生活中有很多父母想把名下的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，但是又不知道怎么辦理，而且直系親屬之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式有很多種，費用也是各不相同，這讓很多父母感到十分的迷茫，畢竟過(guò)戶(hù)費用是比較高的。下面為大家介紹2020年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策，房產(chǎn)證改子女名字免費，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女最好方法，一起來(lái)看看吧。
一、2020年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策
現在的房地產(chǎn)十分火爆，房屋過(guò)戶(hù)也成了比較常見(jiàn)的事情，在過(guò)戶(hù)的時(shí)候要了解其政策規定，那么2020年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策是什么呢？
1、2020年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策規定：贈與房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)贈與人要辦理《贈與公證書(shū)》，然而受贈人也要辦理《接受贈與公證書(shū)》，或是雙方共同辦理《贈與合同公證書(shū)》，只有取得公證后的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
2、2020年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策還規定：繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門(mén)辦理《繼承權公證書(shū)》，繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，除了需要提供相應的材料外，還要通過(guò)繼承權公證書(shū)。
3、作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)，首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或者遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產(chǎn)時(shí)，對協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，也需要經(jīng)過(guò)公證才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續。
4、涉外和港澳臺的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，如果該房產(chǎn)是涉外或港澳臺的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也需要經(jīng)公證部門(mén)公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續。
二、房產(chǎn)證改子女名字免費
隨著(zhù)房?jì)r(jià)越漲越高，房子也變得越來(lái)越值錢(qián)，大部分父母都是會(huì )把房產(chǎn)證的名字改成子女名字。房產(chǎn)證改子女名字免費是真的嗎？下面我們就來(lái)了解下房產(chǎn)證改子女名字費用的問(wèn)題。
房產(chǎn)證改子女名字有三種過(guò)戶(hù)方式。一是贈與過(guò)戶(hù)，二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，三是繼承過(guò)戶(hù)。
1、贈與過(guò)戶(hù)
很多人認為，房產(chǎn)證改子女名字，贈與應該是最劃算的，直系親屬間房產(chǎn)贈與過(guò)戶(hù)是免交個(gè)人所得稅和增值稅的，不免契稅。契稅需按3%的稅率繳納。部分城市贈與過(guò)戶(hù)還需用到贈與公證書(shū)，辦理贈與公證書(shū)也是需要費用的。
2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)要交契稅、個(gè)稅和增值稅，但是個(gè)稅和增值稅滿(mǎn)足條件可免交。房屋只要滿(mǎn)了兩年時(shí)間，就可免交增值稅。房屋只要滿(mǎn)了五年，而且房屋是父母的唯一住房，可以免交個(gè)稅和增值稅。和贈與不同的是，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的契稅享受契稅優(yōu)惠，稅率為1%-3%。
3、繼承過(guò)戶(hù)
繼承過(guò)戶(hù)需要等到產(chǎn)權人過(guò)世才行，如果滿(mǎn)足繼承過(guò)戶(hù)條件，繼承過(guò)戶(hù)是不需要繳納任何過(guò)戶(hù)稅費的。
三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女最好方法
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女最好方法是哪種？房產(chǎn)過(guò)戶(hù)子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但是這種方式不常用。下面具體來(lái)看看哪種方式好。
1、出讓
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權轉移登記費。
2、贈與
贈與過(guò)戶(hù)的費用有個(gè)稅、契稅和公證費。贈與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無(wú)償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費。
3、繼承
繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈與相比，稅費較少，因為繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
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