每當房?jì)r(jià)上漲
相信你總能聽(tīng)到這樣的話(huà)
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對于那些常把“早知道”掛在嘴邊的人們，不知道十多年前珠江新城房?jì)r(jià)賣(mài)8000元的時(shí)候，你...都在干些什么？現在8000元可是連佛山也難買(mǎi)到啊。
早知道，我當時(shí)就在珠江新城買(mǎi)一套，啥事不做，現在幾千萬(wàn)身家？這聽(tīng)起來(lái)很美好，可問(wèn)題就是——就算時(shí)間倒流回到房?jì)r(jià)8000元的時(shí)候，你真的會(huì )買(mǎi)房嗎？
今天小編想帶大家一起回過(guò)眼去看看廣州的房?jì)r(jià)“成長(cháng)史”。如果歷史再給你一次機會(huì )，你會(huì )買(mǎi)房嗎？
來(lái)，先帶大家看看來(lái)自@廣州地產(chǎn)仔 曝光的一疊舊報紙，看完別奔潰↓↓
1998年
▼1998年，金碧花園第三期，均價(jià)3325~4531
1999年
▼江南樂(lè )居苑（寶崗大道）0首付，均價(jià)3680
▼棠利大廈（中山大道西），5000首付
▼中山八路的富力廣場(chǎng)，4500可以入手
▼雅致花園，工業(yè)大道與江燕路交界，3200
2002年
▼洛桑美地均價(jià)5000，東山??！是東山??！如今翻了10倍不止了??！
▼華南碧桂園（番禺南村萬(wàn)博地鐵站附近），均價(jià)2500，1萬(wàn)定金入住
2003年
▼華南新城，3080起
▼天河北芳滿(mǎn)庭園，首付30萬(wàn)
2004年
▼富力桃園，均價(jià)4400
2005年
▼文昌雅居，均價(jià)6800
2008年
▼鳳凰城的鳳曦苑（地處增城），別墅均價(jià)在7000~8000左右。200多萬(wàn)元一套300m2的別墅，附送400m2的花園
2009年
▼山水天河，均價(jià)9300（天河區黃村，奧體中心附近）
看到這里，小編表示
已淚目
關(guān)于廣州房?jì)r(jià)，誰(shuí)的目光~犀利中帶著(zhù)憂(yōu)傷~
回顧過(guò)去~誰(shuí)在房?jì)r(jià)上冰冷的絕望~
1990年至今，廣州房?jì)r(jià)都經(jīng)歷了些什么？
1990年-1996年
在1990年之前，廣州的房地產(chǎn)還未得到很好的發(fā)展，因此房?jì)r(jià)并無(wú)詳細記載。在全國有詳細的統計數據是從1987年開(kāi)始，表格上1987年全國商品房平均單價(jià)僅408元/㎡，這相較于當時(shí)的物價(jià)來(lái)說(shuō)，還是蠻高的一個(gè)數字。
據相關(guān)資料顯示，廣州房?jì)r(jià)增長(cháng)駛上快車(chē)道是在1990年后，環(huán)市東淘金路一帶的商品房如淘金花園等，價(jià)格已經(jīng)超過(guò)6000元/㎡；之后，天河北的東方明珠苑等，針對港澳客戶(hù)的售價(jià)也高達1.2萬(wàn)元/㎡。
1996年-1998年
迎來(lái)第一個(gè)小高峰
1998年廣州房?jì)r(jià)漲到最高，部分普通商品房住宅單價(jià)漲到了5000元/㎡。一套80平米的房子需要40萬(wàn)元。這也是廣州房?jì)r(jià)在香港金融危機前的一個(gè)比較大的漲幅期。
2003年
非典來(lái)襲，樓價(jià)跌至谷底
2003年上半年廣州十區商品住宅均價(jià)為3888元/㎡，而2002年的均價(jià)為4143元/㎡，同比下降5.1%，當年“五一”黃金周也因為“非典”基本無(wú)人看樓，樓市遭遇第一次重挫。
2004年初
否極泰來(lái) 漲到4618元/㎡
然而，否極泰來(lái)，從2003年底，2004年初開(kāi)始，直到目前，樓價(jià)開(kāi)始了10連跳。2004年廣州市一手住宅交易均價(jià)4618元/㎡，較之2003年的3888元/㎡的價(jià)格，升幅達18%，成為7年來(lái)一手住宅房?jì)r(jià)首次回升的拐點(diǎn)。
2005年
上漲勢頭不減 均價(jià)5117元/㎡
繼2004年廣州樓價(jià)急升18.8%后，2005年廣州樓價(jià)再上升10.8%，樓價(jià)相差499元/㎡。這就意味著(zhù)，2005年市民購買(mǎi)一套100平方米的房子，平均要比2004年購房多花近5萬(wàn)元。
2006年
廣州CBD中心暫露頭角 均價(jià)7000元／㎡
進(jìn)入2006年，廣州一手房?jì)r(jià)超過(guò)7000元/㎡，廣州天河區普漲到7000元以上，6000元以下的房子很少了。珠江新城這個(gè)時(shí)候出現大漲的勢頭，價(jià)格在8000元左右。因為大家都知道這里將會(huì )是廣州未來(lái)的中心，它的地段等于是上海的東方明珠這一帶，因此房?jì)r(jià)快速漲了上來(lái)。
2007年
9.28房貸新政繼續打擊炒房，開(kāi)始“價(jià)升量跌”：2套首付4成，利率不低于基準利率1.1倍。廣州樓市2007年成交均價(jià)為8723元/平方米，較2006年漲幅高達64.7%，而成交面積僅1081萬(wàn)平方米，成交量下降18%
2008年
成交受挫 均價(jià)9338元/㎡
2008年是個(gè)折騰年，發(fā)生的大事特別多，任誰(shuí)也不能冷眼旁觀(guān)不被卷入其中。在萬(wàn)民看房、看房?jì)r(jià)的2008，波動(dòng)最大的當屬樓市。全國樓市大調整的條件下，出現了全國性的樓市下跌，廣州也未能逃過(guò)。不過(guò)其對廣州部分區域的打擊比較大，出現部分區域房?jì)r(jià)跌了2-3成的現象；另一方面，廣州的一手商品房的成交量雖然大大的下降了，但是成交均價(jià)還是實(shí)現了微漲。
2009年
量?jì)r(jià)齊漲 均價(jià)9346元/㎡
隨著(zhù)一連串救市政策逐步落實(shí)，成交量與房?jì)r(jià)都被推高到了歷史高位。2009年廣州樓市成交量和成交金額均全面超越2007年，創(chuàng )出歷史最高紀錄。全市十區一手住宅成交均價(jià)9346元/平方米，同比漲0.1%，一手住宅成交量978.3萬(wàn)平方米，同比增76.9%。2009年廣州的土地市場(chǎng)則快速經(jīng)歷了從底價(jià)成交到“地王”頻現的戲劇性過(guò)程。
2010年
量跌價(jià)漲 成交均價(jià)12479元/平方米
量跌價(jià)漲。國十一條發(fā)布，明確二套房貸首付不能低于40%。貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價(jià)等。9月，開(kāi)始史上最嚴厲房產(chǎn)調控政策，暫停發(fā)放第三套房貸；部分城市限購房套數；廣州十區2010年商品住宅成交面積605萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38%；成交均價(jià)上升至12479元/平方米，環(huán)比漲幅達到34%。全年調控政策僅僅抑制了成交量的上升，對住宅的價(jià)格影響不大。
2011年
增長(cháng)勢頭不減 均價(jià)12725元/㎡
國十一條出臺，擴大限購范圍、加大限購力度。2011年的限購限貸政策使市場(chǎng)致使需求減少并減緩了房?jì)r(jià)上漲的趨勢。2011年廣州一手住宅市場(chǎng)交易登記均價(jià)12725元/平方米，同比上漲2.6%，低于2003～2010年年均增長(cháng)速度15.4個(gè)百分點(diǎn)。
2013年
史上最嚴的“穗六條”限購政策出臺 網(wǎng)簽均價(jià)13100元/平方米
2015年
開(kāi)始回暖 成交均價(jià)15089元/平方米
開(kāi)始回暖，年初廣州樓市穩中趨好，市一手住宅成交面積1079.46萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)29.1%。成交均價(jià)15089元/平方米，同比上升0.1%。廣州市一手住宅可售面積914萬(wàn)平方米，去庫存周期為10.2個(gè)月，庫存處于正常水平。
2016年
政策利好頻出，樓市成交量大增。第一季度廣州樓市成交套數為21715套，成交面積為243041萬(wàn)平方米，成交量同比大增超三成。住宅成交均價(jià)溫和上漲，成交均價(jià)為15705元/平方米，同比上漲了7.6%，去年第一季度廣州樓市成交均價(jià)為14628元/平方米。
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回顧完廣州那么多年的房?jì)r(jià)后
你，了解了嗎？
我們再來(lái)看看目前
廣州房?jì)r(jià)又去到什么水平了？
最近樓市新政頻出對房?jì)r(jià)影響幾何？
據了解，2017年3月份，廣州一手住宅
一共網(wǎng)簽了15176套單位，網(wǎng)簽均價(jià)為16905元
認真的看，你會(huì )發(fā)現3月份不僅全市十一區的網(wǎng)簽價(jià)格全部破萬(wàn)，就連全市房?jì)r(jià)水平最低的從化，網(wǎng)簽均價(jià)也突破了萬(wàn)元大關(guān)。更重要的是天河區的網(wǎng)簽價(jià)格逼近6萬(wàn)，而荔灣、海珠、白云三大中心區的網(wǎng)簽價(jià)格全部都在3萬(wàn)以上，想想都害怕。
真的，沒(méi)有對比就沒(méi)有傷害。房?jì)r(jià)是我見(jiàn)過(guò)最堅強的人，越挫越勇，永遠屹立不倒！
綜合來(lái)源：廣州地產(chǎn)仔、Q地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò )
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