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現價(jià)：12.47 漲跌：-1.38 漲幅：-9.96% 總手：3035318 金額（萬(wàn)）：390772 換手率：9.75%查詢(xún)該股行情  實(shí)時(shí)資金流向  深度數據揭秘  進(jìn)入華僑城A吧  華僑城A資金流相關(guān)股票銀億股份(26.48 10.01%)天津松江(12.60 -2.78%)S前鋒(77.23 -4.99%)*ST新梅(9.47 -5.02%)首開(kāi)股份(18.89 -5.31%)萬(wàn)科A(13.43 -5.42%)自“佳兆業(yè)”事件后，談舊改色變的深圳房地產(chǎn)近日出現了一張舊改大單。6月19日，華僑城A全資子公司華僑城地產(chǎn)公司661.716萬(wàn)元收購花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設有限公司51%的股權。而恒祥基公司的主要資產(chǎn)包括沙井后亭、龍勝等六個(gè)舊改項目。因此，除了收購款項外，華僑城A還需要支付花伴里公司23億元城市更新補償款，以及5億元公司債務(wù)。換言之，華僑城A以28億元入手深圳6個(gè)舊改項目。因土地資源稀缺，多數房企都想從深圳土地中分一杯羹，但因佳兆業(yè)而起的深圳舊改危機恐慌已經(jīng)蔓延至深圳同行，舊改的操作難度比以往大了許多。一下入手6個(gè)舊改項目，華僑城雄心勃勃。6個(gè)舊改項目華僑城A重金收購的的恒祥基公司，其主要資產(chǎn)包括沙井后亭舊改項目、水門(mén)拆遷返還地項目、龍勝舊改項目、沙井后亭工改商項目、新木新村舊改項目和珠光舊改二期項目。其中，沙井后亭舊村改造項目位于寶安區沙井街道，步涌路與向興路交匯處，項目拆除范圍用地面積約4.1萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設用地面積約2.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約12.4萬(wàn)平方米。龍勝舊村改造項目計劃用地面積為11.3萬(wàn)平方米，其中開(kāi)發(fā)建設用地面積約5.5萬(wàn)平方米；總建筑面積39.2萬(wàn)平方米，其中住宅28.9萬(wàn)平方米(含保障性住房3.5萬(wàn)平方米)，商業(yè)5.1萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓3.7萬(wàn)平方米。上述兩個(gè)項目均被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，后者還于去年3月啟動(dòng)了拆遷工作。但為了保證華僑城A入手的舊改項目沒(méi)有意外，花伴里公司還是在協(xié)議中保證，在協(xié)議簽訂后兩年內首批項目應全部取得政府部門(mén)實(shí)施主體確認書(shū)。并且，花伴里公司還同意，將持有的目標公司49%股權在乙方支付第一筆補償款之前質(zhì)押給乙方。倘若在協(xié)議簽訂后兩年內，有關(guān)項目未能全部取得政府部門(mén)實(shí)施主體確認書(shū)的，華僑城房產(chǎn)有權選擇繼續執行協(xié)議，或者要求花伴里按約定價(jià)格回購標的股權或相關(guān)項目公司股權。對于6個(gè)舊改項目的大進(jìn)項，華僑城A表示，公司通過(guò)此次股權收購，參與了城市更新業(yè)務(wù)，開(kāi)拓了華僑城A在深圳獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的一種新模式，是華僑城A地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展的新嘗試。公司此次與民營(yíng)企業(yè)的合作，是公司加強體制機制建設，探索混合經(jīng)濟的有益嘗試，實(shí)現了優(yōu)勢互補，為公司的長(cháng)遠發(fā)展提供了新的機會(huì )。舊改的羈絆除了華僑城A的官方表達之外，深圳市場(chǎng)的土地供應以舊改為主以及日益攀升的房?jì)r(jià)也使得涉入舊改成為房企在深圳擴張繞不過(guò)去的“坎”。而作為深圳國企巨頭的華僑城集團也不例外，早已對舊改蛋糕垂涎不已，但卻總是事與愿違。2007年，緊鄰華僑城波托菲諾純水岸豪宅項目的白石洲舊改地塊出爐。彼時(shí)，市場(chǎng)一度猜測，華僑城A將會(huì )拿下該舊改項目。然而，2014年3月份深圳發(fā)布的城市更新計劃顯示，該項目最終花落深圳綠景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。除了白石洲舊改地塊的羈絆外，華僑城集團還與其旗下康佳進(jìn)行了長(cháng)達近兩年的舊改項目開(kāi)發(fā)權的爭奪，最終對簿公堂方可解決。當時(shí)雙方爭奪的地塊為康佳總部廠(chǎng)區于2011年被深圳列為城市更新單元規劃范圍，項目的拆遷用地面積為3.72萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)建設用地面積為3.72萬(wàn)平方米，計容積率建筑面積為26萬(wàn)平方米。項目的定位及改造目標為集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體。但就在該地塊將要進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的前夕，大股東華僑城集團提出異議要分一杯舊改的羹。此后，兩家公司進(jìn)行了長(cháng)達一年多的廝戰?？导鸦谄鋼碛性擁椖康姆慨a(chǎn)證，申請作為該項目的唯一開(kāi)發(fā)主體。華僑城集團則反對康佳作為該項目的唯一實(shí)施主體，稱(chēng)康佳集團取得的房產(chǎn)證，使用年限從1985年1月11日至2015年1月10日。這說(shuō)明該房產(chǎn)證不含地價(jià)和土地使用權，僅為證載的8個(gè)地上建筑物業(yè)的產(chǎn)權。并且因為康佳集團只擁有該地塊的建筑物業(yè)產(chǎn)權，而土地權則屬于華僑城集團，屬“房地分離”的狀況。其后，雙方更是因項目的權屬之爭而對簿公堂，最終于2014年11月20日，康佳宣布將與華僑城集團按70∶30合作開(kāi)發(fā)爭議舊改地塊。后者則欲將地塊給予華僑城A開(kāi)發(fā)。雖然華僑城A最終還是分到了康佳總部的舊改地塊權益，但其對舊改市場(chǎng)的野心依舊不減。在佳兆業(yè)危機之時(shí)，曾有市場(chǎng)消息傳言稱(chēng)，華僑城正與深圳政府洽談接盤(pán)佳兆業(yè)。但隨著(zhù)融創(chuàng )的入局和郭英成的回歸，佳兆業(yè)情勢逐漸好轉，華僑城接手佳兆業(yè)手中舊改項目的言論也不攻自破。地產(chǎn)擴盤(pán)事實(shí)上在華僑城A爭奪、積極介入舊改項目的背后，是其“旅游+地產(chǎn)”模式短板日顯。華僑城A成立之初以“旅游+地產(chǎn)”的低成本拿地、旅游先行帶動(dòng)周邊土地升值進(jìn)而建設高端住宅謀利的優(yōu)勢，最終發(fā)展到310億元的資產(chǎn)值。好景不長(cháng)，隨后崛起的宋城演藝、華強文化，以及外來(lái)的迪斯尼均欲搶食國內主題公園蛋糕。華僑城A已有的一線(xiàn)城市受到擠壓，而新一輪擴張的二三線(xiàn)城市的主題公園市場(chǎng)也正日益形成更為激烈的競爭格局。無(wú)獨有偶，就連華僑城引以為傲的旅游+地產(chǎn)模式，也被其他地產(chǎn)商借鑒，萬(wàn)達、龍湖、雅居樂(lè )、碧桂園等房企紛紛轉戰旅游地產(chǎn)。因此有分析指出，隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入白銀時(shí)代，旅游地產(chǎn)仍然面臨著(zhù)高投入、見(jiàn)效慢的高風(fēng)險局面。地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)效應的下降，很可能導致華僑城在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域龍頭地位的下降。數據顯示，2014年華僑城A房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對營(yíng)收的貢獻比重由13年的51%降至49%，相比旅游綜合收入14%的同比增長(cháng)率，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)僅實(shí)現4%的增長(cháng)。并據華僑城A公布的一季度銷(xiāo)售顯示，該公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入41.50億元，較上年同期減少27.09%，歸屬上市公司股東凈利潤為5.16億元，同比減少22.51%。報告期內銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現金為45.42億元，同比減少9%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現金流量雖同比大增1314%，但依舊為-15.37億元。對此，首創(chuàng )證券等多家券商均發(fā)研報表示，華僑城A地產(chǎn)結轉拖累總體業(yè)績(jì)，新業(yè)務(wù)模式分散現金流，公司一季度業(yè)績(jì)指標多項告負，因此導致盈利規模有所下滑。在此種格局下，謀求地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擴張似乎不足為奇。而華僑城A也在于今年年初計劃定向發(fā)行11.63億股募集80億元。用來(lái)收購由公司控股股東華僑城集團持有的武漢華僑城15.15%股權、上海華僑城9.87%股權、酒店管理公司38.78%股權、投資于西北片區2號地項目、西北片區3號地項目、重慶華僑城一號地塊項目以及償還借款。受此定增影響，華僑城A財務(wù)結構得以改善，降低償債風(fēng)險，使得杠桿空間進(jìn)一步提升，也為公司加快全國范圍戰略布局、擴大經(jīng)營(yíng)規模提供資金支持。截至一季末，華僑城A公司資產(chǎn)負債率相比年初降低0.83個(gè)百分點(diǎn)至65.18%。是餡餅還是陷阱“以合適價(jià)格拿那么多個(gè)項目，對于華僑城A而言是不錯的選擇，唯一擔心的就是舊改推進(jìn)的難度?！鄙钲谀呈袌?chǎng)人士如此擔憂(yōu)地說(shuō)道，“有了佳兆業(yè)前車(chē)之鑒，深圳舊改怕是不那么好做了?！?div style="height:15px;">