記者日前在走訪(fǎng)中了解到，從2014年12月至今，惠州市區已連續有隆生·東湖9區、賽格廣場(chǎng)、明發(fā)·高榜新城、大坤·金洲廣場(chǎng)等多個(gè)定位為城市綜 合體的新項目亮相，而城市綜合體產(chǎn)品，也將成為2015年惠州市場(chǎng)上的一大熱點(diǎn)。據記者初步統計，在2015年，市區市場(chǎng)上將會(huì )有明發(fā)·高榜新城、賽格廣 場(chǎng)、方直·星耀國際、方直·廣場(chǎng)、大隆·財富廣場(chǎng)、隆生·東湖9區、惠州華貿中心、佳兆業(yè)中心、瑞峰·公園里、T-star、天益城、大坤·金洲廣場(chǎng)大新 城等10多個(gè)定位相似的新老城市綜合體項目同時(shí)在售。單就商業(yè)部分的產(chǎn)品來(lái)看，近一兩年內市區新增的商業(yè)體量就可能達到100萬(wàn)平方米，對于多數業(yè)界人士 眼中原就“不缺商業(yè)、不缺城市綜合體而且電商也日益興起”的惠州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的去化壓力不小。
超10家全新購物中心兩到四年內開(kāi)業(yè)
早在上個(gè)月，記者就曾報道了隆生·東湖9區、中信·生活匯、賽格廣場(chǎng)等商住綜合體項目相繼入市，Tpark時(shí)尚公園商業(yè)開(kāi)業(yè)的消息，一時(shí)間，市區綜合體產(chǎn) 品再度成為市場(chǎng)上關(guān)注的焦點(diǎn)。記者在走訪(fǎng)中了解到，在目前的市區市場(chǎng)上，已有惠州華貿中心、佳兆業(yè)中心、大隆·財富廣場(chǎng)、瑞峰·公園里、方直·廣場(chǎng)、方 直·星耀國際、隆生·東湖9區、大新城、賽格廣場(chǎng)等近10個(gè)城市綜合體項目在售。
這些項目的商業(yè)部分有的已經(jīng)開(kāi)業(yè)運營(yíng)，如惠州華貿中心的華貿天地、佳兆業(yè)中心的佳兆業(yè)廣場(chǎng)、瑞峰·公園里的瑞峰廣場(chǎng)等，都已算是市區人氣較旺、知名度較 高、品牌商家聚集的大型商場(chǎng)，尤其在海雅百貨、百佳超市、意生廣場(chǎng)、麥德龍、廣百百貨等商超相繼關(guān)張后，這些新興的時(shí)尚購物中心更是備受市民追捧，人氣居 高不下。
而像大隆·財富廣場(chǎng)、方直·廣場(chǎng)、方直·星耀國際、隆生·東湖9區、大新城、賽格廣場(chǎng)、大坤·金洲廣場(chǎng)、T-star、天益城、明發(fā)·高榜新城等項目
的商業(yè)，盡管當前還處于前期招商或尚未啟動(dòng)階段。但可以預見(jiàn)的是，在未來(lái)的兩到四年內，這些項目的商業(yè)部分都有望開(kāi)張迎客，這些項目的商業(yè)規模少則五六萬(wàn)平方米，多則二三十萬(wàn)平方米，這也意味著(zhù)，市區將會(huì )至少新增100萬(wàn)平方米規模的商業(yè)體量。
在這種情況下，不少市民及業(yè)界人士都擔心，惠州畢竟只是個(gè)二三線(xiàn)城市，消費力本就有限，短期內也很難聚集起大規模的消費人流。海雅百貨、百佳超市、意生廣 場(chǎng)、麥德龍、廣百百貨等著(zhù)名商超的關(guān)張，就與 “過(guò)?！?、“定位不準”、“配套不全”等敏感字眼密切相關(guān)，一旦這些新項目陷入定位重復的死胡同，一波新的商超關(guān)張潮是否會(huì )在五六年后到來(lái)？
特色經(jīng)營(yíng)是實(shí)體店突圍關(guān)鍵
市民陳先冰在受訪(fǎng)時(shí)就告訴記者：“我現在購物，早已不再拘泥于逛商場(chǎng)，網(wǎng)上有淘寶、京東、蘇寧易購等電商超市，手機微信里也有一大幫朋友在開(kāi)微店，即使在 小區周?chē)?，也是街鋪林立。要說(shuō)一兩年內再開(kāi)10來(lái)家全新的商場(chǎng)，我還真挺替經(jīng)營(yíng)者擔心，畢竟惠州就這么多人，除非你做得特別有特色?！辈贿^(guò)另一位受訪(fǎng)的市 民張全則認為：“我還是很注重購物的那種體驗感，這在電商世界里是無(wú)法體會(huì )到的。更何況實(shí)體店的東西更直觀(guān)、出了問(wèn)題也更容易溝通解決，我很難想象電商可 以替代實(shí)體店這種事情的發(fā)生。商場(chǎng)只要做得出彩，人氣應該不會(huì )愁?！?/p>
金源聯(lián)合地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監李建鋒認為，根據現有商家的運營(yíng)情況看，按照目前惠州工薪階層的消費水平，似乎并不足以支撐眾多體量巨大的商業(yè)綜合體保持在盈利水 準，況且今后的2~4年內，惠州還將新增10來(lái)家大型購物中心。在城市總體消費量相對一定的情況下，如此多的購物中心扎堆入市，很難讓人對其經(jīng)營(yíng)狀況保持 樂(lè )觀(guān)。而且很多商業(yè)綜合體十分同質(zhì)化，五六年內再現關(guān)張潮也并非空談。
不過(guò)對于所謂 “新的商超關(guān)張潮會(huì )在五六年后到來(lái)”的擔心，惠州世聯(lián)行策劃總監胡光宇則相對樂(lè )觀(guān)：“現在就開(kāi)始擔心五六年后的事，盡管不能說(shuō)是杞人憂(yōu)天，也的確有些擔心 得太早了。海雅、百佳、廣百、意生、麥德龍等商超在去年關(guān)門(mén)，除了人流因素外，自身定位和配套問(wèn)題也是很關(guān)鍵的原因。就拿海雅和廣百來(lái)說(shuō)，都屬于停車(chē)比較 難的商超。我相信，對接下來(lái)這些將做商業(yè)的新項目來(lái)說(shuō)，經(jīng)營(yíng)者一定會(huì )吸取之前的經(jīng)驗教訓?！钡餐瑫r(shí)提到，新興商業(yè)的定位也一定要準確，不能盲目地還是 以傳統的形式上馬，比如一味地以百貨或者超市主力店的形式，如果僅限于那種思路來(lái)做商業(yè)定位的話(huà)，就很容易出問(wèn)題，畢竟電商帶來(lái)的沖擊還是很大。
來(lái)源：惠州日報
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