買(mǎi)不買(mǎi)房都可以了解下
留個(gè)心眼，漲點(diǎn)姿勢
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低價(jià)房源多為“釣魚(yú)”
在網(wǎng)上發(fā)布虛假房源，故意把價(jià)格寫(xiě)得很低，待沒(méi)經(jīng)驗的購房者上門(mén)后，告知房源已賣(mài)出，信息來(lái)不及更新，接下來(lái)便是既定的套路，留下電話(huà)、姓名，以及具體要求，然后再推薦房源……
看房次序暗藏玄機
不少中介明知顧客需要什么樣子的房子，但還是帶他到多個(gè)小區去轉，故意讓其出現看房疲勞，最后再將最投合顧客心理的一套房子介紹給他，以提高成交率等。
在實(shí)施這類(lèi)迂回戰術(shù)時(shí)，中介先摸清了顧客的心理價(jià)位，對看房次序作出很有針對性的安排，先帶他看差房源，然后看非常好的，最后推薦一套價(jià)位差不多的，這樣顧客一般都會(huì )接受。
茶水費：“綠色通道”有價(jià)碼
但像一些特別火爆的盤(pán)，還真的是搶不到籌，怎么辦？一般就會(huì )收茶水費，客戶(hù)交個(gè)1萬(wàn)-2萬(wàn)，就能提前認購。想要具體到哪個(gè)朝向、哪個(gè)樓層、哪個(gè)門(mén)號，再適當加一點(diǎn)錢(qián)，這個(gè)定價(jià)都是有空間、有得談的。高峰期的時(shí)候也有爆出過(guò)五六萬(wàn)的“茶水費”。
更名費：加價(jià)五六萬(wàn)算少的
還有一種“搶籌”的方式，成本更高。就是中介先下定去認購一套房子，然后找到意向買(mǎi)家，更換業(yè)主名，重新簽訂購房合同，加價(jià)最低五六萬(wàn)，高的喊過(guò)十萬(wàn)。但更名有風(fēng)險，周期又長(cháng)，實(shí)際上就是中介參與炒房。
對于”到手價(jià)“，買(mǎi)家要當心
所謂”到手價(jià)“，就是指你買(mǎi)這套房子，房東不付任何費用，所有的稅費和中介費都要你出。目前到手價(jià)形式非常普遍，幾乎所有的掛牌價(jià)都是如此。
如果約定的是”到手價(jià)，對房產(chǎn)中介公司計算出來(lái)的稅款一定不能偏聽(tīng)偏信，最好查閱一下相關(guān)規定，再到房地產(chǎn)交易中心去了解一下。同時(shí)，為避免產(chǎn)生歧義，應當在合同中對“到手價(jià)”不包括哪些費用作明確限定，并詳細寫(xiě)明，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
不過(guò)既然聲稱(chēng)是內幕
那還需要聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內人士的一些說(shuō)法
下面是網(wǎng)上流傳的一份售樓小姐的自白
（僅作參考）
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1、開(kāi)盤(pán)絕對沒(méi)有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好房子。
2、大多數樓盤(pán)的實(shí)測面積是不對的，少個(gè)一兩平米你是看不出來(lái)，而且測繪報告是正確的，因為相關(guān)部門(mén)是買(mǎi)通好的。
3、假如媒體廣告上的給哪一個(gè)樓盤(pán)單獨印了一個(gè)房型，那盡量不要去買(mǎi)這個(gè)房型，因為多半這種房型都是有問(wèn)題的，不是賣(mài)不掉就是位置非常不好。不然干嘛不應其他的，好的都賣(mài)完了。就是這個(gè)理。
4、對于一般廣告打出的說(shuō)我們的物業(yè)管理會(huì )是一些外資單位來(lái)管理的，請不要相信，這些外資物業(yè)公司只是個(gè)名號，我們只買(mǎi)了他們的名字，叫物業(yè)顧問(wèn)。這些外資物業(yè)公司服務(wù)的都是高檔樓盤(pán)，一般的樓盤(pán)大多只是掛了名字，由本地的物業(yè)公司來(lái)管理的。
5、建議大家最好不要在樓盤(pán)售樓處買(mǎi)保險單，給以交給外面專(zhuān)業(yè)的保險公司，因為朋友們買(mǎi)房時(shí)所付的保險費其實(shí)是可以折的，保險公司可以打折，售樓處一般是不會(huì )告訴你的。
6、看房者會(huì )認為貼面磚的外墻是好的，其實(shí)不然，在國外不會(huì )有人用面磚當外墻，用的都是高級涂料。因為涂料漏水幾率不大，而面磚就很容易漏水。
7、在看房的時(shí)候，一定要記得去到售樓處后問(wèn)售樓員看一個(gè)叫銷(xiāo)控的本子，這個(gè)本子記錄的是這個(gè)樓盤(pán)真正的銷(xiāo)售情況，這樣才可以確定你想買(mǎi)的這套房子是否已經(jīng)賣(mài)出。
8、綠化率、容積率大多是與實(shí)際不相符的，千萬(wàn)不要相信我們的話(huà)，我們也不懂，都是聽(tīng)工程部這么說(shuō)的，他們的也不一定是完整的，能符合80%就不錯了。
9、很多買(mǎi)房的會(huì )選擇高層中的九到十一樓，其實(shí)這幾層并不好，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個(gè)樓層就不會(huì )散開(kāi)，但是售樓人員是不會(huì )告訴你的。
10、很多人會(huì )認為新房漏水是因為外立面的材料問(wèn)題，其實(shí)不是、新房漏水大多是因為房屋沉降過(guò)大，造成外圍墻壁裂縫才引起的。
目前買(mǎi)房大部分人還是得通過(guò)中介
所以也不能因噎廢食
選擇正規合法的中介公司
在和中介打交道過(guò)程
謹防合同陷阱
不要相信口頭承諾
注意保留一切證據
合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等
便于遇到糾紛后向有關(guān)部門(mén)投訴
最后送上一首歌，共勉之~
房子之上我在遙望，大盤(pán)之上有多少房?jì)r(jià)自由的上漲昨天已忘，風(fēng)干了好房我要和你重逢在沒(méi)房的路上房?jì)r(jià)已被牽引，質(zhì)落價(jià)漲有房的日子，遠在天堂嘔也，嘔也，嘔也，誰(shuí)在呼喚行情多長(cháng)，掙錢(qián)的渴望像白云在飄蕩東邊割肉，西邊喂狼一摞摞的鈔票，就送到了銀行
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