亚洲天堂视频图片_ 買(mǎi)房人不辦產(chǎn)權證有風(fēng)險

如今，房屋買(mǎi)賣(mài)上有了一種奇怪的現象：一邊有買(mǎi)房人聲討開(kāi)發(fā)商“入住n年為何產(chǎn)權證還不給我？”，一邊則是另有一些買(mǎi)房人入住后根本不著(zhù)急辦產(chǎn)權證，這種情況下反倒是開(kāi)發(fā)商在后面著(zhù)急得要命，就差說(shuō)“求你了，趕快來(lái)辦產(chǎn)權證吧?！睂Υ?，有讀者朋友致電本報，詢(xún)問(wèn)這些買(mǎi)房人為何不著(zhù)急辦產(chǎn)權證？是不是有什么好處？不辦產(chǎn)權證有沒(méi)有風(fēng)險？
買(mǎi)房人為何不著(zhù)急辦產(chǎn)權證？
　　現在，許多人買(mǎi)房后并沒(méi)有按照合同約定的，積極地去辦理房產(chǎn)證，甚至在開(kāi)發(fā)商催促之下也無(wú)動(dòng)于衷，本來(lái)對房產(chǎn)擁有應以取得產(chǎn)權證為標志，但根據目前我國的實(shí)際情況和高法的司法解釋?zhuān)瑯I(yè)主只要實(shí)際入住，沒(méi)有人能影響其對房產(chǎn)的所有和使用。置業(yè)專(zhuān)家劉宏誠分析這種現象的原因時(shí)說(shuō)，由于這兩年契稅一直處于下跌趨勢，加上一些銀行將貸款購房人的房產(chǎn)證扣在自己手上，不肯交給業(yè)主，所以不急于轉手的購房人，特別是貸款的購房人并不著(zhù)急辦房產(chǎn)證。他們普遍認為辦理房產(chǎn)證在購房中不是非常重要的事情，購房合同已經(jīng)簽了，錢(qián)已經(jīng)交了，房子也已經(jīng)住進(jìn)去了，不辦理房產(chǎn)證難道還會(huì )讓他們搬出去嗎？由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以，當然是越晚辦越可以晚交，不及時(shí)辦理房產(chǎn)證，趕上契稅下調還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多買(mǎi)房人干脆拖延不辦。

　　開(kāi)發(fā)商為什么著(zhù)急讓買(mǎi)房人辦證？

　　一般情況下，開(kāi)發(fā)商急著(zhù)讓買(mǎi)房人盡快辦產(chǎn)權證，主要是出于對自己資金的考慮。過(guò)去貸款買(mǎi)房的人很少，開(kāi)發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖；現在貸款買(mǎi)房的人多了，開(kāi)發(fā)商要提供買(mǎi)房人在辦理抵押登記前的階段性擔保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權證，這就意味著(zhù)買(mǎi)房人不辦產(chǎn)權證，開(kāi)發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔保的資金不能動(dòng)，所以現在開(kāi)發(fā)商正常情況下比買(mǎi)房人還著(zhù)急。但為什么仍有開(kāi)發(fā)商不急著(zhù)辦證呢？劉宏誠認為，原因有下面幾個(gè)：一是沒(méi)有資金補齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒(méi)有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意；三是沒(méi)有取得竣工備案表，政府還沒(méi)有認可其工程合格；四是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目的手續根本不齊全甚至違法。

　　不辦產(chǎn)權證買(mǎi)房人有風(fēng)險

　　隆安律師事務(wù)所的秦兵律師認為：在購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節。我國現有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權，就購房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對此房擁有了所有權，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的所有權才會(huì )受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運用法律來(lái)保護自己的合法權益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，最終可能無(wú)法得到法律的保護。
　　秦律師提醒買(mǎi)房者，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購房者可能會(huì )面臨以下幾種情況：
　?。?）購房者對房屋的所有權在法律上存在瑕疵。我國的物權制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢(qián)兩空。最普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jì)少u(mài)，與另一消費者簽訂了購房合同，并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證，結果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購房款，至于能否要回房款，血的教訓是，大多購房者是房錢(qián)兩空！
（2）不利于房屋的變動(dòng)。
　　不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈與。房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì )導致繼承合同、贈與合同的無(wú)效。
　　不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
　　不利于房屋轉讓。購房者購房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購房者會(huì )考慮對房屋進(jìn)行變現。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
　　不利于進(jìn)行抵押。銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。
　　不利于出租。如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話(huà)，法律上是支持這種觀(guān)點(diǎn)的。
　　在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
　　不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補償以減少損失。
　?。?）傳統的觀(guān)念常常會(huì )使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰爭、臺風(fēng)、洪水、火災等情況滅失或者損害的話(huà)，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應救濟。
　?。?）消費者應該樹(shù)立正確的消費理念。
　　隆安事務(wù)所秦兵律師認為，社會(huì )分工的結果就是“人人都是消費者”，“消費者權益至上”，市場(chǎng)經(jīng)濟的實(shí)質(zhì)也就是“消費者經(jīng)濟”，在市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)達的國家，無(wú)一不是消費者至上，在中國，“消費者時(shí)代”即將到來(lái)，在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)里，“消費者時(shí)代”也必將到來(lái)。但是消費者至上這一理念并不是只要商家樹(shù)立就可以的，而是說(shuō)，作為消費者本人，更應該樹(shù)立法律意義，懂得遵循法律、維護法律、運用法律，否則，“消費者時(shí)代”只能是一句空話(huà)，買(mǎi)方市場(chǎng)的不守法同樣會(huì )造成市場(chǎng)的扭曲。法律只能保護守法的消費者，辦理房產(chǎn)證，是法律賦予購房者的權利，也是義務(wù)，如果購房者不去遵守，那么最終受傷的，還是消費者。

本站僅提供存儲服務(wù)，所有內容均由用戶(hù)發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請點(diǎn)擊舉報。

欧美性猛交XXXX免费看蜜桃,成人网18免费韩国,亚洲国产成人精品区综合,欧美日韩一区二区三区高清不卡,亚洲综合一区二区精品久久