為了小區居住的舒適性，一般小區都會(huì )配備物業(yè)，以便解決人們生活中的問(wèn)題。不過(guò)，對于居住的人來(lái)說(shuō)，每年都是需要繳納一定物業(yè)費的。但是，總是會(huì )有人不想交物業(yè)費。下面就和小編一起來(lái)看看物業(yè)費3年不交會(huì )怎么樣，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)物業(yè)費不交有什么后果以及8種情況可拒交物業(yè)費。
一、物業(yè)費3年不交會(huì )怎么樣
1、物業(yè)費3年不交會(huì )怎么樣？一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費3年不交會(huì )被物業(yè)提起訴訟，并且需要承擔相應的法律責任。欠繳物業(yè)費的情況在生活中并不少見(jiàn)，但這可能會(huì )引發(fā)訴訟風(fēng)險。欠繳物業(yè)費從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是一種債務(wù)，也即是說(shuō)物業(yè)管理單位和業(yè)主之間形成的是一個(gè)典型的債權債務(wù)關(guān)系。
2、只要業(yè)主不按期履行償還債務(wù)的義務(wù)，債權人就可以采取起訴的方式進(jìn)行追討。另外，不交或通期繳納物業(yè)費，也違反了雙方之間的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主需要承擔違約責任，在業(yè)主違約的情況下，作為非違約方的物業(yè)管理單位也是可以隨時(shí)起訴業(yè)主的。
3、對于物業(yè)費不交的時(shí)間限制并沒(méi)有一個(gè)準確的時(shí)間。在實(shí)際生活中，物業(yè)管理單位不會(huì )一來(lái)就提起訴訟，多半是會(huì )先與欠繳物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行私下協(xié)商，但這并不影響其提起訴訟的權利。
二、物業(yè)費不交有什么后果
1、物業(yè)費不交有什么后果？業(yè)主拒交物業(yè)費就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無(wú)正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會(huì )有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無(wú)正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來(lái)的一切不利后果。
2、如果一個(gè)小區內拒交物業(yè)費的業(yè)主太多，那就會(huì )嚴重影響小區的正常運作。在經(jīng)過(guò)物業(yè)公司催告之后，業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔違約責任。
三、8種情況可拒交物業(yè)費
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
不過(guò)，在生活中，有8種情況可拒交物業(yè)費，以下是詳細介紹。
1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調等動(dòng)力設備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒絕交納。
2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)過(guò)差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。
3、物業(yè)提供合同內未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權拒交。
4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕。
5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費是由開(kāi)發(fā)商交納。
6、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。
7、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
8、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
以上就是關(guān)于物業(yè)費3年不交會(huì )怎么樣，物業(yè)費不交有什么后果，8種情況可拒交物業(yè)費的相關(guān)內容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺，齊裝比熟人更靠譜。
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