中國不動(dòng)產(chǎn)集約財富模式的成因 或許中國的私有財產(chǎn)要在這一代人的手中完成積累，作為恒產(chǎn)傳給下一代。西方已經(jīng)走完了這個(gè)過(guò)程，所以現代西方人買(mǎi)房的并不多。 寫(xiě)在前邊：搜狐網(wǎng)友對我的上一篇文章《中國競爭力落后于印度：砸向不動(dòng)產(chǎn)的財富模式成罪魁》提出不同意見(jiàn)。很有見(jiàn)地：“我反對.首先:在印度投資的硬件環(huán)境比中國差,好的環(huán)境隨都喜歡.中國更能吸引外資.只有勤勞的中國人才能創(chuàng )造這種奇跡.其二:我們這一代人拼命工作,投資蓋房,就是為下使一代人專(zhuān)心做其它事,事情要一步一步來(lái).其三:房地產(chǎn)也是一個(gè)產(chǎn)業(yè),也能創(chuàng )造就業(yè)機會(huì ),經(jīng)濟的發(fā)展是由消費促進(jìn)的,政府要做的事是怎樣讓所有人的消費能力有提升.創(chuàng )新,及投資教育,不是本質(zhì)問(wèn)題,政府把大問(wèn)題協(xié)調好了,其他問(wèn)題也會(huì )自然而然的,由個(gè)種微觀(guān)的東西激發(fā)出來(lái),并解決.”這個(gè)網(wǎng)友第二條見(jiàn)解，可以說(shuō)是與我不謀而合。今天登載的這篇文章，刊登在今天出版的《證券市場(chǎng)周刊》上。我們不斷提出問(wèn)題，集合我們博客的力量，或許能為中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展，探討出點(diǎn)有用的東西。 過(guò)多資源砸向不動(dòng)產(chǎn)的財富模式，已經(jīng)危及中國的國家競爭力。一國財富模式的形成，受制于復雜的體制因素和文化因素。一般化的解釋于事無(wú)補。 住房成了強勁投資需求的一道泄洪口。中國經(jīng)濟20年持續每年10%的增長(cháng)速度，其中80%轉化成居民收入，這是一個(gè)相當可觀(guān)的量。居民收入中的40%轉化為儲蓄，形成金融資產(chǎn)。金融資產(chǎn)的分布高度不均衡，而且投資渠道狹窄，使得住房成了高收入者投資的一個(gè)泄洪口。大量為賣(mài)而買(mǎi)的投資，模糊了真實(shí)的住房需求。在還有一大批人沒(méi)房住的情況下，使得從總量上看的住房需求規模卻大大超越了國力。而且，在住房投資中集結的，不只是現有城市居民的收入，還包括居民的未來(lái)收入和非城市居民收入以及轉型投資基金。資金如此之多和如此之豐富，住房?jì)r(jià)格一時(shí)很難摁得住。 國營(yíng)單位的持續擴張是源頭。住房改革的本意是要解脫單位提供住房的責任，而實(shí)際上不僅沒(méi)有削弱，還因為體制改革沒(méi)有跟進(jìn)，使得單位成了住房需求膨脹的一個(gè)重要誘因。據7月 29日報道，審計署上半年共審計184個(gè)單位，專(zhuān)項審計調查31個(gè)單位，查出違規問(wèn)題金額223億元。這些資金多數都跑到住宅建設上去了。有的城市如重慶還在搞二次福利分房，一位70多歲的退休一般干部，只有老兩口，以前已經(jīng)分得130平方米的房子并且便宜買(mǎi)下，這回又分得一處160平方米的房子以1300元的低價(jià)獲得。而同類(lèi)房屋的市價(jià)在 3000多元。改革前住房福利擴張路徑不多?，F在花樣翻新而且都合理合法！ 小農文化的國民性。中國城市居民，雖然在外觀(guān)現代化的宅子里，說(shuō)著(zhù)現代話(huà)，骨子里還是農民。農民意識，重實(shí)體輕虛擬，重元寶輕票據，重現金輕虛擬。一個(gè)父母如果不能為后代置房，將是一種恥辱。后代也不依不饒。或許中國的私有財產(chǎn)要在這一代人的手中完成積累，作為恒產(chǎn)傳給下一代。西方已經(jīng)走完了這個(gè)過(guò)程，所以現代西方人買(mǎi)房的并不多。而且，中國當今社會(huì )女性的擁有心理在家庭決策中地位不容低估。女人買(mǎi)一件時(shí)裝，可能一生只穿一回，但是它要擺在那里。一件大鉆石首飾，可能一生也帶不了一回兒，但她要保存；一個(gè)男友或丈夫，她不是不相信他的人格，而是只有整天陪伴在身邊她才能感覺(jué)是自己的。這種占有欲推到住房上來(lái)，便產(chǎn)生了住房自有率最高的國民性。 中央和城市政府的推動(dòng)。中央政府在住房政策上就有所迷失。房地產(chǎn)從帶頭產(chǎn)業(yè)過(guò)渡到了支柱產(chǎn)業(yè)，支柱產(chǎn)業(yè)對GDP的推動(dòng)作用非常直接。而政府忽視了中國還處于一個(gè)發(fā)展階段，還需要把主要財力物力投入研發(fā)創(chuàng )新上，帶動(dòng)大國經(jīng)濟，以提升國家競爭力。而對城市任期政府來(lái)說(shuō)，熱衷于為業(yè)績(jì)經(jīng)營(yíng)城市，投巨資建立里程碑，比拼搞最大廣場(chǎng)的強勢，而本來(lái)應該負責的廉價(jià)公屋卻無(wú)人問(wèn)津。 按揭成為強勁的助推器。銀行按揭成了一個(gè)杠桿，把千百萬(wàn)潛在的需求都煥發(fā)出來(lái)。個(gè)人按揭貸款，是銀行最好的資產(chǎn)。許多假按揭盛行，并不是偽裝多么巧妙，而是銀行睜一只眼閉一只眼，為什么？因為它、怕這生意跑了，按揭貸款的信貸資產(chǎn)是銀行最好的金融資產(chǎn)。你違規，一個(gè)人貸款1個(gè)多億元，他求之不得。只要你敢借，他就敢放。 開(kāi)發(fā)商的新住宅運動(dòng)誤導。上個(gè)世紀90年代末由開(kāi)發(fā)商發(fā)起的“新住宅運動(dòng)”，很有一點(diǎn)愚民政策的味道，對國民性的調動(dòng)和不合時(shí)宜的需求膨脹起到了重要的作用。擴大市場(chǎng)基礎，這是任何一個(gè)商人所要首先考慮的問(wèn)題。但是由此產(chǎn)生的后果，卻是驚人的。尤其是那些青年早早地背負巨債擁有了房產(chǎn)，淪為房奴。在一個(gè)人學(xué)習能力最強壯的時(shí)候，卻因負重過(guò)度而舉步維艱。 還可以梳理出更多頭緒。財富模式的形成，是一種體制現象和文化現象。需要多維的視角來(lái)透視混亂背后的邏輯。
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