政策往往決定市場(chǎng)的走勢，國務(wù)院日前要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭，這個(gè)信號和前段時(shí)間取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠措施一樣，被一些人視為打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)重要信號。甚至有人就此認為中國房?jì)r(jià)將倒退到五年前。
事實(shí)上，仔細研讀國務(wù)院的幾條措施，還是用市場(chǎng)手段來(lái)遏制房?jì)r(jià)瘋漲和投機過(guò)旺。首先，增加普通商品住房的有效供給。這個(gè)要求是對的，平抑房?jì)r(jià)從根本上來(lái)說(shuō)就是要解決中國房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期供需嚴重失衡的問(wèn)題，這是用市場(chǎng)手段來(lái)遏制投機，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，我們的房地產(chǎn)調控的技術(shù)已經(jīng)走上正道。筆者多次強調，不增加供給單純依靠加稅以及打壓不但不能壓制住房?jì)r(jià)，還造成了市場(chǎng)的暴漲。
其次，繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實(shí)防范各類(lèi)住房按揭貸款風(fēng)險。這次會(huì )議很明確，就是遏制投機性需求，鼓勵改善性消費。房地產(chǎn)也不是救世主，它的發(fā)揮拉動(dòng)經(jīng)濟效應也是有限的，因為房地產(chǎn)多次當了出頭鳥(niǎo)，多次被宏觀(guān)政策率先打中，因此，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也需要低調。再說(shuō)，全社會(huì )的剩余資本都跑到房地產(chǎn)行業(yè)里，勢必對此行業(yè)造成沖擊，比如說(shuō)前段時(shí)間央企高價(jià)拿地已經(jīng)踢翻了整個(gè)市場(chǎng)的秩序。改善性需求和自住型的需求應當給予鼓勵，因為他們是市場(chǎng)里真正的需求者，至于投機性需求在市場(chǎng)疲軟之際，需要投機性行動(dòng)來(lái)改善市場(chǎng)的活躍度，現在是量?jì)r(jià)齊升，投機性行為已經(jīng)引起了高層的關(guān)注，上了黑名單。但這個(gè)決議并不意味打壓房地產(chǎn)，只是遏制投機性需求，改變整個(gè)市場(chǎng)瘋狂的預期。
不過(guò)，這里有個(gè)難點(diǎn)，現實(shí)中很難區分改善性住房和投資性住房，因此，可能會(huì )導致部分改善性需求也一并遭到遏制，這不是我們政策出臺的本意。
第三，加強市場(chǎng)監管。繼續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。這一點(diǎn)短期看對市場(chǎng)不利，但長(cháng)期看對市場(chǎng)是有利的，因為現在房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在著(zhù)很多不規范的現象，不把這些病毒清除，就會(huì )侵蝕整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的身體，把市場(chǎng)搞得一塌糊涂，最后大家都沒(méi)得做。招拍掛制度價(jià)高者得的原則，推高了土地價(jià)格，為地王囤地圈錢(qián)提供了方便，因此需要完善，應當采取價(jià)優(yōu)者得的原則。
第四，大規模推進(jìn)保障性安居工程建設。力爭到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶(hù)低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。這一點(diǎn)是歸政府管，應當把商品房和保障房分開(kāi)，政府的歸政府管，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)管，責任和功績(jì)都必須要分清楚，各司其責，才能從根本上解決老百姓的住房問(wèn)題。保障房這一塊,筆者更傾向于做好廉租房和公租房，公租房應當將畢業(yè)三年內的大學(xué)生劃進(jìn)來(lái)，這些年輕的精英們，是未來(lái)財富的頂梁柱，不能老是讓他們蝸居或者淪為蟻族。
還有一個(gè)是國家想用三到五年時(shí)間解決棚戶(hù)區問(wèn)題，棚戶(hù)區關(guān)系到城市的形象，也是社會(huì )矛盾易發(fā)的地方。會(huì )議決定，目前我國一些城市和國有工礦及林區、墾區仍有近1000萬(wàn)戶(hù)家庭居住在棚戶(hù)區。用5年左右時(shí)間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶(hù)區改造，有條件的地方爭取用3年時(shí)間基本完成。棚戶(hù)區改造現在的時(shí)機也逐步成熟，因為現在政府的財力已經(jīng)可以應付1000萬(wàn)戶(hù)的居民改造住房的需求。
總而言之，從這次會(huì )議上發(fā)出的信號是，繼續鼓勵合理的市場(chǎng)行為，打擊投機性的行為，從而從整體確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
注：下午到上海靜安區繁華、現代的高檔社區邊進(jìn)行考察，看到了一處使人看了心酸的舊城蝸居棚戶(hù)區，衛生狀況極差，生活在那里的底層人們其每日的生活起居是可以想象的。一部分家庭已經(jīng)落實(shí)了舊城拆遷的計劃，近日馬上搬遷。但還有相當一部分家庭由于一家多張戶(hù)口簿，使得地方政府無(wú)從下手，這些家庭何時(shí)能搬遷還有待反復商議。
近日我寫(xiě)了城市里“蟻族”的話(huà)題后，引起了許多媒體與網(wǎng)友的廣泛討論。今晚22.15北京人民廣播電臺主持人與我電話(huà)連線(xiàn)直播了這個(gè)話(huà)題，再作進(jìn)一步討論。我強調在在大城市非該城市戶(hù)口的“蟻族”，如果繳稅達到多少，工作多少年就該享受城市居民的福利待遇，政府要把這部分人考慮到保障房里面來(lái)，特別是要大力發(fā)展公租房，讓這部分年輕人有房可住，不能再蝸居。
臨睡前，深圳衛視《22度觀(guān)察》欄目導演打電話(huà)邀請我，本周去北京錄制新年特別節目，還不是老百姓最為關(guān)注的房地產(chǎn)預判性的話(huà)題，2010年到底該不該買(mǎi)房，房?jì)r(jià)是漲還是跌，明年政策將對房地產(chǎn)是支撐還是調控等等。
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