【導讀】臨近3·15國際消費者權益日，近來(lái)，武漢各類(lèi)消費維權投訴量也是極大攀升。而且隨著(zhù)城市的發(fā)展，時(shí)代的改變，大眾遇到的消費問(wèn)題也在發(fā)生著(zhù)變化。
近幾年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，大眾購房熱情的提高，一些房產(chǎn)消費糾紛便隨之增多，如開(kāi)發(fā)商認籌金不能及時(shí)退還、房子逾期不交、以及過(guò)往限定首付標準等問(wèn)題頻見(jiàn)報端。
本月11日才有報道稱(chēng)南湖繽購城、普提金國際金融中心、青澳·都市尚巢等項目因逾期不交房、或未達交房條件擅自交付、哄抬房?jì)r(jià)等行為而受到市房管部門(mén)信用扣分處罰。
而今天，又有購房者張女士于武漢城市留言板投訴楓景國際公寓在其購房貸款未通過(guò)的情況下，一直拒絕退還購房款。
張女士表示其于2017年9月2日在楓景國際公寓購買(mǎi)了一套總價(jià)約44萬(wàn)的房子，因為是公寓產(chǎn)品，首付款需支付5成首付。
由于去年各大銀行信用額度普遍緊張，張女士當時(shí)也表示擔心房貸不好批，但是樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向其保證，只要按照開(kāi)發(fā)商及銀行的要求申請貸款，完全不會(huì )有問(wèn)題。
此后，張女士便按照相關(guān)要求開(kāi)始申請流程。但是2017年12月張女士被告知，因“銀行對開(kāi)發(fā)商失去信任”，其貸款無(wú)法辦理！
由于房貸政策收緊，房貸通過(guò)率下降
但在此情況下，開(kāi)發(fā)商轉而向其提出可辦理“開(kāi)發(fā)商貸”，按照銀行利率執行。張女士拒絕，但開(kāi)發(fā)商卻又表示，張女士的貸款之所以未通過(guò)，是銀行收緊房貸受理造成的，主責不在自己。
后武漢經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區（漢南）相關(guān)部門(mén)介入進(jìn)行協(xié)調。據張女士稱(chēng)，其在今年1月4日發(fā)出退房申請，開(kāi)發(fā)商也表示3個(gè)月內退還，但到目前為止，她仍未收到相關(guān)款項。
對此，張女士可謂著(zhù)急又上火，本是因為開(kāi)發(fā)商信用問(wèn)題導致其貸款無(wú)法審批，開(kāi)發(fā)商卻各種花式拒退款。22萬(wàn)于開(kāi)發(fā)商而言可謂九牛一毛，但于她這種平頭百姓而言，可是一筆不小的數目。
于眾多人而言，買(mǎi)房都不易
對此，覓窩君想說(shuō)，銀行給出了房貸拒絕理由、政府機關(guān)介入協(xié)調、開(kāi)發(fā)商也給出了承諾，但購房款就是不退，簡(jiǎn)直了！
但是由1月4日起，3個(gè)月之期也確實(shí)未到，再加強一下雙方的協(xié)調溝通，過(guò)些時(shí)日便收到退款也未可知。
但不得不說(shuō)，此類(lèi)事情，不遇到便罷，遇到就是各種拉鋸，話(huà)說(shuō)大家對這種也是見(jiàn)怪不怪了。話(huà)說(shuō)即便后面退了，也對再買(mǎi)房或者其他投資產(chǎn)生不小的影響。
購房者應積極維護自身合法權益
那么問(wèn)題來(lái)了，到底什么情況下購房者能夠要求開(kāi)發(fā)商退款呢？覓窩君對此做一下相關(guān)了解。
一般情況下，購房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，是不允許購房者隨意要求退房退款的。但若符合法律規定的情況，卻是可以退房退款。我國法律規定有以下情況的，購房者可以要求退款。
1、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無(wú)效的
由于開(kāi)發(fā)商證件不全，屬于違法操作，其與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。因此，購房人應騰空房屋，開(kāi)發(fā)商須返還購房人交納的房款。
2、延遲交房的
一般約定的延遲交房期限為30到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不交房，購房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購房人同意變更設計的
開(kāi)發(fā)商在變更設計之前，如變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設計情況，必須經(jīng)過(guò)購房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構成違約，購房人有權退房。
4、拿不到產(chǎn)權證的
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內無(wú)法得到產(chǎn)權證，買(mǎi)房人就可以要求退房。
5、無(wú)法得到貸款的
如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房；
如果是商業(yè)貸款，因開(kāi)發(fā)商的原因購房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
6、實(shí)測房屋面積與暫測面積的誤差的
按最新版本的購房合同規定，套內建筑面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，購房者有權退房。
7、房屋質(zhì)量不合格的
開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房；或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可要求退房。
8、商品房地基和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的
今年3月15日將啟用的新版合同規定，商品房地基和主體結構質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購房者可申請退房。
而出賣(mài)人在退還全部已付款的同時(shí)，還需支付購房者利息，給購房者造成損失的，還需承擔賠償責任，因此而發(fā)生的檢測費用由出賣(mài)人承擔。
9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押的
根據有關(guān)法律規定，在沒(méi)有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購房人可以要求退房。
以上便是根據法律及相關(guān)規定、一些常見(jiàn)的購房者可要求退款的情況，在此，覓窩君只是做了簡(jiǎn)要概括，具體條款，遇到此種問(wèn)題的購房者要自己或找相關(guān)人士詳細了解咨詢(xún)。
買(mǎi)房不易，于眾多人而言，一出手便是全部身家，因此還需更加謹慎小心，在了解項目情況的同時(shí)，也需掌握一定的法律知識，以維護自身的合法權益。
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