剛剛，位于石岐區興中路與孫文路交匯，完美金鷹廣場(chǎng)的金鷹公館，首度開(kāi)盤(pán)。
房叔從現場(chǎng)獲悉，項目以帶精裝出售，SOHO均價(jià)區間為1.9萬(wàn)-2.1萬(wàn)/平，LOFT均價(jià)區間為2.3-2.7萬(wàn)/平。
▲銷(xiāo)售中心大堂
房叔九點(diǎn)到達銷(xiāo)售中心，受天氣影響，九點(diǎn)半正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，現場(chǎng)還較為冷清，直至十點(diǎn)多，現場(chǎng)才火熱起來(lái)。
銷(xiāo)售向房叔表示，今日接待的客戶(hù)，以港澳客為主。開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)的嘈雜口音中，也大都以粵語(yǔ)為主。
▲現場(chǎng)火熱
【產(chǎn)品】
均價(jià)約1.9-2.7萬(wàn)/平
帶精裝修
完美金鷹廣場(chǎng)，東鄰已建成的假日廣場(chǎng)，北面由電子科技大學(xué)中山校區以及中山市人大、中山政協(xié)等重要建筑環(huán)繞。
地段及項目打造成地標性綜合體的優(yōu)勢，現場(chǎng)吸引了不少中心城區的購房者。
▲現場(chǎng)
據了解，項目首推的是首推九層與十五層41-57平的公寓產(chǎn)品，約72套房源。其中，九層主推的為建筑面積約41-55平的SOHO一房一廳；
十五層主推的為建筑面積約41-57平的LOFT的一至兩房，包括41-57平的一房一廳、46-57兩房一廳，平層和LOFT皆為精裝交付。
具體價(jià)格上，房叔以一套十五層單邊位的1521房LOFT為例，該單位為兩房一廳，價(jià)格如下：
▲算價(jià)表
在現場(chǎng)開(kāi)盤(pán)5萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠下，該單位折后總價(jià)為135.9萬(wàn)，折后單價(jià)為2.59萬(wàn)/平。值得一提的是，現場(chǎng)銷(xiāo)售表示貸款再享99折，若一次性付款額還能享受97折。
如此算來(lái)，一次性付款最終價(jià)格約131.83萬(wàn)元。貸款10年，首付5成，加上額外5萬(wàn)，首付約72.27萬(wàn)！貸款最多只能按揭10年，以商業(yè)貸款利率上浮30%計算，月供約7563元/月。
【產(chǎn)品】
首推九層為41-55平的SOHO戶(hù)型，層高3米
十五層為41-57平的LOFT戶(hù)型，層高5.5米
九層戶(hù)型面積41-55平的平層一房一廳一衛。
▲戶(hù)型圖
十五層戶(hù)型面積41-57平的復式一房一廳一衛。
▲戶(hù)型圖
十五層戶(hù)型面積46-51平的復式二房一廳一衛。
▲戶(hù)型圖
十五層戶(hù)型面積52-57平的復式二房一廳二衛，層高為5.5米，與其他復式戶(hù)型稍有不同的是其帶有套間，所以多了一衛。
▲戶(hù)型圖
附上幾張LOFT樣品房給大家欣賞:
▲樣品房
【延伸】
完美金鷹廣場(chǎng)——
造一個(gè)加強版的“盛景尚峰”
被市委、市政府納入市“三舊”改造重點(diǎn)項目的完美金鷹廣場(chǎng)，與盛景尚峰有眾多相似之處。比如地處市中心、綜合體、CBD、高樓建筑等。
規劃上，完美金鷹廣場(chǎng)總投資愈30億，占地10.7萬(wàn)平，總體量約50萬(wàn)平。
其中商業(yè)區和商住區分別占70%和30%，是匯聚高端住宅區、商業(yè)綜合體(含購物中心、商業(yè)街、寫(xiě)字樓、公寓、中央廣場(chǎng)等)、五星級酒店和商務(wù)酒店等多種功能于一體的商業(yè)綜合體。
值得一提的是，項目高達238米，無(wú)疑成為中心城區又一新地標。
▲新地標：完美大廈
最后，房叔要提醒的是，商業(yè)公寓與普通住宅相比，利弊明顯：
優(yōu)勢
1.商業(yè)公寓相比于普通住宅，購置門(mén)檻比較低，并且不限購。
2.將公寓拿來(lái)出租也可以獲得一筆可觀(guān)的收入，可以房養貸，壓力較小。
3.公寓使用較靈活，可以辦公，也可以自住。
4.公寓不限購。
缺點(diǎn)
1.無(wú)學(xué)區屬性，非學(xué)區房，公寓業(yè)主子女無(wú)法就讀周邊學(xué)校，理論上是無(wú)法和普通住宅一樣同等的享受周邊學(xué)校等資源，升值潛力也比住宅低。
2.水電費用較高，公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅貴。
3.公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是最多10年，首付一般需要百分之五十。
4.與住宅相比，公寓轉手稅費高。
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