房訊網(wǎng)中山消息 2019年9月11日，中山古鎮土拍史上又有紀錄被刷新——片區最高起拍樓面價(jià)地塊成功摘牌!
據了解，由于目前中山土拍門(mén)檻調高，因此參與本次競拍的房企僅有1家。最終，競買(mǎi)號2326，即雅居樂(lè )地產(chǎn)以底價(jià)拿下文華路40畝住宅用地，總價(jià)6.4億元，樓面地價(jià)8000元/㎡。
雅居樂(lè )集團控股有限公司是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主的大型企業(yè)，總部位于廣州 。公司的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及室內裝修，下屬項目分布于中山、廣州、佛山和香港、澳門(mén)等城市。其中雅居樂(lè )地產(chǎn)深耕中山多年，開(kāi)發(fā)有雅居樂(lè )劍橋郡、雅居樂(lè )錦城、雅居樂(lè )新城等多個(gè)項目。
值得一提的是，本宗地塊和上月成功出讓的西區寶嘉地塊并列中山樓面地價(jià)排行榜的第17位！
說(shuō)起本次土拍，其實(shí)頗有戲劇色彩。時(shí)間追溯回2018年10月10日，編號W10-19-0030地塊首次掛牌，同時(shí)出讓的還有另外三宗相鄰的住宅用地，也就是我們俗稱(chēng)的“古鎮四兄弟”。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有料到，四場(chǎng)土拍卻在競價(jià)前夕因故中止。
而在8個(gè)月后，四宗地塊又相繼出現，并且起拍價(jià)漲至8000元/㎡，限價(jià)調整為15000元/㎡。由于身價(jià)暴漲，前后差距懸殊，一時(shí)間“古鎮四兄弟”又再次被推到輿論風(fēng)口。
然而可惜的是，四宗地塊雖然起拍單價(jià)一致，但所遭遇的命運卻截然不同。其中，編號W10-19-0031地塊于8月底流拍，編號W10-19-0033以及編號W10-19-0032地塊在開(kāi)拍前又被緊急叫停。有趣的是，編號W10-19-0030地塊也曾在本周一發(fā)布過(guò)中止交易公告，但隨后公告資源交易網(wǎng)又宣布“中止公告無(wú)效”，地塊照常拍賣(mài)。這讓人摸不著(zhù)頭腦的劇情，在中山土拍史上還算首例。但不管如何，如今編號W10-19-0030地塊成功拍出，即使溢價(jià)率并不高，但在一定程度上還是能起到提振市場(chǎng)信心的作用 ，同時(shí)也為西北片區的產(chǎn)品提供不錯的話(huà)題熱點(diǎn)。
從地圖上看，出讓地塊南面為古鎮燈飾城，周邊以燈飾產(chǎn)業(yè)和農田為主，不遠處有碧桂園御府和盛世嘉園等樓盤(pán)，距離古鎮大信新都匯及古鎮新醫院等生活配套約1公里?？傮w觀(guān)察位置尚可，附近在售競品不多，具有一定的價(jià)值潛力。
目前，古鎮在售樓盤(pán)均價(jià)為1.4萬(wàn)元/㎡，片區樓面地價(jià)之王仍為龍光于2018年2月以12.9億+72000㎡競得的天禧項目地塊，折合樓面地價(jià)10305元/㎡，當前售價(jià)為1.4-1.7萬(wàn)元/㎡之間。而W10-19-0030地塊的未來(lái)入市價(jià)將會(huì )是多少?本次土拍對片區房?jì)r(jià)影響會(huì )有幾何?房訊哥將為大家密切關(guān)注。
編號W10-19-0030土地總面積26799.4平方米(折合40.1991畝)，位于中山市古鎮鎮文華路，現狀為已平整，用途為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。本次上網(wǎng)競價(jià)出讓用地按樓面地價(jià)進(jìn)行競價(jià)，上網(wǎng)競價(jià)起始樓面地價(jià)為人民幣8,000元/平方米，即起始總價(jià)為643,185,600元、約16,000,000元/畝，每次最小競價(jià)增幅(樓面地價(jià))為80元/平方米。本次上網(wǎng)競價(jià)出讓不設保留價(jià)。本宗國有建設用地使用權上網(wǎng)競價(jià)出讓設定最高限制樓面地價(jià)，價(jià)格為15,000元/平方米，最高限制總價(jià)1,205,973,000元。當報價(jià)達到最高限制樓面地價(jià)的，競價(jià)方式轉入國有建設用地配建房面積競價(jià)程序，凡同意接受最高限價(jià)的競買(mǎi)人均可參與競國有建設用地配建房，競價(jià)階梯為480平方米/次(戶(hù)型面積90-144平方米，不少于4套)。1.規劃指標:容積率:≤3.0,計容建筑面積:≤80398.2平方米,綠地率:≥38%,建筑密度:≤30%,建筑限高:80米，其他規劃指標及要求按《建設用地規劃條件》(業(yè)務(wù)編號：061142019050002)執行。2.建設期限要求：在2020年11月16日之前開(kāi)工，在2023年11月16日之前竣工。3.建設單位今后不得對用地界線(xiàn)進(jìn)行調整(含合并或分割)。4.根據《國土資源部住房和城鄉建設部關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》(國土資發(fā)[2010]151號)規定：土地出讓后，任何單位和個(gè)人無(wú)權擅自更改規劃和建設條件。因非企業(yè)原因確需調整的，必須依據《城鄉規劃法》規定的公開(kāi)程序進(jìn)行。5.競得人未如期開(kāi)發(fā)建設，應按《中山市閑置土地處置實(shí)施辦法》(中府[2013]32號)及《出讓合同》相關(guān)規定辦理。
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