商向記者表示，不少自住客參觀(guān)房展不只是單純來(lái)考察探聽(tīng)行情，而是也有了入市愿望。“現場(chǎng)有購房意向的自住客還是比較多的，我們相信這種剛性需求的支撐力遲早會(huì )爆發(fā)。” 真實(shí)需求的慢慢露頭也左右了開(kāi)發(fā)商的選擇。在最近開(kāi)盤(pán)的“萬(wàn)里雅筑”，也是主推兩房房型，面積控制在103平方米左右。上海著(zhù)名的萬(wàn)科地產(chǎn)最近重新強調起前幾年提出的“面向新經(jīng)濟，關(guān)注普通人”的口號。萬(wàn)科上海公司總經(jīng)理丁長(cháng)峰表示，目前已經(jīng)到了重申這個(gè)口號的時(shí)刻，只有把關(guān)注重點(diǎn)回歸到普通人，回歸到客戶(hù)，才能挽救企業(yè)自己并挽救市場(chǎng)。 下半年供大于求已成事實(shí) 上海市已經(jīng)完成了本年度配套商品房推地1000公頃年度計劃。并已經(jīng)確定中低價(jià)普通商品房供應和管理試點(diǎn)的四個(gè)區———盧灣、閔行、嘉定、奉賢。其中，嘉定區的兩塊地作為中低價(jià)房開(kāi)發(fā)，同時(shí)將有9塊地作為配套商品房用；奉賢區則推出22塊土地作為配套商品房，其中9塊已經(jīng)完成招投標，占地面積共計57公頃，另外13塊正在進(jìn)行中。 上海房地產(chǎn)主管部門(mén)公布的數據顯示，今年下半年上海將有1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房和1500萬(wàn)平方米商品房投放市場(chǎng)，同時(shí)目前還有近9000萬(wàn)平方米的在建項目，“今年上海房地產(chǎn)供應要比往年充足，下半年供大于求已經(jīng)成為事實(shí)。”王皓表示。 中低價(jià)房的集中上市，對樓價(jià)的下抑作用不言而喻。“如果到了9、10月份的旺季，上海樓市還未回暖的話(huà)，就可能真正進(jìn)入‘拐點(diǎn)’了。”業(yè)內人士表示。 中華工商時(shí)報 記者 鄭盎 楊聯(lián)民 |
聯(lián)系客服
