按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定,開(kāi)發(fā)商作為房屋出賣(mài)人負有按期交付房屋的義務(wù)。依據合同法第67條規定,當事人互負債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權拒絕其履行要求。依據合同約定和上述法律規定,除合同中約定以購房者支付相應費用(包括:契稅、公共維修基金、產(chǎn)權登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開(kāi)通費,其中開(kāi)發(fā)商收取測量費、水電氣開(kāi)通費為非法收費)作為房屋交付條件的,開(kāi)發(fā)商不得以購房者先行支付相應費用作為房屋交付條件。業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù),但權利人應為物業(yè)管理公司,而非開(kāi)發(fā)商,也就是說(shuō)業(yè)主對開(kāi)發(fā)商并不負物業(yè)費交納義務(wù),開(kāi)發(fā)商以此作為房屋交付條件,屬違約行為,如因此造成逾期交房,開(kāi)發(fā)商應承擔逾期交房的違約責任。另外,水電氣的建設費用及開(kāi)通費,由相應機構(自來(lái)水公司、供電公司、燃氣集團)向開(kāi)發(fā)商收取,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)已將上述費用計算在銷(xiāo)售價(jià)格中,所以開(kāi)發(fā)商不應再向購房者收取上述費用。契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購房者向稅務(wù)部門(mén)交納的稅金,除購房者委托開(kāi)發(fā)商辦理房屋過(guò)戶(hù)手續外,契稅不應由開(kāi)發(fā)商收取。公共維修基金是指住戶(hù)交納的專(zhuān)項用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿(mǎn)后的大修、更新和改造費用,歸全體業(yè)主所有。公共維修基金一般由開(kāi)發(fā)商代收,交至房地產(chǎn)主管部門(mén)代為管理,但開(kāi)發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件?！缎陆ㄉ唐贩拷灰變r(jià)格行為規則》第九條明確規定:經(jīng)營(yíng)者不得在公開(kāi)標明的商品房?jì)r(jià)格外加收任何費用,也不得在商品房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位追加房?jì)r(jià)外的任何費用。且依《城鎮新建商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)管理規則》規定,商品房?jì)r(jià)格構成中包括了有線(xiàn)電視網(wǎng)費、電話(huà)線(xiàn)路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。業(yè)主在支付全部購房款后,不應再承擔任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用,是重復收費,構成違法。
