作者：常佳瑞
普通人遇到拆遷會(huì )收到數額可觀(guān)的拆遷補償，當前，因城市建設規劃、舊城改造等原因，為數不少的企業(yè)也會(huì )碰到拆遷，化身“拆遷戶(hù)”，有的甚至“一夜暴富”，利潤暴增百倍。
拆遷獲利千萬(wàn)元以上
2月27日晚間，寧波富邦公告稱(chēng)位于寧波市的一處商業(yè)房產(chǎn)被列入危舊房改造范圍，可獲得拆遷補償472萬(wàn)元。
記者梳理2017年以來(lái)公告發(fā)現，在上市公司中，獲得千萬(wàn)級別以上拆遷補償款的“拆遷戶(hù)”們不在少數。
2017年8月，浙江震元位于紹興市的房屋被列入政府征收范圍，獲得拆遷貨幣補償1395萬(wàn)元；
2017年11月，德宏股份位于湖州市的房屋建筑物、構筑物和土地被列入政府征收范圍，目前已收到拆遷征收補償資金共3250萬(wàn)元。
對于普通居民而言，獲得數千萬(wàn)元的拆遷補償可以說(shuō)是“走上人生巔峰”，但對上市公司而言，千萬(wàn)元級別只是“毛毛雨”，因為在上市公司“拆遷戶(hù)”中，獲得億元級別的補償款的案例也不鮮見(jiàn)。
寧波富邦曾于2017年1月因城市舊城區改建項目需要，位于江北區的一塊倉儲地塊被列入政府征收范圍，拆遷貨幣補償資金總額為1.24億元。
會(huì )稽山公告稱(chēng)，截至2018年1月，公司已累計收到拆遷補償款人民幣2.17億元。
對于上市公司能“好運氣”碰到“拆遷”的原因，很多是和寧波富邦一樣，受益于近年來(lái)各地“舊城改造”計劃的順利推進(jìn)。
嘉欣絲綢表示，公杉青閘工業(yè)園區域被列入嘉興市有機更新舊城改造計劃，公司該區域內的倉儲用地、工業(yè)用地及地上建筑物將被征收，補償總金額1.99億元；
京投發(fā)展是遇到寧波市供銷(xiāo)社區塊舊城區改建項目，房屋被列入政府征收范圍；
人民同泰因哈爾濱市政府組織的棚戶(hù)區改造項目需要，對公司全資子公司哈藥集團醫藥有限公司的四處房產(chǎn)進(jìn)行征收，拆遷補償款項共計3331萬(wàn)元。
2017年至今部分簽署補償協(xié)議的上市公司（含子公司、孫公司簽署）
武漢暴富三兄弟
身處有“交通建設大工地”之稱(chēng)的武漢市，漢商集團公告拆遷原因是“軌道交通四號線(xiàn)工程沿線(xiàn)范圍內依法實(shí)施房屋征地拆遷”。對于補償金額，在地鐵面積未確定之前，漢陽(yáng)區城建重點(diǎn)征地拆遷指揮部先支付征地補償款人民幣2000萬(wàn)元，待征地面積確定后，再簽訂正式征地拆遷補償協(xié)議。
作為武漢市內的零售三兄弟，中百集團和武漢中商在“暴富”程度方面比漢商集團還要更勝一籌。
2017年12月，中百集團同意子公司簽訂《房屋征收補償框架協(xié)議》，因武漢市軌道交通十一號線(xiàn)的施工，全資子公司中百倉儲超市的珞獅路倉儲賣(mài)場(chǎng)被列入政府征收范圍，預計資產(chǎn)征收補償總額為人民幣6.36億元。值得注意的是，中百集團2016年實(shí)現營(yíng)收153.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤646.6萬(wàn)元，此次獲得的補償款6.36億元將是公司2016年全年凈利的98.36倍。
武漢中商則在業(yè)績(jì)預告中稱(chēng)，由于武漢市舊城改造的需要，當地房屋征收管理辦公室征收了該公司的資產(chǎn)，公司已經(jīng)全額收到了4.4億元的拆遷補償款，因此盈利同比暴增175倍到180倍。
拆遷補償還是征收補償
除了拆遷補償，不少上市公司公告收到了征收補償款。
浙江富潤2月26日晚間公告，子公司浙江富潤印染有限公司搬遷征收補償簽署協(xié)議，印染公司可總計獲得搬遷征收補償5.06億元。
還有一種補償款是“搬遷補償”，其中最受人矚目的是天原集團與四川宜賓臨港經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管理委員于2016年3月4日簽訂了《宜賓天原集團股份有限公司老廠(chǎng)區整體搬遷補償協(xié)議》，截至2017年10月，公司收到搬遷補償款共計28.12億元。
北京市百瑞律師事務(wù)所合伙人石慧杰向記者解釋?zhuān)瑖栏褚饬x上，“拆遷補償”、“征收補償”和“搬遷補償”在法律有一定區別：
財務(wù)交易咨詢(xún)專(zhuān)家梁?jiǎn)①t表示：
從財務(wù)上來(lái)看，“拆遷補償”、“征收補償”和“搬遷補償”之間的區別主要在于“征收補償”和“拆遷補償”可能只涉及對企業(yè)在拆遷過(guò)程中的的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失等的補償，而“搬遷補償”會(huì )涉及企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行的補償。
對于普通人而言，因拆遷而“飛來(lái)橫財”以開(kāi)心居多，上市公司也紛紛表示收到補償款“對本年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)將帶來(lái)積極影響”。
梁?jiǎn)①t表示，企業(yè)對于拆遷的態(tài)度還是應該辯證看待：
如果企業(yè)被拆遷的是落后產(chǎn)能，而獲得的補償款明顯大于該產(chǎn)能未來(lái)可能產(chǎn)生利潤的現值，那么對企業(yè)來(lái)說(shuō)，相當于順利且成功地處置了落后產(chǎn)能和設備，而換取現金挖掘新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會(huì )；
如果企業(yè)因拆遷而不得不處置了先進(jìn)產(chǎn)能且沒(méi)有被妥善安排新的重建土地，或重建成本過(guò)高，則對該企業(yè)的發(fā)展無(wú)疑是不利的。
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