房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證就是購買(mǎi)房屋產(chǎn)權使用的證明，購房后遲辦或者不辦不動(dòng)產(chǎn)權證很容易出問(wèn)題。
一、不動(dòng)產(chǎn)權證是購房者擁有對房屋的所有權，獲得不動(dòng)產(chǎn)權證之前購房者是對房屋不具備所有權的，不能對房屋進(jìn)行占有、使用收益、處分權，為保護購房者自身權益，盡快辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。
二、同一棟樓，同一天交房，有的人交房不久就及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，而有的人在外地工作等各種各樣的原因，遲遲未辦理不動(dòng)產(chǎn)權證。及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證的合法權益得到保障，房屋進(jìn)行二次銷(xiāo)售時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年和未滿(mǎn)2年，區別可大了。不滿(mǎn)2年需要繳納5．6％的增值稅，滿(mǎn)2年可以免征增值稅。增值稅由賣(mài)家繳納。買(mǎi)房人購買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì )先考慮不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年的房子，可以不用繳納增值稅。滿(mǎn)5年少有住房，則可以免征增值稅和個(gè)稅。房屋購買(mǎi)后不準備出售的，自己居住的就不存在了，不動(dòng)產(chǎn)權證的重要性要重視，畢竟是自身的權益。
三、不動(dòng)產(chǎn)權證的重要性:
1、不動(dòng)產(chǎn)權證是購買(mǎi)房產(chǎn)行為有效、合法的證明，構成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。
2、不動(dòng)產(chǎn)權證是房產(chǎn)解決分家析產(chǎn)、權屬糾紛等問(wèn)題時(shí)的有效證明文件。
3、不動(dòng)產(chǎn)權證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據。
四、不動(dòng)產(chǎn)權證的重要作用
1、不動(dòng)產(chǎn)權證是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件
沒(méi)辦好不動(dòng)產(chǎn)權證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，不能進(jìn)行轉讓、贈與和繼承的?；镜闹脫Q與出租房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，簽了相關(guān)合同或協(xié)議，視為無(wú)效，不受法律保護。
2、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當等，無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)的質(zhì)押、典當獲得貸款或承擔其他民事責任。
3、沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證房子所有權不是你的，房產(chǎn)所有權仍屬于開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主。開(kāi)發(fā)商或業(yè)主存在房產(chǎn)抵押借貸行為，債務(wù)問(wèn)題被強制執行時(shí)，房產(chǎn)被債權人（如銀行）依法拍賣(mài)還貸。
沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權證，土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無(wú)法按國家政策及相關(guān)拆遷法規獲得拆遷補償。
購買(mǎi)一手房交房后要立即敦促開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，購買(mǎi)二手房，合同簽訂后短時(shí)間內要立即去過(guò)戶(hù)作證。
符合不動(dòng)產(chǎn)權證辦理條件：
1、只有五證齊全且小區通過(guò)綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，新房三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
2、根據《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起90日內，提供辦理房屋權屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買(mǎi)人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產(chǎn)證;房屋交付之日起90日內未取得房產(chǎn)證或者訂立合同之日起90日內未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應當承擔違約責任。
下面幾種情況購房者辦理不了不動(dòng)產(chǎn)權證:
一，開(kāi)發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)；
二，開(kāi)發(fā)商擅自更改規劃；
三，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格；
四，開(kāi)發(fā)商將工程抵押給了銀行；
五，在集體土地上開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權房；
購房者想辦理不動(dòng)產(chǎn)權證，自身有購房資質(zhì)，繳納了房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費才行。
由于出賣(mài)人的原因，導致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權登記，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
聯(lián)系客服
