對于一個(gè)三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，如果你是當地人，那么或多或少都會(huì )聽(tīng)說(shuō)或者看到一些城市的發(fā)展，當有很多全國性的大開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐這個(gè)城市，那么我覺(jué)得這個(gè)城市的發(fā)展必然會(huì )經(jīng)歷一個(gè)高潮的階段。
而一個(gè)三線(xiàn)城市，突然涌現很多大型品牌開(kāi)發(fā)商，這就意味著(zhù)這個(gè)城市在招商引資，大搞經(jīng)濟建設，經(jīng)濟在蓬勃發(fā)展，最重要的是伴隨著(zhù)城市的建設升級，涌現出大量的拆遷戶(hù)，這些人手上擁有大量的現金流，于是他們就來(lái)了，于是更意味著(zhù)房?jì)r(jià)開(kāi)始漲了！
為什么這么說(shuō)？主要有以下幾個(gè)原因：
第一，開(kāi)發(fā)商的信息最靈通，嗅覺(jué)最靈敏
從這幾年房地產(chǎn)上漲的趨勢來(lái)看。當我們在期待房?jì)r(jià)降的時(shí)候，當房?jì)r(jià)處于滯脹階段的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的拿地。都是帝王一塊接一塊，事后證明，開(kāi)發(fā)商的眼睛是最毒的，因為滯脹階段過(guò)后，房?jì)r(jià)立馬報復性的上漲回去。因此，一個(gè)三線(xiàn)城市，突然間出現這么多大品牌的開(kāi)發(fā)商，可以非?？隙ǖ恼f(shuō)。這個(gè)地方應該有利，好的政策要出臺。這個(gè)城市的房?jì)r(jià)，很快就會(huì )有較大幅度的上漲。
第二，事實(shí)上，大型開(kāi)發(fā)商有一套很?chē)烂艿难信袡C制
大家可能都不知道的是，品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是有一套非常嚴密的信息分析研判機制，有一支強大的信息分析團隊。大型房地產(chǎn)商所做的每一個(gè)決策都是經(jīng)過(guò)可行性研探和風(fēng)險評估的都是深思熟慮的。所以，突然間，一大波品牌開(kāi)發(fā)商，集中到你所在的那個(gè)三線(xiàn)城市，可以預見(jiàn)這些開(kāi)發(fā)商都是有備而來(lái)的。這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)應該在不久就會(huì )有較大幅度的上漲。
第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲趨勢事實(shí)上還沒(méi)有改變
這句話(huà)是很多人不愿意聽(tīng)也不認同的，但是仔細分析，從上個(gè)世紀90年代末，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始緩慢啟動(dòng)以來(lái)，到現在已經(jīng)漲了20年了，這20年中有好幾次的回調，但是回調后都報復性的上漲回來(lái)了。目前的這種房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀態(tài)應該是一種滯脹狀態(tài)，也就是說(shuō)，有價(jià)無(wú)市。跟2014年年底、2015年年初的狀態(tài)非常像，到了2015年春節后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅非?？?，有的城市在短短一年多的時(shí)間里面，房?jì)r(jià)翻了一倍。
小編坐標贛州，正兒八經(jīng)的三線(xiàn)小城市，不知不覺(jué)間保利、碧桂園、萬(wàn)科、中海、融創(chuàng )、恒大就進(jìn)來(lái)了，打從這些大型開(kāi)發(fā)商入駐，房?jì)r(jià)就節節高升，跟吃了炫邁一樣，根本停不下來(lái)，現在已經(jīng)突破兩萬(wàn)了，這個(gè)價(jià)格對于一個(gè)三線(xiàn)小城市的工薪階層，簡(jiǎn)直毀天滅地的存在，但還是一售而空，因為拆遷戶(hù)多，地產(chǎn)商不怕賣(mài)不出去，因為拆遷戶(hù)手上少的也有幾百萬(wàn)，他們有恃無(wú)恐！
贛州因為高鐵新區的建設和規劃，以及加上棚戶(hù)區的改造工程，成千上萬(wàn)戶(hù)拆遷戶(hù)，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這就意味著(zhù)成千上萬(wàn)塊肉啊，當然，房產(chǎn)建設是一方面，同樣，城市的改造升級，大量的城市綜合體、商業(yè)中心的建設，也吸引了很多以商業(yè)也主體的公司，比如華潤萬(wàn)象城！
城市化是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要推動(dòng)力量，同時(shí)也給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)重大機遇。經(jīng)濟增長(cháng)和工業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，帶來(lái)寫(xiě)字樓的需求，人口集聚以及居民收入和消費水平的提高，間接帶來(lái)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的需求。先要有人流的聚集才會(huì )逐漸形成商務(wù)活動(dòng)，才會(huì )引起商務(wù)需求進(jìn)而拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
目前在三四線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)最大的機會(huì )，是這些城市確實(shí)都存在著(zhù)商業(yè)升級換代的需求和空間，競爭也不像一二線(xiàn)城市那么激烈。某些節奏踩得很準的開(kāi)發(fā)商，在恰當的時(shí)機選擇了恰當的地段進(jìn)入了一些三四線(xiàn)城市的核心位置，發(fā)展前景一片光明。
總之，大品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)了，意味著(zhù)房?jì)r(jià)要漲了，更意味著(zhù)這個(gè)城市正在緊鑼密鼓的升級改造，大搞經(jīng)濟建設！
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