買(mǎi)房前懂點(diǎn)法很重要，二手房違約到底誰(shuí)負責？
在買(mǎi)賣(mài)房子的過(guò)程中，有很多的違約情況都會(huì )在二手房交易里出現，而這篇文章，小編就給大家講講賣(mài)房時(shí)，賣(mài)方違約時(shí)的責任界定。有這方面顧慮的小伙伴們得長(cháng)點(diǎn)心了。懂點(diǎn)法，很重要。
賣(mài)方違約時(shí)一般都是這些情況！
第一、逾期過(guò)戶(hù)的法律責任
假設二手房屋的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，即使未辦理物權登記，同樣不影響合同效力。買(mǎi)方有權請求賣(mài)房履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助買(mǎi)方協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續。
第二、逾期交房的損失計算
二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)房未依約交付房屋的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間，有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類(lèi)房屋租金標準，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償的，應該予以保障支持。
第三、戶(hù)口遷出的違約責任
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，一方當事人因為戶(hù)口問(wèn)題提出法律訴訟，因戶(hù)口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買(mǎi)房要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買(mǎi)房以賣(mài)方逾期遷出戶(hù)口的構成違約為由，要求賣(mài)方承擔違約責任時(shí)，屬于民事案件受理范圍。
第四、盜賣(mài)房屋的法律效力
法律規定范圍內，擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)登記的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
第五、賣(mài)方違約和繼續履行合同
二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價(jià)解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經(jīng)審查合同繼續履行不存在現實(shí)困難的，應判決雙方繼續履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。
Hello，伙伴們
聯(lián)系客服
