北京市工商局與市國土房管局近日向全市推行新制定的《北京市房屋租賃合同》，對房屋租賃中的問(wèn)題作出了詳細規定。這意味著(zhù)房屋中介一直以來(lái)利用自制合同，設置合同陷阱、不平等條款，欺騙消費者的情況將得以改變。 據介紹，此次制定的合同文本分為兩種：即由出租人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構使用的《房屋出租居間合同》和由承租人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構使用的《房屋承租居間合同》。 對于現場(chǎng)看房問(wèn)題，《合同》規定了經(jīng)紀機構陪同租房人看房是其基本義務(wù)。而對于是否交看房費，規定由委托人和經(jīng)紀雙方協(xié)商決定，不再是以往中介一家說(shuō)了算。收費的時(shí)間也由看房前改到了看房后，收取的不再是押金，而是成本費，即為看房發(fā)生的實(shí)際費用。同時(shí)，為避免不法中介故意介紹不合格的房源，合同還規定，如房源不符合委托人提出的條件，委托人可有權拒付成本費。 與此同時(shí)，對于糾紛較多的傭金問(wèn)題，《合同》規定，把實(shí)際月租金作為傭金收取的標準，具體百分比雙方自行約定，但不能超過(guò)100％， 且傭金只能在成交后收取。沒(méi)有成交的，如果不是因為中介的責任，中介只能收取先前商定的必要費用。 此外，《合同》對于成交的條件、私下交易問(wèn)題、房屋條件問(wèn)題、資料核實(shí)問(wèn)題及誠實(shí)經(jīng)紀問(wèn)題等，都作出了詳細的規定。 據悉，今年北京市清理規范了從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)8052家，對不符合規范要求的359家限期改正。截至目前，拿到房地產(chǎn)中介資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)僅有300余家。 |
聯(lián)系客服
