“土地費用195.82元/平方米、前期費用37.58元/平方米、建安費用832.09元/平方米、附屬配套費33.43元/平方米、公共基礎設施費255.41元/平方米、管理銷(xiāo)售財務(wù)費用114.49元/平方米、政府規費157.1元/平方米、土地增值利潤稅金494.41元/平方米。”以此作為標準，鹽城市物價(jià)局核定上海榮慶房地產(chǎn)有限公司負責開(kāi)發(fā)的錦江冠城15#、16#、17#、19#、20#樓普通住宅商品房，基準銷(xiāo)售價(jià)格為2120元/平方米，可在上浮不超過(guò)8%的幅度內確定具體價(jià)格。這是記者25日從鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處獲取的商品房?jì)r(jià)格具體構成清單中的一項。
鹽城作為江蘇省物價(jià)局公布“房?jì)r(jià)成本”的試點(diǎn)城市之一，原定于今年4月就公布這份清單，現在面世可謂姍姍來(lái)遲，但其力度不小。在公布這份近百個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格構成清單的同時(shí)，鹽城市還出臺《現行商品房?jì)r(jià)格政策要點(diǎn)》(以下稱(chēng)《要點(diǎn)》)，其中第一條就規定，普通住宅商品房實(shí)行政府指導價(jià)———價(jià)格部門(mén)核定普通住宅商品房基準銷(xiāo)售價(jià)格，住宅商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格要以基準銷(xiāo)售價(jià)格為基數，鹽城市區允許上浮8%，下浮不設限。
根據現行的《江蘇省定價(jià)目錄》，普通住宅商品房銷(xiāo)售基準價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由江蘇省內各市、縣人民政府分級定價(jià)。鹽城市出臺《要點(diǎn)》和房?jì)r(jià)構成清單后，該市商品房?jì)r(jià)格的具體構成將更加透明化，同時(shí)意味著(zhù)政府對于房?jì)r(jià)的控制有了新的舉措。
去年5月，江蘇省物價(jià)局在全國率先發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展商品住宅成本監審規范價(jià)格行為穩定住房?jì)r(jià)格的通知》，當初被江蘇省物價(jià)局列入試點(diǎn)城市的還包括無(wú)錫、南京、揚州等城市?！锻ㄖ芬蟾魇卸ㄆ跍y算城市分地區、分建設項目的商品住宅社會(huì )平均成本，一般半年公布一次；房?jì)r(jià)上漲過(guò)快或成本變化過(guò)快的地區還可每季度公布一次，以“探索建立社會(huì )輿論監督、消費者參與、企業(yè)自律的商品住宅價(jià)格約束機制和暴利控制機制。”
針對原計劃“分地區、分建設項目”的商品住宅社會(huì )平均成本，以及江蘇省物價(jià)局對南京“民間版”房?jì)r(jià)成本“過(guò)于微觀(guān)的房?jì)r(jià)成本沒(méi)有意義”的評價(jià)，鹽城市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處負責人表示，目前公布具體樓盤(pán)房?jì)r(jià)構成的行為是“摸著(zhù)石頭過(guò)河”，只能先做起來(lái)再進(jìn)行完善。該負責人還告訴記者，公布房?jì)r(jià)構成后，最明顯的莫過(guò)于百姓關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的投訴變少了。
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