如今，購買(mǎi)二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。但對首次置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，二手房的產(chǎn)權問(wèn)題相比新房要復雜一些，實(shí)地去看房的時(shí)候也需要掌握很多竅門(mén)。
六大產(chǎn)權問(wèn)題要注意
弄清房屋產(chǎn)權是買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會(huì )遇到意想不到的麻煩。買(mǎi)二手房要注意房屋是否存在以下問(wèn)題：
產(chǎn)權交易是否有限制 如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院（醫院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶颠@樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權利 在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買(mǎi)該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結束后再購買(mǎi)該套房屋。
注意房屋用途限定 買(mǎi)房自住者可不必在意這一點(diǎn)，但如果是準備買(mǎi)房用作營(yíng)業(yè)或辦公，則應注意房產(chǎn)權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。
房改房成本價(jià)未補足 1998年以前許多職工購買(mǎi)原產(chǎn)權單位的住房時(shí)，都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標準價(jià)購買(mǎi)的。所以，如果購買(mǎi)的是當初以?xún)?yōu)惠價(jià)、標準價(jià)購買(mǎi)的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價(jià)補足費用。按相關(guān)規定，以?xún)?yōu)惠價(jià)、標準價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應該先補足標準價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。
市民不能買(mǎi)集體土地房屋 根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進(jìn)行，不能直接賣(mài)給城市居民。
鄉產(chǎn)權房屋（又稱(chēng)小產(chǎn)權房屋）需經(jīng)國家批準，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價(jià)格吸引城市居民購買(mǎi)，聲稱(chēng)可以辦理房產(chǎn)證。而實(shí)際上，此類(lèi)房產(chǎn)證是鄉村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類(lèi)房屋一旦遇到糾紛或拆遷問(wèn)題，購買(mǎi)者權益很難得到保障。
長(cháng)期未辦房產(chǎn)證的房子 如果購買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權證，這類(lèi)房產(chǎn)很可能因為開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細查詢(xún)，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問(wèn)題，導致無(wú)法辦證。
此外，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成的同時(shí)，買(mǎi)家應要求賣(mài)方及時(shí)協(xié)助自己到房管部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，以防賣(mài)方看房?jì)r(jià)上漲而毀約，給買(mǎi)方帶來(lái)不必要的麻煩。
實(shí)地看房七個(gè)竅門(mén)
晚上看房好過(guò)白天 晚上看房能考察小區物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
雨天看房很關(guān)鍵 大雨過(guò)后，無(wú)論房主先前對房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。雨天看房時(shí)尤其要格外留意陽(yáng)臺、衛生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現象。
多看空房子的格局 購買(mǎi)房屋最好是看空房子。因為空房子沒(méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對臥室，則私密性比較差。
不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結構力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì )隨時(shí)出現。
不看窗簾看窗外 注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，買(mǎi)方要仔細檢查一下房屋的窗戶(hù)有無(wú)對著(zhù)別家的排氣孔。
看樓梯、消防通道是否通暢 新建商品房大都有電梯，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視?？匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通道是否通暢等。
多問(wèn)鄰居和保安 同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價(jià)值的信息。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀(guān)、準確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況。一位買(mǎi)房的業(yè)主就是從保安口中得知，她看的房子根本不是房主所說(shuō)的只有8年，而是有12年房齡了，只是小區進(jìn)行過(guò)粉刷，外觀(guān)上看不出來(lái)。因此，從鄰居或保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。
選摘自網(wǎng)絡(luò )
聯(lián)系客服
