“今年的樓市還會(huì )好嗎？”
這是樓市君近期聽(tīng)到最多的問(wèn)題。
當全國性疫情再次來(lái)襲，我們不禁回首起17年前的非典。
當時(shí)買(mǎi)房的人們都是怎么想的？
今天，樓市君為大家找到了三位03年的買(mǎi)家。
通過(guò)他們的回憶，看能否給到你信心。
01
非典那年買(mǎi)房的他們
1、是危機也是機會(huì )
2003年，是全國人民共克時(shí)艱的一年，也是中國房地產(chǎn)開(kāi)啟連漲的起始年。
作為非典疫區的主戰場(chǎng)，廣州各大房企發(fā)展短期受阻，但2004年，卻迎來(lái)了全國第一家業(yè)績(jì)破百億的房企——合生創(chuàng )展。
合生華景新城老海報
其成功開(kāi)發(fā)的第一個(gè)大型項目華景新城，即便在非典期間也吸引到不少買(mǎi)家。
某粵派房企高管J總就是其中的一例。
據J總回憶，華景新城從2000年入市以來(lái)熱度就居高不下，價(jià)格曾走高至7000元/平以上，讓其遲遲不敢入手。
但非典期間，華景新城價(jià)格一度降到了最低4800元/平！還推出了最低約兩成首付，折上折、送家電等優(yōu)惠。
圖片來(lái)源：家肥屋潤
同為開(kāi)發(fā)商的J總，深感這是一個(gè)前所未有的機會(huì )，即便處在疫情期，依然奔赴現場(chǎng)購買(mǎi)。
她簽約時(shí)整個(gè)售樓部都只有幾臺客，并伴隨著(zhù)一股淡淡的醋熏味。
眼看著(zhù)目前已漲至6.2萬(wàn)/平的華景新城，抄底的喜悅讓她至今都難以忘記。
2、被迫下崗卻買(mǎi)了兩套房
C姨是一位土生土長(cháng)的番禺人，2003年正好遇上政府機構改制，面臨下崗。
當時(shí)政府職工都享受單位住房，但下崗員工卻被要求在9月前搬出原住房。
此時(shí)恰逢非典肆掠，滿(mǎn)大街都掛著(zhù)“抗擊非典”的標語(yǔ)。
但在C姨看來(lái)，晚行動(dòng)不如早行動(dòng)，她在2000年時(shí)就靠投資房產(chǎn)嘗到了甜頭，下崗后則將更多精力放在了買(mǎi)房上。
在非典爆發(fā)當年，C姨更是買(mǎi)了兩套120平的番禺學(xué)位房，一套總價(jià)13.5萬(wàn)，一套8萬(wàn)。
如今兩套房?jì)r(jià)格都已經(jīng)翻了超20倍，讓其成為別人眼中羨慕的“房姐”。
C姨笑道，其實(shí)除了買(mǎi)房別的投資我也不會(huì )了，買(mǎi)房不用想太多，看準了就下手。
3、一畢業(yè)就買(mǎi)房，幸運抄底
2002年，小娟剛從大學(xué)畢業(yè)，與大部分廣漂一樣，她也曾住過(guò)城中村。
但不同的是，同齡人不敢想的買(mǎi)房，是她當時(shí)的第一目標。
03年非典的到來(lái)，為她帶來(lái)了人生中第一次買(mǎi)房的契機。
等到非典結束后，房?jì)r(jià)全面回升之前，她以約16.5萬(wàn)元，購買(mǎi)了一套海珠區的60平二手房，圓了廣州置業(yè)夢(mèng)。
如今這套房已經(jīng)漲至約170萬(wàn)，用于放租也可達3000元/月。
小娟直言很“好彩”，回頭看真是抄了個(gè)底，成為自己幸運的起點(diǎn)。
02
剛需撐市，非典后樓市穩健走高
看完以上三個(gè)案例，我們可以發(fā)現一個(gè)共同點(diǎn)：
真正的剛需，即便在疫情蔓延期間，依然是撐市的主力。
且房企們在非典期間通過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)手段、加大優(yōu)惠力度，進(jìn)一步激發(fā)剛需購買(mǎi)欲。
某樓盤(pán)打出“0”首付促銷(xiāo)廣告
當時(shí)，廣州各樓盤(pán)紛紛推出折上折、低首付甚至零首付，還有買(mǎi)房送家電、送入伙酒等吸客手段促成成交。
非典后期的樓市回彈力，甚至遠遠高于人們的預期。
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬(wàn)億大關(guān)。
無(wú)論是商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、開(kāi)發(fā)投資額，還是施工面積、新開(kāi)工面積，其增速都創(chuàng )了新高。
表：房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房指標同比增速情況
數據來(lái)源：國家統計局，CREIS中指數據
03
“穩”字當頭，房地產(chǎn)韌性足
持續時(shí)間長(cháng)達半年的SARS，尚不能阻擋房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)周期的快速增長(cháng)。
那么，經(jīng)過(guò)了17年的高速發(fā)展，當我們面對新型冠狀病毒疫情，應該更有信心。
據國家統計局數據，近10年來(lái)，我國房地產(chǎn)GDP總量占全國GDP的比重逐年上升。
毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位越來(lái)越重要，作為支柱產(chǎn)業(yè)，仍然具備較強韌性。
且從2019年底開(kāi)始，政府就已經(jīng)頻頻放出利好樓市的“大招”。
前有廣州相繼放松三區限購政策，后有央行近日連續發(fā)文，加快推進(jìn)LPR改革，引導社會(huì )融資成本下行，并為市場(chǎng)釋放資金1.2萬(wàn)億。
這都將增強市場(chǎng)的活力，并帶動(dòng)廣州的購房需求被進(jìn)一步釋放。
但值得一提的是，今年之后，或再難現如同2003年的樓市高速增長(cháng)期。
2019年商品房銷(xiāo)售面積達17.2億平米，是2003年市場(chǎng)規模的5.1倍，銷(xiāo)售金額亦超2003年的20倍。
圖：2000年以來(lái)全國商品房銷(xiāo)售面積及同比變化走勢
數據來(lái)源：國家統計局，CREIS中指數據
商品房銷(xiāo)售面積的增長(cháng)速度，從2016年開(kāi)始呈逐年下降態(tài)勢。
如今的市場(chǎng)規模已達到一個(gè)較為穩定的高量，增長(cháng)動(dòng)力難免有所減緩。
但增長(cháng)速度減緩不代表不增長(cháng)。當疫情褪去，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì )逐步釋放，促進(jìn)市場(chǎng)回溫。
且房地產(chǎn)作為恢復經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，即便以房?jì)r(jià)穩定為前提，依然會(huì )在規模上保增長(cháng)。
對于剛需而言，今年真不失為一個(gè)高性?xún)r(jià)比的入市時(shí)機。
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