近日，一位負責房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的司長(cháng)表示，與中央政府調控要求不符的地方政府“微調”，已經(jīng)被一一“叫?！?。他強調，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產(chǎn)調控上唱反調。（《上海證券報》3月2日）

近年來(lái)，政府一直在調控房?jì)r(jià)，可房?jì)r(jià)越調控越高，這證明政府從來(lái)沒(méi)有下定狠心要把房?jì)r(jià)降下去。只是到了最近，再不縮小泡沫怕泡沫破裂引來(lái)更大危機，房地產(chǎn)在泡沫已經(jīng)大到自己撐不了才開(kāi)始小幅下降。

看看各地政府的蠢蠢欲動(dòng)，各地官員調控房?jì)r(jià)都是在做戲罷了。中央政府一次又一次的用棉花棒打擊房?jì)r(jià)，從來(lái)不用“猛藥”，這說(shuō)明中央政府也沒(méi)用下狠心降低房?jì)r(jià)。

縱觀(guān)近幾年來(lái)的房?jì)r(jià)調控，我一直認為這是作秀，是給80后們演“打擊”房?jì)r(jià)的戲。

80后們是中國最倒霉的一代，他們還沒(méi)有出生時(shí)，碰上了強制一胎政策，少了兄弟姐妹的童年，成了單薄的未來(lái)；他們上大學(xué)時(shí)，學(xué)費正直高升；他們要工作時(shí)，低城市化和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不足等又讓他們接受農民工工資或還不如農民工；當他們要買(mǎi)房子時(shí)，房?jì)r(jià)正在高漲或太高了；當他們生孩子時(shí)，奶粉和幼兒園原來(lái)是那么貴；當他們未來(lái)變成老年人時(shí)，中國已經(jīng)高度老齡化，現在幾乎等于白交養老金。

80后是中國最后一次嬰兒潮，是現在中國年輕人中最大的一代，是碰上互聯(lián)網(wǎng)的一代，是政府最對不起他們的一代，是現在知識層次最高的一代，也是迄今為止對國家抱怨最多的一代。他們大多不在農村，政府對他們的教導效果已經(jīng)微乎其微，對政府來(lái)說(shuō)也是最危險的一代。

為了平息高房?jì)r(jià)的民憤，特別是為了平息80后對高房?jì)r(jià)的憤怒，政府在盡量少觸動(dòng)自己利益、少給自己惹麻煩的情況下調控房?jì)r(jià)。這樣的調控，能打到房?jì)r(jià)的“七寸”嗎？不能。

如果政府真心要降低房?jì)r(jià)，那就應該出最有效的招數，而不是老拿棉花棒子。比如，允許農村集體自由供給土地、強制空房出租、多套房屋房產(chǎn)稅遞增（單套或換新不收）等。

小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格僅為市場(chǎng)價(jià)的1/3左右，如果政府允許土地自由供給，房?jì)r(jià)很有可能跌去一半。但是，小產(chǎn)權房觸犯了政府壟斷城市土地供給的利益，所以他們不停的打擊。

也許有人認為，允許小產(chǎn)權房，城郊農民亂蓋房、破壞耕地怎么辦？實(shí)際上，現在世界上只有四個(gè)國家城市土地必須國有化，那其他國家都亂套了嗎？以前我們恐怖市場(chǎng)經(jīng)濟，可中國就是在市場(chǎng)經(jīng)濟之下才快速發(fā)展起來(lái)的。

也許有人認為，允許小產(chǎn)權房會(huì )讓開(kāi)發(fā)商與村干部勾結侵害農民利益。這是腐敗問(wèn)題，會(huì )出現但不會(huì )都是這樣，建立好規則制度就可以大幅減少很多。而政府強制拆遷或廉價(jià)征收高價(jià)賣(mài)出，不是公開(kāi)侵犯農民利益嗎？

農民一定會(huì )城市化，城郊農村一定會(huì )變成城市。實(shí)際上，城市化是節約土地的。占用了城郊耕地，就騰出了更多非城郊耕地。只要制定好規則，運行城郊農村集體供給土地，是沒(méi)有什么大問(wèn)題的。有利于降低房?jì)r(jià)，有利于降低民生壓力，有利于城市化和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)。

強制空房出租、多套房屋房產(chǎn)稅遞增，對房地產(chǎn)投機打擊較大，對地方GDP和財政影響較明顯，也減少了泡沫下的暫時(shí)虛增就業(yè)崗位，這是不符合地方政府利益的，也讓中央政府投鼠忌器，所以不敢拿出了實(shí)施。

如果政府真的要降低房?jì)r(jià)，那就應該為了民眾利益放棄自己利益，拿出真格來(lái)調控房?jì)r(jià)。如果一直這樣用盡量少觸動(dòng)自己利益、少給自己惹麻煩的方式調控房?jì)r(jià)，不動(dòng)刀子只動(dòng)“棉花大棒”，那不是作秀嗎？

原文閱讀,華媒評論專(zhuān)欄  03月05日 10:35