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二手房交易稅費

契稅
符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

印花稅
買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jì)r(jià)款的0.05%。

營(yíng)業(yè)稅
購買(mǎi)時(shí)間在兩年內的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%

教育費附加稅
營(yíng)業(yè)稅的3%

個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經(jīng)濟房?jì)r(jià)款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)應持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時(shí)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶(hù)籍證明等。