新房，固然是不錯，但是隨著(zhù)城市的快速發(fā)展，市區合適的房源越來(lái)越少，房?jì)r(jià)太高、戶(hù)型不滿(mǎn)意、期房不能立馬入住，使得很多人開(kāi)始將目光投向了二手房市場(chǎng)。但是二手房的交易過(guò)程中要產(chǎn)生哪些稅，這也是困擾許多購房者問(wèn)題。在購房前，適當了解一些關(guān)于二手房交易稅費的相關(guān)知識，對您在買(mǎi)房過(guò)程中會(huì )有很大的幫助。讓您在購買(mǎi)過(guò)程中可以進(jìn)行系統的規劃，對自己的購房資金有合理的安排。
總體來(lái)看，二手房交易稅費主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。其中，賣(mài)方需要繳納的稅費包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買(mǎi)方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
1.契稅
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。也就是由買(mǎi)方繳納。征收方法：
(1)家庭是首次購買(mǎi)90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%；
(2)家庭首次購買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%；
(3)其他，對于購買(mǎi)140平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權，契稅=成交價(jià)×3%
2.營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅是對在我國境內銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。由賣(mài)方繳納，稅率為5.55%，由賣(mài)方繳納。根據2015年3月30日財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，具體如下：
(1)個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.55%
(2)個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購房成本)×5.55%
(3)個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
3.印花稅
印花稅是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移變動(dòng)以及相應的房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證的書(shū)立與領(lǐng)受而征收的稅種；房地產(chǎn)印花稅是通過(guò)在房地產(chǎn)產(chǎn)權憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。
一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納成交價(jià)的萬(wàn)分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權證按件征收5元/件。不過(guò)，從2008年11月1日起,對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房免征印花稅。
4.個(gè)人所得稅
(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%
(2)通過(guò)繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%
(3)出售購買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)兩年的家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅
除了上面介紹的幾種稅種，在二手房交易中還會(huì )產(chǎn)生一些費用，比如中介費，綜合地價(jià)款等。綜合地價(jià)款是適用于經(jīng)濟適用房上市交易，經(jīng)濟適用房5年內轉讓的，需要對審批面積與實(shí)際購買(mǎi)房產(chǎn)的差額部分交納綜合地價(jià)款，滿(mǎn)5年的，上市出售時(shí)候按照成交價(jià)格交納10%的綜合地價(jià)款。
在二手房交易前多了解一些交易過(guò)程中的產(chǎn)生的稅費及收取條件，助您少走彎路，少花冤枉錢(qián)。
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